Lijsterbeslaan 133053 NH RotterdamSchiebroek

Wat een plaatje! Echt een huis om op slag verliefd op te worden. Het waanzinnig leuke en super charmante jaren '30 huis beschikt over zonnige achtertuin voorzien van een houten berging en een achterom. De tuingerichte open woonkeuken is een echte eyecatcher en beschikt over openslaande deuren naar de extra ruime veranda, die in de zomerse maanden het verlengstuk van de woonverdieping is. De 'suite' op de 2e verdieping is hét selling point van dit geweldige woonhuis, een vrijstaand bad midden in de slaapkamer! Overige sterke pluspunten zijn dat het huis volledig is voorzien van dubbel glas, het beschikt over 6 zonnepanelen, 4 ruime slaapkamers, een werkkamer, een waskamer, een luxe 2e badkamer, een knus balkon op het zuidwesten en fraaie hagelnieuwe markiezen aan de voorzijde. Het woonhuis is gelegen in de nabijheid van de winkels gelegen aan de Peppelweg met ruim en divers winkelaanbod en waar wekelijks een markt op het centrale plein te vinden is. Eveneens op korte afstand van winkels en horecagelegenheden in Hillegersberg. Voorts in de buurt gelegen van (basis-)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen zoals parken waaronder het Plaswijckpark, de Bergse plassen, Schiebroeksepark en het Wilgenplaspark. Wat nog meer leuk is, is de kinderboerderij De Wilgenhof en stadsboerderij Natuurtalent waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Ook het ziekenhuis, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) liggen op korte afstand. Nabij uitvalswegen naar de Ring Rotterdam, A13, A20, A16. Indeling Begane grond: Via de gezellige voortuin is de voordeur te bereiken die toegang verleent tot de charmante vestibule met granitovloer en glas-in-lood deur. Vanuit de woonkamer is er opvallend veel daglichttoetreding in de hal, waar tevens de toiletruimte zich bevindt, vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer voorzien van een zitkamer aan de voorzijde en een open woonkeuken aan de achterzijde, voorzien van zowel openslaande deuren als een loopdeur naar de veranda en de achtertuin. De strakke keuken heeft een fraai design, veel bergruimte, veel werkblad, alle wenselijke inbouwapparatuur en niet te vergeten een heuse 'coffee corner'. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten met een knus zitje, de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een super leuk vast bureautje, de multifunctionele zijkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als hobby-/muziekkamer, aan de achterzijde bevindt zich de nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de master bedroom (die als hotelsuite aanvoelt) aan de achterzijde voorzien van vrijstaand ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, de slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werkkamer, vanuit de overloop is de wasruimte bereikbaar en middels een vlizotrap eveneens de vliering. Achtertuin: Wat een gezellige achtertuin met riante veranda met o.a. een cortenstaal houtkachel met pizzaoven, een tuinkast met ingebouwde koelkast en vriezer en achterin de tuin bevindt zich de schuur en de toegang tot de achterom. De achtertuin is gelegen op het noordoosten maar biedt een groot deel van de dag zon. Aan het eind van de dag vertrekt de zon uit de achtertuin en is de voortuin nog zonovergoten. Voortuin: eveneens een gezellig ingerichte tuin met meerdere zitjes en de mogelijkheid om bijvoorbeeld fietsen te plaatsen. Gelegen op het zuidwesten, waardoor het overgrote deel van de dag de zon hier te vinden is. Bijzonderheden: - bouwjaar 1933 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 135m2 (conform NEN2580 meting) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 3 m2 (conform NEN2580 meting) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 6m2 (conform NEN2580 meting) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5 m2 (conform NEN2580 meting) - gelegen op eigen grond perceel 128m2 - energielabel E (uit 2015, dus niet zoals recentelijk is uitgevoerd o.b.v. een inspectie aan huis) - verwarming en warm water middels 2 cv-combiketels, 1 uit 2012 en 1 uit 2021 (bij het realiseren van de 'suite' is er een ketel bijgeplaatst om gegarandeerd voldoende warm water en waterdruk te houden) - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - zeer nieuwe markiezen aan de voorzijde - achtertuin met berging en achterom Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.