Goudenregenstraat 213181 WN Rozenburg (ZH)Rozenburg

Een leuk appartement gelegen op de 2e verdieping in het centrum van Rozenburg, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer. Dit is de grootste versie appartement, met 1 slaapkamer, ruime woonkamer en badkamer met ligbad. Voorheen waren er 3 slaapkamers, bij de woonkamer is een slaapkamer betrokken en de badkamer is naar een slaapkamer verplaatst. Daardoor is er een ruime woonkamer ontstaan met zowel een groot raampartij aan de voorzijde als aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van airco. De badkamer heeft een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en gelegen op de 2e verdieping. INDELING: Op de begane grond is een gemeenschappelijk, afgesloten, portiek met brievenbussen en toegang tot de kelderbergingen en het trappenhuis. De meterkast bevindt zich naast de voordeur. Entree is een hal met intercom voor het openen van de portiekdeur. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer, woonkamer, washok en badkamer. De woonkamer is voorzien van een Quick-Step laminaatvloer met hoge plint (gelegd 2022) die is doorgelegd naar de slaapkamer en de hal. Normaal gesproken is de woonkamer opgedeeld in woonkamer en slaapkamer. Bij dit appartement is ervoor gekozen om de wand weg te halen zodat de woonkamer extra groot is. Aan beide zijde een groot raampartij wat zorgt voor veel lichtinval. In de woonkamer is een airco (LG-geplaatst in 2021) geplaatst. De keuken is open met aan de lange zijde keukenkastjes in antraciet en een aanrechtblad in houtlook. Deze houtlook komt weer terug in de bovenkastjes als accent. Aan de andere zijde een houtlook aanrechtblad met 5 pits gasfornuis, erboven een afzuigkap. Dij zij- en achterwand is betegeld, op de vloer antracietgrijze plavuizen. Via de keuken heeft u toegang tot het balkon welke is gelegen op het westen. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is een fijne, lichte kamer. De masterbedroom is een fijne, lichte kamer. De badkamer is verplaatst naar een slaapkamer zodat er een ruime en lichte badkamer is ontstaan. Deze is volledig betegeld met op de muur een lichte tegel met een sierrand en op de vloer een zandkleurige en bruine tegel. Er is een ligbad, een aparte douchecabine, een toilet, een designradiator, een wastafel met meubel rondom. Het plafond is verlaagd en heeft spots. In het voormalige toilet is nu een washok gemaakt met aansluiting voor de wasmachine. Hier hangt ook de cv-ketel (Intergas, 2022) Wat voorheen de badkamer was is nu een ruime, vaste kast geworden, met schuifdeuren, bereikbaar vanuit de hal. Bijzonderheden *De woning is in 1964 gebouwd *CV-ketel Intergas, bouwjaar 2022, geplaatst in 2023-eigendom. Rookgasafvoer en dakdoorvoer ook vervangen in 2023. Onderhoudscontract bij Feenstra, bij keuze overdraagbaar *Oplevering eind mei/begin juni *De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas *Er is in de woonkamer airco aanwezig *Meterkast vervangen omstreeks 2019 *Bij de woning hoort een kelderberging met elektra aansluiting *De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule *De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen Euro 175 per maand. Dit bedrag is inclusief de schoonmaak van portiek en trappenhuis, de opstalverzekering en een reservering voor het gezamenlijk onderhoud. De actieve VVE heeft een nieuw toekomstbestendig spaarplan opgesteld. Riool portiek in 2022 vervangen en hemelwaterafvoer staat op de planning in 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.