Baron d'Yvoylaan 176891 EH RozendaalRozendaal

Op een absolute toplocatie in een jonge woonwijk in Rozendaal mogen wij u dit ruime helft van dubbel woonhuis met een oprit en een fijne achtertuin met veel privacy aanbieden. Enkele bijzonderheden zijn de royale woonkamer, luxe keuken, vier goede slaapkamers, twee badkamers, een houten berging met veranda en een vrij gelegen achtertuin. Deze ruim opgezette gezinswoning is in 2017 in de gewilde jaren '30 stijl gebouwd. Er is naast veel woonruimte ook veel nadruk gelegd op energiezuinig wonen. Zo is de woning van de vloer tot aan het dak geïsoleerd. Verwarming en warm water geschiedt middels een HR cv-ketel in combinatie met een WTW-installatie en tenslotte is de het dak belegd met 8 zonnepanelen voorzien van micro omvormers. De woning is dan ook beloond met een energielabel A. Kijken we naar de doelgroep voor deze woning, dan stellen wij dat deze groot is. Het ruime huis met tuin en veilige woonomgeving is ideaal voor gezinnen, maar ook stellen zonder kinderen kunnen genieten van het fijne wonen op deze bijzondere locatie. En dat het een perfect gezinshuis is, blijkt wel uit het feit dat er in totaal maar liefst vier slaapkamers aanwezig zijn. Drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping te vinden en één op de tweede verdieping. De indeling is naast speels ook praktisch te noemen. De living is L-vormig en heeft grote raampartijen voor prachtig lichtinval. De luxe keuken met alle inbouwapparatuur en veel bergruimte beschikt over een gezellige eetbar en staat in een open verbinding met de grote eetkamer. De begane grond is voorzien van pvc vloeren in visgraatmotief (met vloerverwarming) en de plafonds zijn voorzien van koven met bovenverlichting en inbouwspots. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en de fraaie badkamer aanwezig. De tweede verdieping heeft een vierde slaapkamer en een tweede badkamer. Hier is eveneens opvallend veel berg- en kastruimte aanwezig. Beide verdiepingen zijn voorzien van smaakvol laminaat. INDELING: Begane grond: Entree, hal met de meterkast en het toilet, sfeervolle L-vormige woonkamer met prachtig vrij uitzicht, grote eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, luxe keuken met een eetbar, veel werk- en afzetruimte en daarnaast alle hedendaagse inbouwapparatuur. Via de keuken is eveneens de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Ruime overloop, fraaie badkamer voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met onderkasten en een praktische spiegelkast, drie uitstekende slaapkamers waarvan de grote slaapkamer met een inloopkast en koven aan het plafond voorzien van verlichting. Tweede verdieping: Overloop met veel ruimte voor het plaatsen van een kast of andere bergspullen, wasruimte, vierde slaapkamer en een tweede badkamer met een douche, ligbad, wastafelmeubel en een vaste kast voorzien van de technische installatie. Luik met vlizotrap naar.... Zolder: Bevloerde bergzolder met opslagmogelijkheden. Tuin: De achtertuin is van een fijn formaat. De breedte en diepte zijn goed in balans en de aanleg is een mix van tegels en kunstgras. Deze tuin is ideaal voor wie wel graag buiten wil zitten, maar geen zin heeft in het onderhoud ervan. In de tuin is zowel een houten berging als een overkapping aanwezig. Zodra u zich in de tuin bevindt, zal het opvallen hoeveel privacy er aanwezig is. De tuin is via de zijkant van de woning te bereiken middels een af te sluiten poortdeur. Locatie: Rozendaal is al vaker verkozen tot het meest aangename dorp in Nederland om in te wonen. En niet voor niets. Het voelt als oneindig wonen op je meest favoriete vakantiebestemming. Wonen te midden van de historie van Kasteel Rosendael, het groen van de Veluwe en op korte afstand van het moderne en culturele Arnhem. En ook met de eigenzinnigheid van het dorp Rozendaal zit het wel goed. Met haar 1700 inwoners is Rozendaal nog altijd klein maar fijn, maar met trots een gezonde, nauw verbonden, goed functionerende zelfstandige gemeente.