Wout van Heusdensingel 893059 TD RotterdamNesselande

UITGEBOUWDE HOEKEENGEZINSWONING met VRIJSTAANDE STENEN GARAGE! Aan een brede, kindvriendelijke straat in de gewilde, jonge woonwijk Nesselande, ligt deze goed onderhouden en fijne HOEKEENGEZINSWONING met ACHTER- EN ZIJAANBOUW EN GARAGE op een perceel van maar liefst 244m2 eigen grond. Deze woning heeft echt veel te bieden en daarom eerst de belangrijkste punten op een rij. - Woonoppervlakte van ca. 159m2. - Riante woonkamer met keuken van maar liefst ca. 61m2. - Vrijstaande stenen garage van 19m2. - Luxe keukenopstelling (SieMatic). - 3 grote slaapkamers (mogelijkheid voor 5). - 9 zonnepanelen (2023). - Airconditioning, begane grond, 1e en 2e verdieping. - Laadpaal voor de elektrische auto (ter overname). - Stadsverwarming (dus gasvrij). - Uitstekend geïsoleerd (energielabel A). De ligging van deze woning is echt top! Op korte afstand zijn vrijwel alle openbare voorzieningen te vinden; scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer (bus en metro), de grote uitvalswegen en op 5 minuten loopafstand van recreatiegebied Zevenhuizerplas/Rottemeren. Kortom; excellente uitgangspunten voor uw nieuwe woning! Van harte welkom wij laten deze woning graag aan u zien. Indeling: BEGANE GROND: - HAL: Entree in de ruime gang met de garderobehoek, praktische trapkast, de opgang naar de 1e verdieping, moderne meterkast, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. - TOILETRUIMTE: Betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. - WOONKAMER: Heerlijk ruime woonkamer met veel raampartijen, waardoor er sprake is van een uitstekende lichtinval. Aan de voorzijde is de gezellige zitkamer gesitueerd met de fraai vormgegeven erker, waardoor een vrij uitzicht wordt genoten over de omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich het eetkamergedeelte, welke in directe verbinding staat met de open keuken. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer beschikt over een airconditioning en een zonwering. - OPEN KEUKEN: Evenals de woonkamer ruim opgezet en ingericht met een fraaie keukenopstelling. Het geheel is neutraal uitgevoerd, voorzien van een contrasterend werkblad en geplaatst in een lengte opstelling met een bar en een gezellig koffiehoek. Er zijn diverse kasten, laden en vernieuwd inbouwapparatuur; quooker, (mogelijkheid voor bruiswater), vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en de afzuigkap. - Vrijwel de gehele begane grond vloer is afgewerkte met warmaandoende houten vloerdelen. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met de opgang naar verdieping 2, toegang tot 2 grote slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een airconditioning en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde. Middels een loopdeur toegang tot het 2e balkon. - BADKAMER: Afm. ca. 2,19 x 2,68m. Neutraal uitgevoerde badkamer, ruim van opzet. Het geheel is neutraal betegeld en ingericht met een jacuzzi hoekligbad, inloopdouche, wastafel en een designradiator. - TOILETRUIMTE: Betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. 2e VERDIEPING: Ook deze verdieping is ruim van opzet, omdat aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst. Ruime voorzolder met bergruimte, toegang tot bergzolder, de wasruimte en een royale slaapkamer. Wasruimte: Gelegen aan de voorzijde. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Slaapkamer 3: Prachtige kamer met een geweldige lichtinval, omdat de achterzijde voorzien is van een dakkapel. Deze kamer beschikt over praktische kastruimte en een airconditioning. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om deze kamer op te delen in 2 aparte kamers. TUIN: De achtertuin is gelegen op het noord-oosten. Omdat er sprake is van een breed perceel is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Het geheel is vrij gelegen en uitstekend op de zon gesitueerd, hier geniet u volop de gewenste privacy. GARAGE: De garage is op dit moment ingedeeld in 2 delen. Op eenvoudige wijze is de tussenwand te verwijderen waardoor er één grote ruimte ontstaat. Vanaf de straatzijde is de ruimte toegankelijk middels een garagedeur en vanuit de tuin middels een loopdeur. BIJZONDERHEDEN: * Met zorg bewoond. * Begane grond grotendeels vloerverwarming. * Neutrale wandafwerking. * Vloerafwerking verdiepingen laminaat. * Oplevering in overleg. Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.