Overschiese Dorpsstraat 393043 CN RotterdamOverschie

Gelegen aan vaarwater, in de pittoreske oude dorpskern van Rotterdam-Overschie, aan de oever van de Delftse Schie, vind je dit riante woonhuis met 8 kamers waarvan 7 slaapkamers. De gezellige sfeer van de oude dorpskern komt samen met het voorzieningen aanbod van winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, gezellige horeca en goed openbaar vervoer. Centrum Rotterdam bereik je in slechts 15 (fiets)minuten. Er is een goede ontsluiting door A13, A20 en over 2 jaar de verlengde A16. Maar ook het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen liggen op fietsafstand en hier kun je heerlijk sporten en re-creëren. De woning is zeer goed onderhouden en men is doende geweest met verduurzaming middels isolatie, HR++ glas en zonnepanelen wat heeft geleid tot het energielabel B. De indeling: Je betreedt de woning via de vestibule welke is opgedeeld in een berging deel links wat heel handig is voor o.a. fietsen en de entree naar de living. Ook de trappartij is hier gelegen. De living is royaal en heeft een mooie lichtinval. De hoge plafonds met de authentieke details geven een passende sfeer. Er zijn 4 inbouwkasten, een wijnkast en een mooie schouw. Via de openslaande deuren loop je de heerlijke tuin in, welke doorloopt tot aan de waterkant met aan de overzijde van de Schie een eiland. Dit is een aantal jaren geleden gevormd door de aanleg van een nieuw kanaal voor de beroepsvaart. Het eiland is ingericht als natuurgebied en je kunt er heerlijk wandelen. De hal rechts naast de woonkamer bereik je middels een tweetal deuren, voor en achteraan de woonkamer. Je vindt hier het toilet en over de strakke gietvloer bereik je de riante woonkeuken. Na het eetkamerdeel is daar het keukenmeubilair geplaatst met forse werkruimte en de benodigde inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, met afzuiging, dubbele RVS spoelbak, vaatwasser, koel/vries combi en veel kastruimte. Het voorste deel van de ruimte beschikt over vloerverwarming en vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Achterin is een stookkast ruimte met een CV combi ketel geïnstalleerd. Halverwege de doorgang van woonhuis naar keuken vind je links een verrassend zijhalletje die leidt naar een boven de keuken gelegen kamer welke door de separate ligging vele gebruiksdoelen kan dienen. Werkkamer, slaapkamer maar ook als hobbyruimte. Er is een handige wastafel gemonteerd. De heerlijke diepe zonnige tuin (N/W ligging) is opgedeeld in zowel in 2 bestrate delen, een speelveld met gras en een vlonder aan de waterkant. Natuurlijk wil je hier je eigen sloepje voor de kant leggen. Dan naar de eerste verdieping: Via de overloop met separaat toilet bereik je hier een drietal slaapkamers waarvan de master-bedroom aan de achterzijde is gelegen en je een fantastisch uitzicht biedt over de Schie en het polderlandschap. Er is tevens een kast gecreëerd. De 2e grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een tweetal inbouwkasten. Een kleine slaapkamer is er links naast gelegen. De moderne badkamer is naast de master-bedroom gesitueerd en heeft een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping: Ook hier zin alle ruimten bereikbaar vanaf de ruime overloop. Er zijn 3 goeie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Hier is tevens de wasmachine aansluiting en een tweede CV ketel geïnstalleerd. Er is nog een flinke bergkast gelegen naast de voorste slaapkamer en in de nok een (berg)vliering. De dakspanten zijn deels zichtbaar gehouden en de nokhoogte van de achterslaapkamer is maar liefst 348 cm. Nog wat Overschiese historie: Overschie ontstond in de middeleeuwen als een agrarische gemeenschap. De ligging langs de rivier de Schie was strategisch. Gedurende de 17e tot 19e eeuw maakte Overschie een bloeiperiode door. In deze periode werden verschillende historische gebouwen opgericht, waaronder de Hervormde Kerk die tot op de dag van vandaag een beeldbepalend monument in het dorp is. Ondanks de uitbreiding en modernisering, heeft Overschie zijn historische charme weten te behouden. Tegenwoordig staat Overschie bekend om zijn historische dorpskern die een scherp contrast vormt met de moderne architectuur van Rotterdam. Het is een populaire woonwijk met een mix van historische en moderne elementen, waarbij de nadruk ligt op het behoud van het culturele en historische erfgoed. Deze rijke geschiedenis maakt de dorpskern een unieke plek met een bijzondere mix van invloeden, die getuigen van de vele veranderingen die het door de eeuwen heen heeft ondergaan. Verdere details: - gelegen op eigen grond - gelegen aan vaarwater - Bouwjaar 1910 - Energielabel B - 13 zonnepanelen en HR ++ glas - 2x CV combi Vaillant 2018 - ouderdomsclausule van toepassing *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*