Rivierenlaan 1013181 DN Rozenburg (ZH)Rozenburg

Goed verzorgde eengezinswoning, gelegen in een rustige kindvriendelijke omgeving, in een deel van Rozenburg waar relatief veel gezinnen wonen. Het dak en het klompenhok zijn geisoleerd. Verder is de woning nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. De badkamer en het toilet zijn enkele jaren geleden vakkundig gerenoveerd en aan de buitenkant van de slaapkamers zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. De zolderetage heeft een dakkapel en is fraai afgetimmerd waardoor een extra 4e slaapkamer is gerealiseerd. Kortom, een hele fijne eengezinswoning voor zowel starters als doorstromers op de woningmarkt. De woning ligt aan de rand van de groene gordel van Rozenburg, met in de directe omgeving veel speelruimte, grasveldjes en speeltuintjes. Aan de voor- en achterzijde zijn er voldoende parkeerplaatsen. Diverse uitvalswegen zijn nabij en met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Rozenburg of op de boulevard. In 2024 worden de A15 en A20 via de Maasdeltatunnel met elkaar verbonden, waardoor de doorstroming in de omgeving aanzienlijk zal verbeteren. Indeling: Nette voortuin, entree via de geisoleerde, gemetselde klompenhok met garderobe en meterkast. Ruime, gezellige L-vormige woonkamer met een knusse zitgedeelte en daarnaast nog genoeg ruimte voor een grote eetkamertafel. De muren en het plafond van de woonkamer zijn mooi strak gestuukt en de radiatoren zijn voorzien van een fraaie ombouw. Middels een grote toog toegang tot de keuken in een hoekopstelling met inbouwapparatuur (combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast). Via de keuken toegang tot de ruime, volledig betegelde achtertuin met stenen berging en een achteruitgang die uitkomt op een pleintje met achtergelegen parkeerplaatsen. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een hal met de trapopgang naar de 1e etage en een modern, gerenoveerd toilet voorzien van een hangend closet en fonteintje. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, die nagenoeg allemaal zijn voorzien van een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, mooie radiatorombouwen, kiep-/kantelramen en elektrisch bedienbare rolluiken. Zeer ruime (vergrootte) moderne, luxe badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, dubbele wastafel in meubel, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. 2e verdieping: via een vaste trap toegang tot de afgetimmerde en goed geisoleerde 2e etage met een royale voorzolder met opstelplaats C.V-ketel, wasmachine-aansluiting en veel extra bergruimte. Royale 4e slaapkamer met verlaagd plafond, dakkapel en radiator. Laat deze woning niet aan u voorbij gaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden voor deze woning, kunt u bij ons terecht. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1972 -Circa 135 m2 eigen grond -Energielabel C -Voortuin met geisoleerde klompenhok -Volledig betegelde achtertuin met (gedeeltelijk) nieuwe schutting -C.V. combiketel Nefit Proline HRC24 uit 2022 (leaseconstructie Eneco) -Kunststof kozijnen met dubbelglas -Slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken -Dak en klompenhok geisoleerd -Strak gestuukte wanden en plafonds -Diverse radiatoren voorzien van een ombouw -Gebruiksoppervlakte wonen circa 121 m2 -Bruto inhoud woning circa 406 m3 -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Het object is zorgvuldig opgemeten om een indicatie te kunnen geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.