Strausslaan 163055 CV RotterdamMolenlaankwartier

Gelegen in in rustige en door groen omgeven straat in het 'Molenlaan-kwartier' ligt deze 6-kamer woning met voor- en achter tuin. De woning is zeer geschikt voor (grote) gezinnen en beschikt over onder meer 5 slaapkamers, twee badkamers en een kelder. De locatie is ideaal! Het Lage Bergse Bos ligt om de hoek. Diverse (basis)scholen, kinderopvang, sportverenigingen en alle benodigde winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand. Op een kleine 10 minuten loopafstand bevindt zich tramhalte lijn 4 met een rechtstreekse verbinding naar Rotterdam centrum en Centraal station. Uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn tevens goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Riante woonkamer met openhaard met open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een spoeleiland en heeft verschillende inbouw apparatuur waaronder vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gas kookplaat, oven en magnetron. Riante achtertuin gelegen op het oosten met houten berging. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterkant met toegang tot het balkon met zicht op de achtertuin. De badkamer heeft een ligbad met douchefunctie, wastafel met meubel en een designradiator. 2e verdieping Overloop met toegang tot de badkamer en nog eens twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor extra ruimte en licht is ontstaan. Tevens heeft deze verdieping een eigen badkamer met douchecabine en wastafel. Kelder Kelder met wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1959; - Energielabel D; - Woonoppervlakte ca. 126 m²; - Inhoud ca. 390 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - 2 badkamers; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.