Stuivingastraat 163067 ET RotterdamHet Lage Land

Bent u op zoek naar uw droomwoning? Zoek niet verder! Deze prachtige woning in de Stuivingastraat 16 biedt alles wat u zoekt en meer. Met zijn luxueuze uitstraling, uitstekende onderhoudsstaat en ruimte voor het hele gezin, hoeft u alleen nog maar uw koffers uit te pakken en te genieten. Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt u omarmd door de luxueuze sfeer die deze woning uitstraalt. Hoogwaardige afwerkingen en aandacht voor detail creëren een ambiance van comfort en elegantie. Bij het betreden van deze woning valt onmiddellijk het overvloedige daglicht in de ruime woonkamer op. Een plek waar gezinsmomenten worden verlicht en waar vrienden en familie graag samenkomen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de prachtige keuken (2009) met alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping is voorzien van een ruime en zeer nette badkamer welke geheel betegeld is en 4 ruime slaapkamers, perfect voor uw groeiende gezin. Elke kamer biedt privacy en comfort en er is voldoende ruimte voor iedereen om hun eigen plekje te vinden. De verrassende tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Met dakramen die natuurlijk licht binnenlaten, een dakkapel die extra ruimte toevoegt en een vijfde slaapkamer, is deze verdieping een veelzijdige ruimte waar iedereen van kan genieten. Welkom in 'Het Lage Land', een wijk doordrenkt van gemoedelijkheid en geschikt voor gezinnen. Deze jaren '60 buurt kenmerkt zich door zijn weelderige groen en ruime opzet. Hier vindt u alles wat u nodig heeft binnen handbereik: scholen, recreatiemogelijkheden, sportfaciliteiten en winkelcentra. Op vrijdag kunt u de gezellige markt bezoeken in het winkelcentrum 'Lage Land', waar u op uw gemak kunt rondstruinen. Voor de shopliefhebbers is het grote 'Alexandrium Shopping Mall' op loopafstand, de ideale bestemming voor een dagje winkelen. Heeft u behoefte aan een ontspannende groene wandeling? Dan is het Kralingse Bos/plas, het grootste recreatiegebied van Rotterdam, op loopafstand. Hier kunt u wandelen, sporten (zeilen, zwemmen, hardlopen, golfen & bootcamp), en genieten van de natuur. Daarnaast bevindt 'Het Lage Land' zich op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en is het uitstekend verbonden met het openbaar vervoer. De bus, metro en trein zijn allemaal gemakkelijk te bereiken te voet of met de fiets. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20, zijn steden als Den Haag, Delft en Utrecht ook binnen handbereik. Kortom, 'Het Lage Land' biedt een ideale combinatie van rustige groene leefomgeving en uitstekende bereikbaarheid! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Ruime entree/hal met meterkast, trapkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte met zwevend toilet; - De ruime doorzonwoonkamer met prachtige openhaard is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot de keuken; - De keuken (vernieuwd in 2009) met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een visgraat parket vloer. Buiten: - De zeer verzorgde voortuin (ca. 2.80m x 6.49m) is voorzien van veel privacy; - De achtertuin, gelegen op het oosten, is een oase van netheid en rust, met een perfecte balans tussen functionele bestrating en weelderig groen. De tuin biedt voldoende ruimte voor buitenactiviteiten zoals loungen, dineren en entertainen en profiteert van de ochtendzon. Aan de rand van de tuin staat een charmant houten tuinhuis dat zowel functioneel als sfeervol is. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 (ca. 3.21m x 3.52m) is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 3.21m x 2.29m) is eveneens gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 (ca. 2.84m x 3.52m) is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 4 (ca. 2.49m x 2.29m) is gelegen aan de voorzijde; - De badkamer (vernieuwd in 2009) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet. De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: - Ruime overloop met dakraam, CV-opstelling en toegang tot de vijfde slaapkamer; - De vijfde slaapkamer is voorzien van veel lichtinval door het dakraam aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde. De tweede verdieping is voorzien van laminaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965; - Woonoppervlakte: ca. 110m²; - Inhoud: ca. 369m³; - Energielabel C; - De gevel is in 2019 gezandstraald en opnieuw gevoegd; - Grondig gerenoveerd in 2009; - Schilderwerk gedaan in 2023 (donkere kleuren) en 2018 (lichte kleur); - Groepenkast vernieuwd in 2009; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. klapramen); - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2019); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Voorkeur oplevering verkoper; maart 2024. Mis deze kans niet om in een prachtige woning te wonen die alles heeft wat u nodig heeft en meer. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door alles wat deze woning te bieden heeft. Uw droomhuis staat op u te wachten! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.