Kraaijvangerstraat 203071 MC RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 595.000,- k.k. WELKOM THUIS! Ben jij op zoek naar een ruime 3-laagse eengezinswoning mét een fantastische groene tuin? Dan is dit je kans! Dit energiezuinige hoekhuis met energielabl A is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk “Stadstuinen”. Geniet hier van de rust, de ruimte en het buitenleven op eigen grond. Dit is groen geluk in hartje Rotterdam. Maak jij van dit fijne huis jouw nieuwe thuis? Vanuit de gezellige voortuin stap je binnen. Welkom! Wat ziet het er hier goed uit! De entree voelt heerlijk openlijk aan door de vele lichtinval van de schuifpui aan de voorzijde. De entree leent zich tevens perfect voor een gezellige eethoek. Aansluitend aan de ruimte bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, losse oven, losse combi magnetron, losse koelkast, vriezer en veel kastruimte. Op zoek naar meer opbergruimte? Geen probleem! De trapkast naar de keuken geeft je hier voldoende ruimte voor. Een speels trappetje naar beneden verbindt de keuken samen met het woongedeelte. Wat een ruimte hier! Doordat de woning op een hoek is gelegen heeft de woonkamer een overvloed aan natuurlijk lichtinval. Geniet vanaf de bank van het uitzicht op de groene tuin waar over een aantal maanden de bloemen weer in bloei staan. De ruime tuin van maar liefst ± 60 m² inclusief schuur ± 6 m² betreed je door middel van de schuifpui. Zo’n grote groene tuin vind je in Rotterdam maar zelden! De tuin is behoorlijk diep, hierdoor zijn er meerdere plekjes om te zonnen, te relaxen of te tuinieren. Klinkt goed, toch? Achterin de tuin is de schuur en achterom te vinden, waardoor je makkelijk je fiets in de tuin of schuur kunt zetten. De trap op naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, ieder van fijn formaat. Wil je graag een werkkamer of kinderkamer? Daar lenen beiden ruimtes zich perfect voor! De nette badkamer, welke beschikt over een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met wasmeubel en toilet (II) zijn tevens op de 1e verdieping gelegen. De laatste trap op brengt je naar nóg 2 royale slaapkamers. Slaapkamer III is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt uitzicht op de binnentuinen en een groen (sedum) dak. Dit is zowel op de woning als de schuur gelegd. Ideaal, want dit bevordert de biodiversiteit en filtert het vervuilde regenwater. Het dak van de woning is 3 jaar geleden volledig vernieuwd. Verder vind je hier nog een berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Goed om te weten is dat de woning vorig jaar helemaal is opgeschilderd! Ben jij net zo enthousiast van deze woning als wij dat zijn? Dat snappen wij helemaal! Bel snel naar ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Tot snel! Persoonlijke noot verkoper: De ruimte die dit huis biedt en de locatie waren voor ons de voornaamste redenen om het te kopen. Het dorpse karakter van het wijkje, waar buren nog van elkaar op aan kunnen en de kinderen nog buiten kunnen spelen, maakte ons woongenot compleet. De jaarlijkse kindercamping, maximaaltijd en andere activiteiten die door de bewoners georganiseerd worden doen hier nog een schepje bovenop. Wij zijn nu gepensioneerd en klaar voor een volgende fase in ons leven. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen hebben als wij hebben gehad. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: entree en separate toiletruimte met fontein Entree/Eetkamer: ± 11 m² Keuken: ± 9 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, losse oven, losse combi magnetron, losse koelkast en vriezer en veel kastruimte. Woonkamer: ± 29 m² met toegang tot de tuin ± 60 m² inclusief schuur ± 6 m² 1e etage: overloop Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 15 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel met wasmeubel en toilet (II) 2e etage: overloop Slaapkamer III: ± 12 m² Slaapkamer IV: ± 15 m² Berging: ± 5 m², met wasmachine aansluiting. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Inhoud: ± 447 m³ Perceeloppervlakte: ± 169 m² Eigen grond! Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Groen dak op woning en schuur Oplevering: in overleg, indicatie september 2024 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.