Ommoordsestraat 323061 LL RotterdamKralingen West

Unieke eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk ‘De weg naar Kralingen’! Geniet van ca. 158 m2 woonoppervlakte, een heerlijke stadstuin van ca. 40 m2, een energielabel A, 4 royale slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Het is een feestje om jouw woonavontuur van start te laten gaan op deze locatie in het geliefde Kralingen-West. Op loopafstand heb je het groene Kralingse Bos, diverse horeca gelegenheden zoals Jordy’s Bakery, Finca en Brasserie Woodz en doe je al je boodschappen gemakkelijk op de Lusthofstraat of bij de diverse supermarkten in de omgeving. Een plek om je thuis te voelen! Kralingen-West is een levendige, kindvriendelijke en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen van Rotterdam wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram, metro en trein) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Deze fraaie eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke straat, heeft een karakteristieke voorgevel en is van binnen super modern. Wanneer je middels de voordeur de woning binnenstapt, kom je binnen in de entree waar het separate toilet met fonteintje gevestigd is. Direct bij binnenkomst ervaar je de voordelen van het vrij recente bouwjaar 2018. Denk hierbij aan een nette en hedendaagse afwerking met stijlvolle elementen, vloerverwarming met daar overheen een nette PVC vloer, airconditioning en een complete keuken. Het leefgedeelte is qua oppervlakte zeer royaal en extra licht door de grote schuifpui aan de achterzijde. De geweldige lichtinval die zowel door de pui als de raampartijen aan de voorzijde naar binnenkomt, maakt de ruimte licht en ruimtelijk. De indeling van de living is praktisch, gemakkelijk te veranderen naar eigen wensen en compleet in te richten met een tal aan meubels en woonaccessoires. Naast de open keuken kan er plaats worden gemaakt voor een royale eethoek waar je met het gezin aan kan tafelen en voor de schuifpui naar de tuin, maakt een flinke hoekbank het zitgedeelte compleet. De open keuken (2018/2022) heeft een handige hoekopstelling zodat er veel werk- en kastruimte aanwezig is. Daarnaast is de uitstraling neutraal door de witte fronten en het donkere aanrechtblad. Verder is de keuken uitgerust met diverse soorten inbouwapparatuur zoals een multifunctionele Siemens oven met magnetronfunctie, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en een vriezer zodat het een feestje is om uitgebreid te koken. Doordat de tuin aan de zijde van het zitgedeelte gesitueerd is, voelt deze buitenruimte aan als een fijne verlenging van de living. De tuin is gelegen op het zuidoosten, heeft een oppervlakte van 40 m2, beschikt over een achterom naar de achtergelegen parkeerplaatsen, heeft een bijzonder grote houten schuur (met veel opslag en daarop zonnepanelen) voor het opbergen van de fietsen en is ook nog eens fraai aangelegd middels een perfecte combinatie tussen groen en stenen. Een tuin waar jong en oud zich kan vermaken! Eerste etage: Via de trap op de begane grond bereik je de riante slaapetage welke volledig in dezelfde stijl is afgewerkt. Er ligt een keurige PVC vloer en de wanden zijn eveneens strak afgewerkt. De overloop verbindt de 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. Alle 3 de slaapvertrekken zijn in te richten als volwaardige slaapkamers en bieden uiteraard de mogelijkheid om als werkkamer, hobbykamer of kastenkamer te worden gebruikt. In het middelpunt tref je de badkamer welke volledig is betegeld en is voorzien van een wastafel met meubel, een toilet, een douche en om helemaal tot rust te komen een lekker ligbad. Tweede etage: Deze topetage zit vol mogelijkheden! Middels de overloop kom je in de wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en in de grote zolderruimte welke momenteel is ingericht als logeerkamer/hobbyruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van een nette PVC vloer. Door de schuine daken, de dakramen en de dakkapel is het licht, sfeervol en ruimtelijk. Genoeg opties om alles woonwensen te vervullen ! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2018 • Woonoppervlakte circa 158 m2 • Inhoud circa 558 m3 • Achtertuin van ca. 40 m2 + een separate ruime schuur van ca. 11 m2 • Eigen grond • Energielabel A • Eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars voor de parkeerplaats; bijdrage circa € 41,57,- per maand • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De begane grond is voorzien van vloerverwarming • Voorzien van airconditioning • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Voorzien van 6 zonnepanelen • Het houtwerk (binnen) en de trappen zijn recent geschilderd • De gehele woning is voorzien van een keurige PVC vloer • Alle ramen zijn voorzien van horren. Ook de schuifpui heeft een hor welke in 2023 geplaatst is • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg . Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.