Burnierlaan 246891 ED RozendaalRozendaal

Schitterend op één van de mooiste locaties van de Kapellenbergh in Rozendaal, in de glooiende en groene omgeving van deze jonge, ruim opgezette wijk gelegen, half vrijstaande villa uit 1999 met inpandige garage. Het huis is gelegen op een ruim en zonnig perceel van 413 m². Dit lichte huis is op de zon gebouwd en heeft een riante benedenverdieping met rondom tuinzicht. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met natuurstenen antieke vloer, toilet met wandcloset fonteintje, woonkeuken met eetgedeelte aan de entree zijde, waar u heerlijk in de morgenzon kunt ontbijten, doorloop naar keukengedeelte met landelijk keukenblok met inbouw keramische plaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast en natuurstenen blad. Ook het keukengedeelte heeft de mooie natuurstenen vloer, welke uit een Frans klooster komt. Zeer royale woonkamer met parketvloer, gashaard in robuuste schouw en openslaande deuren naar fraai aangelegde zonnige tuin met overdekt terras. De inpandige garage/berging is vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een elektrische deur. Hier is goed een slaap, - of werkkamer te realiseren. 1e verdieping: Ruime overloop, bergkast, 3 slaapkamers, waarvan 1 zeer ruime aan de voorzijde welke voorzien is van een kastenwand, badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en 2wandcloset, handige aparte wasruimte. 2e verdieping: Royale vliering met opstelplaats van de c.v. combiketel, te bereiken middels een vlizotrap. Bijzonderheden: - energielabel B; - Remeha Avanta Ace 28 CV ketel, voorbereid op zonneboiler en hybride warmtepomp; - geheel geïsoleerd; - Vloerverwarming in hal en keukendeel; - elektrische vloerverwarming in de badkamer; - airco in ouderslaapkamer; - fijn en zonnig huis met veel privacy; - woonkeuken en woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - kindvriendelijke woonomgeving; - mogelijkheid om beneden te slapen bij verbouw van de garage tot slaapruimte; - direct grenzend aan de bossen en op loopafstand van kasteel Rosendael; - er is een alarminstallatie aanwezig; - dorpsschool Rozendaal is nabij gelegen, aan deze zijde van de doorgaande weg. Deze woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van de bossen en de Posbank. Dit biedt de sportieve natuurliefhebber uitgebreid de mogelijkheid tot wandelen, hardlopen, fietsen en recreëren in de natuur. Daarnaast bevinden zich diverse sportaccommodaties - waaronder tennis, voetbal, hockey en golf - in de nabije omgeving. Een uitgebreid winkelaanbod treft u in Velp en natuurlijk het centrum van Arnhem dat binnen enkele autominuten bereikbaar is. Is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen. Uitgebreide info over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.