Botterhof 113181 NV Rozenburg (ZH)Rozenburg

Een fijne tussenwoning met 3 slaapkamers, een crèmekleurige keuken met veel bergruimte, een badkamer met douchecabine en een 2e toilet. Een vaste trap naar de 2e verdieping waar een 4e slaapkamer te realiseren is. De gehele woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbelglas, met uitzondering van het badkamerraam. Het keukenraam en de achterpui hebben een zonnescherm. De voor- en achtertuin zijn met zorg aangelegd en netjes onderhouden. De achtertuin heeft een stenen berging met daaraan vast nog een kleinere houten berging. Heerlijk rustig gelegen op loopafstand van de Boulevard. INDELING Voortuin De voortuin is mooi, tegelijk met de buren aangelegd & netjes onderhouden. De kleine border is voorzien van vaste beplanting. Begane grond Bij binnenkomst in de entreehal zien we direct de zand/crème kleurige plavuizenvloer liggen die is doorgelegd over de gehele benedenverdieping en voorzien is van vloerverwarming (op het toilet na). In de entree bevindt zich de meterkast, de garderoberuimte, de trap naar de 1e verdieping en het toilet. Het toilet heeft een fonteintje en een oranje/terra kleurige tegel op de vloer. De wanden zijn volledig betegeld in wit gemêleerd met een sierrand. Tevens is hier de plaatsing van de CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2006). Vanuit de entree komen we in de woonkamer, met een grote raampartij aan de achterzijde welk een fijn zicht op de achtertuin geeft. De achterdeur heeft een ventilatierooster. In de woonkamer is ruimte voor de eethoek, een grote kast en een zithoek. Ook is er een ruime trapkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de, met zorg aangelegde achtertuin gelegen op het westen. De tuin is betegeld met een grindtegel. Achter in de tuin staat een stenen berging met daaraan vast een kleinere houten berging, handig voor bijvoorbeeld een motorfiets of scooter. Er zijn diverse borders met vaste beplanting. De erfafscheiding is aan alle zijden voorzien van een mooi, hoog, houten hek met een achterom. Over de gehele breedte van de achterpui hangt een elektrisch zonnescherm. We gaan via de woonkamer terug naar de keuken, welke is uitgevoerd in crème met een houtlook kunststof werkblad. Er is volop opbergruimte in de keukenkastjes en we vinden hier diverse inbouwapparatuur terug: een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser, anderhalve spoelbak, een 4-pits gaskookstel met oven en daarboven een inbouw-afzuigkap. De achterwanden van de keuken zijn halfhoog betegeld in crème met enkele siertegels ertussen. Het keukenraam heeft een ventilatierooster en is aan de buitenzijde van de woning voorzien van een handbediend zonnescherm. Eerste verdieping Via de, met blauw tapijt beklede, trap komen we aan op de overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot kunststof dakraam. Er zijn 2 praktische inbouwkasten gemaakt onder de schuinte van het dak. Op de vloer ligt blauw/grijze vloerbedekking. De 2e slaapkamer, tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft ook een kunststof dakraam. Op de vloer ligt laminaat. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer, nu in gebruik als kastenkamer maar kan uiteraard een prima slaapkamer zijn. Op de vloer ligt blauw/grijs tapijt. De volledig betegelde badkamer (in wit/grijs/lichtroze gemêleerd) is voorzien van een douchecabine, een 2e toilet, een wastafel met daarboven een spiegel, eronder 2 kasten en aan weerszijden een hoge kast, uitgevoerd in offwhite met een houtnerfstructuur. De badkamer heeft een kunststof schroten plafond. In de badkamer is tevens een raam aanwezig, handig voor de nodige ventilatie. Tweede verdieping Met de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping welke voorzien is van een kunststof dakraam. Deze ruimte is aan weerszijden voorzien van veel bergruimte. De aansluiting van de wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig. Een fijne verdieping waar met gemak een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Bijzonderheden *Bouwjaar 1985, eigen grond *Cv-ketel Vaillant, bouwjaar 2006 *Oplevering medio juli 2024 *Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas (op badkamerraam na) *Vloerverwarming op de begane grond *Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. De woning is bijna 40 jaar geleden gebouwd. De bouweisen van die tijd waren anders dan de eisen van huidige nieuw te bouwen woningen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.