Sportweg 1-D8313 AM RuttenRutten-woonkern

Ruime energiezuinige (A) onderhoudsvriendelijke instapklare hoekwoning met riante garage en tuin! ALGEMEEN Deze keurig onderhouden hoekwoning uit 2008 in een fijne rustige straat is volledig geïsoleerd, heeft zonnepanelen en energielabel A. Dankzij de kunststof deuren en kozijnen zijn er nauwelijks onderhoudskosten. De verrassend royale woning heeft 5 slaapkamers, een moderne badkamer en keuken plus een bergzolder. De grote garage achter in de tuin is te bereiken via de oprit achter de woning langs. Er past met gemak een grote auto in plus een werkbank, fietsen en tuinmeubilair. Met het IJsselmeer, het merengebied en het bruisende Lemmer op 5 minuten afstand ontbreekt het je hier aan niets. Het dorp Rutten is uitstekend bereikbaar via de A6 en heeft diverse voorzieningen op loopafstand. Een moderne, energie- en onderhoudsvriendelijke gezinswoning op een rustige woonlocatie, dat is wat dit huis te bieden heeft! BEGANE GROND Entree met hal, trapopgang, garderobe, meterkast en luxe toilet in moderne kleurstelling. De L-vormige woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming en een elektrische sfeerhaard. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een 5 pits gaskookplaat, moderne afzuigkap, magnetron combi-oven en een vaatwasser. De woonkamer heeft een openslaande tuindeur naar het terras dat overdekt is, zodat je hier al vroeg in het seizoen tot laat in de nazomer kunt zitten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een was- en stookruimte. De slaapkamers hebben een prettige afmeting en zijn allen voorzien van kunststof kantel/kiepramen en radiatoren. De badkamer heeft een moderne inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en is voorzien van vloerverwarming en designradiator. Een fijne lichte ruimte. De kleurstelling is neutraal. De was- en stookruimte biedt voldoende plek aan wasmachine en droger plus de CV-en WTW-installatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping heeft nog 2 royale slaapkamers voorzien van radiatoren knieschotten met kastruimte en grote Velux dakramen met plisségordijnen. De overloop heeft genoeg ruimte voor een werkplek en kasten. BERGZOLDER Middels een vlizotrap is de geïsoleerde zolder bereikbaar. Een flinke ruimte met genoeg opbergmogelijkheden. GARAGE De riante houten garage met extra brede elektrische sectionaaldeur heeft een betonvloer, een vliering en biedt ruimte aan een grote auto plus werkbank, fietsen en opslag voor tuinmeubilair. Op de garage liggen de zonnepanelen voor de woning. De oprit voor de garage is gelegen achter de woning langs. De garage heeft een zij-loopdeur naar de tuin. De tuinschutting heeft ook een poort naar de oprit en een poort naar de voorkant van de woning. TUIN/TUINHUIS De woning is gelegen in een rustig straatje, heeft een verzorgde voortuin op het westen en een achterom met tuinpoort naar de royale achtertuin. Deze is omzoomd door een keurige schutting en heeft een houten grote garage met berging achterin. De achtertuin is gelegen op het oosten, dusdanig diep dat de zon hier de hele dag fijne plekjes creëert. Het overkapte terras direct aan de woonkamer is prettig, daar kan je al vroeg in het seizoen tot laat na de zomer zitten. BIJZONDERHEDEN - Moderne woning (2008), zonnepanelen, wtw, energielabel A - Volledig geïsoleerd, zonnepanelen, vloerverwarming en kunststof kozijnen - Fijne tuin en riante garage - 5 slaapkamers plus ruime bergzolder - Moderne keuken, badkamer en sanitair - 5 min van Lemmer, 30min van Heerenveen en een uur van Amsterdam RUTTEN Het dorp Rutten ligt in het knooppuntgebied Friesland-Overijssel-Flevoland op een steenworp afstand van het bruisende Lemmer aan het IJsselmeer. Rutten heeft diverse voorzieningen waaronder café, restaurant, sportvoorzieningen, multifunctionele accommodatie, kerk, basisscholen en een aktief verenigingsleven. In de directe omgeving liggen diverse jachthavens voor watersportliefhebbers. Het Kuinderbos, de Rottige Meente en het Nationale Park de Weerribben zijn interessant voor de natuurliefhebbers. De uitgebreide wandel- en fietsroutes ontbreken ook niet, waaronder het Zuiderzeepad, de Tjongerroute, het Pieperpad en de 9 pontjesroute. Op slechts 5 min zorgt de oprit naar de A6 voor een snelle verbinding naar Midden-Nederland en de Randstad.