Sold

Van Epenstraat 93067 EK RotterdamHet Lage Land

  • 133 m²
  • 150 m²
  • 5
€ 485,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 7, 2024
Date of sale
April 2, 2024
Term
3 weeks

Description

Deze leuke woning is gelegen op EIGEN GROND met een zonnige achtertuin! De uitgebouwde woonkamer met open keuken geeft deze woning een ruimtelijk gevoel. Verder heeft de woning drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime slaapkamer op de tweede verdieping dankzij de dubbele dakkapel (mogelijkheid tot het maken van twee slaapkamers). Bovendien heeft de woning een moderne badkamer. Duurzamer wonen kan hier, met 12 zonnepanelen en heerlijke vloerverwarming. De woning heeft dan ook energielabel A. Het Lage Land, is een zeer groene en ruim opgezette wijk met relatief veel laagbouw. De wijk ligt op loopafstand van het Kralingse bos. Scholen, het openbaar vervoer, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn in de directe nabijheid. Persoonlijke tekst eigenaar: Ons eerste huis samen, waar we ruim 20 jaar met veel plezier hebben gewoond! In die tijd hebben we de woning stukje bij beetje naar onze zin gemaakt, van dubbele dakkapellen en een heerlijke badkamer tot grote woonkamer met open keuken. Voor ons heeft de buurt altijd gevoeld als “dorp in de stad”, door de rustige ligging, speeltuin en het voetbalveld om de hoek. De kinderen zijn hier prettig en in een veilige omgeving opgegroeid. De centrale ligging is fantastisch! Bijna alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Winkels voor je dagelijkse boodschappen, maar ook het Alexandrium, de metro of trein en de snelwegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Voor ons is het tijd voor nieuwe stap omdat wij een nieuwe kans voorbij zagen komen en zodoende elders in het land gaan wonen. Een nieuwe kans voor ons die we gegrepen hebben, geeft u ook de kans de stap te maken naar een mooi huis met fijn woongenot. Begane grond: Je komt binnen in de entree met de hal waar de meterkast zich bevindt mede als het hangend toilet met fonteintje. Ook is hier de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een trapkast gemaakt, handig als extra bergruimte. De uitgebouwde woonkamer, voorzien van grote raampartijen en dubbele openslaande deuren, is een fijne plek om te relaxen na een lange dag. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en alle wanden zijn afgewerkt door middel van stucwerk. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven, een bordenwarmer, een oven, een koelkast en een vriezer. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer of via een achterom bereik je de diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De perfecte ligging om de hele dag te genieten van de zon. De achterzijde van de woning is voorzien van zonneschermen, om de woning in de zomer lekker koel te houden. In de achtertuin staat ook een houten berging. 1e verdieping: Via de overloop zijn er drie slaapkamers, de badkamer en een aparte berging bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning, en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een meubel met dubbele wastafel, een hangend toilet, een designradiator en vloerverwarming. 2e verdieping: Op deze verdieping is nog een vierde slaapkamer, te bereiken via de ruime overloop. Door de dubbele dakkapel, kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gemaakt. Op de overloop is een kast gemaakt voor de wasmachineaansluiting en er is een kast voor de CV installatie, droger en omvormer van de 12 zonnepanelen (2023). De slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast. Bijzonderheden: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. De woning ligt op eigen grond. Bouwjaar : 1965 Inhoud : 472 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m² Overige inpandige ruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 6 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 485,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,647
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1965
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
133 m²
External storage space
6 m²
Plot size
150 m²
Volume in cubic meters
472 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, bath, toilet, underfloor heating, and washstand
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, passive ventilation system, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Remeha Tzerra Ace 39C (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

KRALINGEN K 2405
Cadastral map
Area
150 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
65 m² (10.28 metre deep and 6.28 metre wide)
Garden location
Located at the southwest with rear access

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

5,612x

Viewed

116x

Saved

7-3-2024

On Funda

Neighborhood