Terbregse Rechter Rottekade 226-B3055 XJ RotterdamMolenlaankwartier

Wat een droomplek om te wonen. Deze extra brede dijkwoning met o.a drie volwaardige slaapkamers heeft een oppervlakte van ca. 119 m² en een unieke indeling. Een plek om weg te dromen en weg te varen met je eigen boot. Eén van de woonkamers, kan een prachtige ruimte zijn voor een woonkeuken, los van de royale woonkamer bij de entree, met aan de achterzijde zicht naar de tuin en het Lage Bergse Bos. De woning is redelijk tot goed onderhouden en heeft een zeer royale moderne badkamer. De woonetage is op een overzichtelijke manier cosmetisch te moderniseren. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, grenzend aan het Lage Bergse Bos met veel privacy en achterom. De ligging is uniek te noemen! Zo veel vrijheid en dan om de hoek van de stad, nabij de Irenebrug. Dit deel van de Rotte is zeer centraal en toegankelijk gelegen. Op korte fietsafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. De Van Beethovensingel en Het Binnenhof zijn voor de dagelijkse boodschappen op fietsafstand. Het centrum van Rotterdam en de diverse uitvalswegen zijn ook zeer goed bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met toilet, toegang naar het eerste deel van de woonkamer met grote ramen aan de voor- en achterzijde, doorgang naar de tweede woonkamer met toegang naar de (deels) open keuken. Deze ruimte is zeer geschikt voor een grote woonkeuken met aan de achterzijde toegang naar de tuin en toegang naar de slaapverdieping. In het eerste deel van de eerste woonkamer zit een luik met toegang naar een oude kaaskelder. Eerste verdieping Mooie overloop met vaste kast voorzien van de wasmachine-aansluiting en c.v.-opstelling. Door de breedte van de woning en een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde, heb je een prachtige verdeling van vier volwaardige grote ruimtes, waarvan drie slaapkamers en een grote badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een bad, douche, 2e toilet en wastafelcombinatie. Vanuit alle ruimtes, mooi groen en landelijk uitzicht. De overloop geeft toegang tot de royale vliering, bereikbaar met een vlizotrap. Tuin Ook hier ervaar je de breedte van de woning. Deze zonnige tuin ligt aan de zijde van het Lage Bergse Bos. Een prachtige plek. Kortom: een fijne dijkwoning, praktische en unieke verdeling van de ruimtes, om de hoek van alle faciliteiten en een steiger aan de voorzijde. Bijzonderheden - Bouwjaar 1935 - Energielabel D - Woonoppervlakte ca. 119 m² (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 187 m² + achterom - Afgekochte erfpacht - Steiger voor de aanleg van een boot - Dakpannen vervangen rond 2014 - C.v.-gas, Remeha HR, CW 5, bouwjaar december 2016 - Dubbel glas - Moderne badkamer - 3 slaapkamers - 2 woonkamers (waarvan 1 zeer geschikt als woonkeuken) - Veel bergruimte - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.