Description

Een zeer mooi aan de karakteristieke "perenbomenstraat" Dr. Larijweg gelegen woonboerderij (van ca. 1870), staand op ca. 6.723 m². grond, plaatselijk bekend Dr. Larijweg 164 te Ruinerwold. De boerderij biedt de mogelijkheid voor semi dubbele bewoning (mantelzorg, B&B. etc.) en er is eventueel ca. 1 ha. extra grond bij te kopen waardoor het ook zeer geschikt is voor het houden van paarden. Situering De boerderij is gelegen tussen Ruinen en Ruinerwold, in de gemeente De Wolden. Ruinen ligt op ruim 3 km. afstand, Ruinerwold op ca. 4,5 km. en Havelte op ca. 5,5 km. afstand. Meppel is gelegen op minder dan 10 km. afstand met een aansluiting op de A-32. Meppel heeft een mooie oude stadskern en is van alle stedelijke voorzieningen, zoals ziekenhuis, bioscoop etc. Als u nog 20 minuten verder rijdt bent u in hartje Zwolle. Het object is prachtig gelegen aan de zeer karakteristieke Dr. Larijweg, bekend om zijn perenbomen en de vele oude Saksische boerderijen. Een typische veehouderijstreek, waarbij de meeste oude boerderijen particulier worden bewoond. Bouwaard De gehele boerderij is groot ca. 1.061 m³ en is uitgevoerd in spouwmuren en gedekt met riet. De kap is aan de westzijde in 2023 voorzien van nieuw riet net als het voorste deel aan de oostzijde. Het achterste deel van de oostzijde is in 2023 bijgestoken en geschoren. Aan de achtergevel van de boerderij is een zeer ruime moderne serre aangebouwd. De woning is aangesloten op de openbare riolering, ook is er een glasvezelaansluiting. Zowel het dak als de muren van het woongedeelte zijn geïsoleerd. De kozijnen zijn grotendeels van hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De verwarming geschiedt door middel van CV. De warmwatervoorziening vindt plaats via de CV met boiler (eigendom). Indeling Entree met royale trapopgang met toegang tot de woonkamer, badkamer met toilet en douche, de bijkeuken, een badkamer en het inpandige appartement. Aan de voorkant van de woning is de woonkamer met houtkachel en rouw- en trouwdeur gesitueerd. Vanuit de woonkamer is de keuken die onder andere voorzien is van een inductiekookplaat en magnetron bereikbaar. Ook de masterbedroom is vanuit de woonkamer bereikbaar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met schouw (voorzien van gaskachel). Ook is de tussenhal/entree en de bijkeuken in het voormalige stookhok vanuit de keuken bereikbaar. In de tussenhal/entree bevindt zich de meterkast en de waterontharder. Tot slot is ook de (inpandige) bijkeuken met daarin het witgoed vanuit de keuken maar ook vanuit de hal bereikbaar. In het achterste gedeelte van de boerderij bevindt zich een woonkamer met open keuken gerealiseerd. Deze is vanuit de hal en vanuit de serre bereikbaar en zou als zelfstandige woonruimte gebruikt kunnen worden. Aansluitend aan deze woonkamer bevindt zich een zeer royale slaapkamer. Van hieruit is de badkamer met ligbad bereikbaar. Deze badkamer is ook via de centrale hal bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met badkamer met douche en toilet, een berging met cv ketel en 2 zeer royale slaapkamers. De voorste van de 2 slaapkamers is voorzien van vaste kasten en van een fraai ligbad. Het erf Op het zeer royale erf van ca. 6.000 m² met zijn twee opritten bevinden zich onder andere een grote schuur, een ruime blokhut, een paardrijbak, een plantenkas, een kippenhok, een royale vijver, diverse fruitbomen zoals appel- peer-, kers- en walnotenbomen. De grote schuur is in de basis een grote hooischuur die in het verleden naar de zijkanten is uitgebouwd. De schuur is opgetrokken uit houten gebinten, asbestvrije golfplaten en gepotdekselde houten wanden. De schuur is in gebruik als opslag. Een deel van de uitbouw is voorzien van een plat dak, een gevlinderde betonvloer, 2 loopdeuren en een elektrisch bedienbare overhead sectiedeur. Op het platte dak bevinden zich 24 zonnepanelen met een vermogen van ca. 240 Watt per plaat. De schuur is voorzien van water en (kracht)stroom. Achter de schuur is de paardrijbak gerealiseerd. Deze is voorzien van een ijzeren omheining. De ruime blokhut is voorzien van water, stroom en een keukenblokje. In de royale vijver zwemmen grote Koi- en graskarpers. De waterkwaliteit voor deze vissen wordt op peil gehouden door een pompsysteem met filters en speciale lampen. Op het erf zijn voorbereidingen getroffen c.q. grondwerk verricht voor de stellage van nog eens 14 zonnepanelen. Het gehele erf is omsingeld door een mooie brede houten windsingel met een doorsteek naar het achtergelegen weiland van ca. 1 hectare (ca. 10.000 m²) wat eventueel bijgekocht kan worden. Naam bestemmingsplan: Buitengebied De Wolden Bestemming: Waarde- Archeologie met aanduiding wonen en karakteristiek Aanvaarding: in overleg

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 795,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,318
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
Before 1906
Type of roof
Gable roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
343 m²
Exterior space attached to the building
20 m²
External storage space
359 m²
Plot size
6,723 m²
Volume in cubic meters
1,061 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
3 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
2 walk-in showers, 3 toilets, 3 sinks, whirlpool, and shower
Number of stories
2 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation, flue, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed, insulated walls, floor insulation and secondary glazing
Heating
CH boiler, gas heaters, wood heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit ( combination boiler from 2014)

Cadastral data

RUINERWOLD L 84
Cadastral map
Area
6,723 m² (part of parcel)
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Outside the built-up area, rural and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation

Garage

Type of garage
Parking place

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 80

  • View photo 1 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 2 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 3 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 4 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 5 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 6 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 7 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 8 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 9 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 10 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 11 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 12 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 13 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 14 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 15 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 16 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 17 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 18 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 19 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 20 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 21 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 22 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 23 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 24 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 25 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 26 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 27 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 28 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 29 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 30 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 31 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 32 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 33 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 34 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 35 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 36 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 37 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 38 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 39 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 40 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 41 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 42 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 43 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 44 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 45 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 46 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 47 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 48 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 49 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 50 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 51 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 52 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 53 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 54 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 55 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 56 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 57 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 58 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 59 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 60 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 61 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 62 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 63 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 64 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 65 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 66 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 67 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 68 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 69 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 70 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 71 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 72 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 73 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 74 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 75 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 76 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 77 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 78 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 79 of Dokter Larijweg 164
  • View photo 80 of Dokter Larijweg 164

© 2001-2024 funda