Raephorststraat 503036 VL RotterdamOude Noorden

Op een toplocatie gelegen, goed geïsoleerd, gasloos en instapklaar! Dit moderne en tevens ruime herenhuis is zo te betrekken. Het heeft een riante woonkamer met luxe open keuken, zonnige achtertuin, 4 slaapkamers, 2 badkamers en er liggen zonnepanelen op het dak. Daarnaast is de woning ook nog eens afgewerkt met oog voor luxe en detail. Een perfecte gezinswoning dus. Deze topwoning is gelegen aan de Raephorststraat in de bruisende buurt 'Oude Noorden'. Op korte afstand van de woning zijn diverse voorzieningen te vinden. Er zijn verschillende horecagelegenheden, winkeltjes, supermarkten en het openbaarvervoer. Daarnaast is het heerlijk recreëren bij de Kralingse Plas en de Bergse Plas. Op minder dan 10 minuten fietsafstand is het stadcentrum te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trap naar eerste verdieping. Ruime lichte woonkamer met een schuifdeur naar de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op de zuidwesten en heeft een houten berging en achterom. De keuken is modern, strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Er is een groot kook/spoeleiland met inductiekookplaat, grote wasbak met Quooker kraan, vaatwasser en afzuigkap verwerkt in het plafond. Ook is er een grote kastenwand met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, stoomoven, koelkast en vriezer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamer en een badkamer. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en een aan de achterzijde. De kleinere slaapkamer is reeds in gebruik als werkkamer. De badkamer heeft een luxe uitstraling en is uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. 2e verdieping: Overloop met toegang tot een tweede badkamer en nog een slaapkamer. De slaapkamer is zeer ruim en licht en heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Deze kamer zou opgesplitst kunnen worden om een extra slaapkamer te realiseren. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel met meubel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2016; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 130 m²; - Inhoud ca. 449 m³; - Gasloos; - Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming; - Zonnige tuin gelegen op het zuiden; - 4 Zonnepanelen; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden