Leliestraat 203181 WR Rozenburg (ZH)Rozenburg

Fijne eengezinswoning gelegen vlak bij het centrum en boulevard. Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. De woning heeft een ruime woonkamer en keuken door de aanbouw aan de achterzijde. Achtertuin is op het noordwesten gelegen en heeft een garage. Er zijn 2 slaapkamers op de 1e verdieping, een badkamer met ligbad en aparte douche. De mogelijkheid voor slaapkamer 3 is er op de 2e verdieping, de nokverhoging geeft veel ruimte aan deze verdieping. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. INDELING Voortuin De op het zuidoosten gelegen voortuin heeft een betegeld looppad naar de voordeur en er zijn grindborders met vaste beplanting. De erfafscheiding is een lage, houten schutting. Begane grond We komen binnen in de entree waar u direct de lichte houtlook laminaatvloer ziet die over de gehele benedenverdieping ligt. Onder de laminaatvloer ligt nog een plavuizenvloer die voorzien is van vloerverwarming. De entree biedt ruimte aan de meterkast (in 2023 is de elektrische installatie vernieuwd), de garderobe en het toilet. De rechte wanden en vloer van het toilet zijn betegeld met een grote tegel in de tinten donkergrijs/blauw. De schuine wand (onder de trap) heeft een schuurplafond. We gaan via de keuken verder naar de zeer royale woonkamer van ruim 10 meter lang, dankzij de aanbouw. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit het zitgedeelte in de woonkamer heeft u zicht op de voortuin. Boven het woonkamerraam aan de voorkant hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het plafond in de woonkamer is voorzien van spotjes. In de aanbouw (kunststof kozijnen) bevindt zich het eetgedeelte en staat een gaskachel, erg sfeervol! Van uit de aanbouw kijkt uit op de achtertuin met achterliggende garage. We gaan terug naar de halfopen keuken die ook erg ruim is vanwege de aanbouw. De keuken is uitgevoerd met grijze frontjes en een zwart/grijs gemêleerd stenen werkblad. De langste muur van de keuken is voorzien van keukenkastjes met veel bergruimte en hier vinden we de volgende apparatuur terug: een oven, een 4-pits inductie kookplaat met daarboven een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, anderhalve spoelbak en een grote Amerikaanse koel-/vrieskast. De wandtegels zijn grijs met een dunne sierrand. Aan de korte muur van de keuken een halfopen bar die in verbinding is met de woonkamer. Vanuit de aanbouw heeft u middels openslaande deuren toegang tot de op het noordwesten gelegen achtertuin. Deze is voor een groot gedeelte voorzien van tegels en aan weerszijden zijn er grindborders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat de garage van ca. 6.00 meter * 2.95 meter, opgesplitst in 2 gedeeltes, een salon en bergruimte. Naast de garage bevindt zich een achterom met toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen. Eerste verdieping We komen aan op de overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, het washok en de trapopgang naar de 2e verdieping. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde, heeft een airco en een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Deze kamer heeft een grote raampartij waardoor de kamer heerlijk licht is. De tweede slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde en heeft ook een grote raampartij waardoor ook dit een lichte slaapkamer is. In de slaapkamers en op de overloop liggen laminaat-tegels in antraciet op de vloer. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Voorheen waren er 3 slaapkamers op deze verdieping maar van 1 slaapkamer aan de achterzijde is de badkamer gemaakt. Dat heeft geresulteerd in een ruime badkamer met douchecabine, whirlpool bad en een wastafel met onderladen en spiegelkast erboven. De linkerwand en het bad zijn betegeld in beige en hebben een oranjekleurige sierrand. De wanden achter de douchecabine zijn wit gemêleerd en hebben een hoge sierrand in kleine vierkante blauw-zilveren tegels. De badkamer is voorzien van een raam wat fijn is om de ruimte te kunnen ventileren. Wat voorheen de badkamer was is nu het washok geworden met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook bevindt zich hier het 2e toilet. De wandtegels zijn beige en hebben een dunne gele sierrand. Op de vloer liggen, net als op de overloop en slaapkamers, laminaat-tegels in antraciet. Het washok is voorzien van een raam. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap komen we op de tweede verdieping die verrassend ruim is vanwege de nokverhoging. Naast de trap hangt, in een kast welke is afgesloten met een gordijn, de Cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2020). De tweede verdieping is heerlijk licht vanwege de grote raampartij over de gehele breedte van de woning. Hier zou de derde slaapkamer gecreëerd kunnen worden met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Op de vloer ligt oranje vloerbedekking. Bijzonderheden *Bouwjaar 1962, eigen grond *Cv-ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2020 *Oplevering medio juni 2023 *Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas *In 2023 is de keuken gewrapped *In 2023 is de elektrische installatie vernieuwd *Vloerverwarming op de begane grond *Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. De woning is meer dan 60 jaar geleden gebouwd. De bouweisen van die tijd waren anders dan de eisen van huidige nieuw te bouwen woningen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.