Straatweg 763051 BJ RotterdamHillegersberg Zuid

Straatweg 76 te Rotterdam - Hillegersberg Royaal HERENHUIS met een uitgebouwde eet/ leefkeuken en terras met toegang tot royale diepe zonnige tuin. De locatie is in de nabijheid van de winkels aan de Kleiweg en eveneens de dorpskern van Hillegersberg met een zeer ruim aanbod aan winkels, voorzieningen en gezellige terrassen. Tramlijn 4 stopt nagenoeg voor de deur, NS-station Noord is zelfs op loopafstand bereikbaar. Het stadscentrum is binnen 15 fietsminuten te bereiken. Overige noemenswaardige voorzieningen zijn het Plaswijck Park, het Zwarte Plasje, de Rotte, de Bergse Plassen en de recreatiegebieden er omheen. Verschill ende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche, en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Voorts op ca. 10 autominuten afstand van Rotterdam/The Hague Airport gelegen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met marmeren lambrisering en gang met marmeren vloer en toilet. Royale L-vormige woonkamer met parket, houtkachel en dubbele deuren naar terras en tuin. Trap in de woonkamer naar souterrain. Souterrain: gang, grote leefkeuken met kookeiland, voorzien van diverse apparatuur en doorloop naar eetkamer in de uitbouw. Vanuit de uitbouw toegang tot de groene achtertuin. Verder een mooie ruimte voor diverse doeleinden, veel bergruimte en een wasruimte. 1e Verdieping: Overloop met toilet, slaapkamer met parket vloer en dubbele deuren naar balkon. Zijkamer met balkon. Ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met dubbele deuren naar balkon. 2e Verdieping: overloop met dakkoepel. Bergruimte met opstelplaats cv-ketel. Grote badkamer (voorheen een slaapkamer) met ligbad, douche, dubbele wastafels, bidet, toilet en dakkapel. Verrassend ingedeelde slaapkamer met hoge plafonds en met entresol. Tuin: groene gezellige achtertuin van ca. 14 meter diep gelegen op het Zuidoosten. Ook het royale terras geeft toegang tot de tuin. De voortuin beschikt over een fietsenberging. Bijzonderheden: -gelegen op 213 m2 eigen grond -grotendeels houten kozijnen -gedeeltelijk dubbel glas -het buitenschildwerk is in 2022 uitgevoerd -voorzien van elektrische zonwering -riolering vervangen voor PVC -moderne meterkast -verwarming en warm water middels cv-combiketel en close-in boiler -parkeren obv. parkeervergunningen, per maand ca. € 21,- -er is een funderingsrapport uit 2020 beschikbaar, waarbij er een handhavingstermijn voor de fundering wordt afgegeven van 25 jaar bij gelijkblijvende omstandigheden. Energielabel: C Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.