Molenlaan 1763055 GJ RotterdamMolenlaankwartier

Super leuk en charmant jaren '20 gezinshuis met een achtertuin van ruim 20 meter diep op het zuidwesten en gelegen aan water. Ook de voortuin is bijzonder ruim met een diepte van ruim 11 meter en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein en een houten berging. Het is een opvallend licht en sfeervol huis, de hout gestookte open haard maakt het extra gezellig in huis. De waterpartij aan de achterzijde biedt voor kinderen zowel in de zomer als in de winter voor vele uren speelplezier. Menig kind uit de buurt heeft hier leren schaatsen. Het woonhuis is gelegen op een royaal perceel eigen grond van 263 m2 en ligt op loopafstand van beide Bergsche Plassen, het Lage Bergse Bos en de Rotte. Tevens zijn de winkels aan de Van Beethovenlaan en de Bergse Dorpsstraat zeer nabij, zo ook gezellige restaurantjes en café's. Er stopt een bus op een steenworp afstand en tram lijn 4 bevindt zich op loopafstand. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein). Ook de uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. golf, hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, trap naar de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woon-/eetkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en een parketvloer. Vanuit de woonkamer geeft de schuifdeur toegang tot de bijzonder royale en zonnige achtertuin gelegen aan het water van ca. 20m diep. Terug naar binnen gaan we naar de keuken, deze is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat, grote oven, magnetron, een vaatwasser, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 335 x401cm) is voorzien van een knusse erker met grote ramen, waardoor dit een zeer leuke en lichte slaapkamer is. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 432x401cm) is voorzien van een vaste kastenwand en beschikt over een prachtig uitzicht. Zijslaapkamer aan de achterzijde (ca. 338x203cm) met eveneens een prachtig uitzicht. De badkamer (ca. 196x203cm) is voorzien van een ligbad met douche, toilet en een aparte wastafel. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en opstelling c.v.-ketel, royale (ca. 478x404) slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Middels een dakkapel aan de voorzijde (of middels een nokverhoging zoals buren een paar deuren verder (nr 180) hebben gerealiseerd) zijn er 2 volwaardige slaapkamers te realiseren. De nokhoogte is 208cm, maar toch telt deze verdieping conform de NEN-2580 op een haar na niet als gebruiksoppervlakte wonen, terwijl deze verdieping absoluut wel als zodanig aanvoelt. Kelder: Een ruime kelder (ca. 438x201cm) heeft een hoogte van 153cm en dient als bergruimte en wasruimte. Achtertuin: ca. 20 meter diep (vanaf de achtergevel bij de eetkamer), gelegen op het zuidwesten en grenzend aan water. Voortuin: ca. 11 meter diep, voorzien van parkeergelegenheid, een uitrit en een houten berging. Bijzonderheden: - bouwjaar 1922; - gelegen op 263m2 eigen grond; - totale gebruiksoppervlak ca. 137m2 (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte wonen ca. 108,46m2 (begane grond en eerste verdieping, conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 28,20m2 (waarvan 8.80m2 in de kelder en 19,40 op de tweede verdieping, conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 1m2 (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4m2 (conform NEN2580); - Energielabel D; - grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - verwarming en warm water door middel van cv-ketel uit 2012; - buiten zonwering aan de achterzijde op de begane grond; - buitenschilderwerk op de begane grond uitgevoerd in 2022, op de 1e en 2e verdieping in 2023 Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.