Oude Rijksweg 4187954 GV RouveenRouveen Streek-Noord

Op een royaal perceel staat deze vrijstaande karakteristieke WOONBOERDERIJ met inpandige grote HOBBYRUIMTE, CARPORT, SCHUUR en maar liefst vijf slaapkamers. Het metselwerk met hanenkammen en boerenvlechtingen, het rieten dak met wolfseind, traditionele voordeur en niet te vergeten de ramen met glasroeden en luiken, geven het geheel een stijlvolle en authentieke uitstraling. De woning is niet voor niets aangewezen als gemeentelijk monument. Tel daarbij de smaakvolle verbouwing en het plaatje is compleet. De woonboerderij is omstreeks 1860 gebouwd en is royaal van opzet met meer dan 1.300 m³. De woonboerderij is in 2003 door de huidige bewoners flink verbouwd en gemoderniseerd en het resultaat mag er zeker zijn. Recent is de hobbyruimte aan de achterzijde gerealiseerd. Dit is goed te gebruiken als kantoor aan huis of als tweede woonkamer. Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig, zoals vijf slaapkamers, badkamer, bijkeuken, hobbyruimte, woonkeuken en sfeervolle woonkamer. Alle ruimten zijn stijlvol, gezellig en praktisch ingericht. Ook is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming voor een extra behaaglijk gevoel. De verdieping is een open ruimte waar nog mogelijkheden liggen voor extra (slaap)kamers. De verzorgde tuin is ingericht met groot gazon, fruitbomen en borders. Al met al ademt het geheel rust en ruimte uit. Perceeloppervlakte 1.600 m². Globale indeling woning Begane grond: Entree met meterkast; royale hal die gehele woning aan elkaar ritst; sfeervolle woonkamer met een prachtige woonkeuken; wasruimte met technische installatie en wasmachineaansluiting; toilet; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; multifunctionele ruimte. Verdieping: Te bereiken door middel van een vaste trap; vide die gebruikt kan worden voor diverse doeleinden; ruime zolder. Woonkeuken: De royale woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij met zeer veel lichtinval. Voorzien van een keuken in L-vormige opstelling en een prachtig kookeiland met ingebouwde 4-pits gaskookplaat en daarboven een bijpassende schouw voorzien van ingebouwde afzuigkap. Verder uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend ruimte voor een grote eettafel. Sanitair: • De royale badkamer op de begane grond is voorzien van ligbad, douchehoek, wandcloset, wastafel en designradiator. Afgewerkt met vloer- en gedeeltelijk wandbetegeling. • Toiletruimte begane grond is voorzien van wandcloset. Uitgevoerd met vloer- en gedeeltelijk wandbetegeling. Installatie woning: • Verwarming door middel van c.v.-gas combiketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2003). • Tegelvloer begane grond is voorzien van vloerverwarming. Bestemming: De bestemming is ‘Wonen’. Voor meer informatie verwijzen we u naar de website ruimtelijkeplannen.nl. Ook kunt u contact opnemen met de gemeente. Natuurlijk hebben wij het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar en er is een link opgenomen via onze website. Algemeen: - Bouwjaar 1860, in 2003 gerenoveerd/gemoderniseerd. - Woonoppervlakte circa 244 m²; inhoud woonboerderij circa 1.365 m³; overig inpandige ruimte circa 134 m²; externe bergruimte circa 7 m². We hebben de volgende informatie voor u beschikbaar: 1. Uitgebreide brochure. 2. Meetrapport. 3. Bouwkundig rapport. 4. Energielabel. 5. Informatie over de bestemming. Aanvaarding in overleg.