We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Groenloseweg 56
Sold

Groenloseweg 567261 RN RuurloVerspreide huizen Ruurlo

  • 221 m²
  • 6,880 m²
  • 4
€ 649,056 k.k.

Sales history

Listed since
May 11, 2024
Date of sale
June 7, 2024
Term
3 weeks

Description

VOLLEDIG VERBOUWDE BOERDERIJ ‘DE KOOIER’ In het Ruurlose broek, langs de doorgaande weg tussen Groenlo en Ruurlo, ligt de statige boerderij ‘De Kooier’ te stralen in het landschap. De boerderij (bouwjaar 1836) ligt vlak bij Ruurlo en werd gebruikt door een landbouwer/kooiker die er tevens een herberg runde voor vermoeide reizigers. De deel werd gebruikt om paarden en andere dieren te stallen. Het zijn lang vervlogen tijden, want in de jaren negentig werd de boerderij volledig verbouwd tot een prachtige, moderne woning met een zee aan ruimte. Zulke reeds volledig verbouwde boerderijen met diverse bijgebouwen op een riant perceel zijn schaars. WELKOM! ‘De Kooier’ ligt vlak buiten het gezellige plaatsje Ruurlo. Tussen de boerderij en de schuur ligt de oprit met meer dan voldoende parkeerruimte voor of in de kapschuur, waarop maar liefst 24 zonnepanelen (2016) dik 5500 KW opbrengen. Wie volgens Achterhoeks gebruik de achterdeur neemt, betreedt een lange hal met chique zwarte tegels op de vloer. Wie hier voor het eerst komt, zal zich even moeten oriënteren, maar dat maakt het extra boeiend. De lange hal doorsnijdt de woning van de achterdeur via het opstapje naar de voordeur. Aan de linkerzijde (vanaf de achterdeur) van de hal bevindt zich de oude Deel die compleet is verbouwd en waarin zich drie slaapkamers bevinden, een atelier/zitkamer en de masterbedroom met ensuite badkamer. Aan de rechterzijde vinden we het woongedeelte met keuken, wasruimte, twee zitkamers, een opkamer en een hobbykamer. DE VERNIEUWDE, OUDE DEEL We beginnen de rondleiding als we de achterdeur achter ons hebben gesloten en in de hal staan. We lopen naar de eerste deur en komen aan de linkerzijde de meterkast tegen met nog een oude stoppenkast. Het zal niet veel moeite kosten deze te (laten) vernieuwen. Verderop aan de linkerkant betreden we via een deur de oude deel. We stappen binnen en nemen de prachtige centrale woonruimte in ons op. Aan de rechterzijde zien we drie deuren die toegang geven tot drie slaapkamers, die momenteel deels een andere invulling hebben. We nemen de eerste van drie deuren ter rechterzijde. In deze kamer zijn mooie authentieke elementen behouden gebleven. De ruimte is smaakvol opgeknapt en heeft een laminaatvloer en witte wanden. De middelste kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer en de derde ruimte is momenteel een smaakvolle zitkamer. Terug in de centrale ruimte zien we aan de andere kant de toegang tot een droom van een master bedroom met prachtige authentieke elementen, zoals de ramen en gebinten. Er is ensuite een mooie badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Het is hier ’s morgens heerlijk wakker worden. Terug in de centrale ruimte zien we nog de trapopgang naar de zolderverdieping over de gehele breedte van de woning met voldoende ruimte om er nog een woonverdieping van te maken. HET WOONGEDEELTE EN DE KEUKEN We lopen terug naar de lange hal en zien aan onze linkerhand het opstapje richting de voordeur van de woning. Deze deur is van kunststof, net als een flink aantal kozijnen in de woning. We lopen terug naar de achterdeur en tegenover de meterkast gaan we aan onze linkerhand de wasruimte binnen. Deze hoorde vroeger bij de herberg. Het is een prettige ruimte waar de wasmachine en de droger staan. Verder is er een wastafel en ruimte om een en ander op te bergen. Vanuit de wasruimte hebben we ook toegang tot de douche en een separaat toilet. Terug in de hal lopen we nog iets door naar de achterdeur en nemen dan de laatste deur aan onze linkerkant om zo terecht te komen in de keuken die in 2014 is geplaatst en van alle gemakken is voorzien. Het uitzicht over eigen erf en de weilanden is schitterend. Vanuit de keuken is er een toegang tot een charmante opkamer die momenteel in gebruik is als werkruimte. Onder de opkamer is de droge kelder waar je veel opbergruimte tot je beschikking hebt. Terug in de keuken nemen we de tweede deur die leidt naar twee prachtige zitkamers die van elkaar zijn gescheiden door een kast met glazen achterwand, zodat je van de ene ruimte naar de andere kunt kijken. De zitkamers hebben allebei een sfeervolle houtkachel met mooie schouw, houten vloeren, hoge plafonds en grote ramen. Het is een genot om hier heerlijk met het gezin te zijn. Er bevinden zich mooie elementen in beide ruimten. Via een prachtige oude deur komen we in de hobbykamer, een grote en lichte werkruimte met prachtig zicht op de tuin en weilanden. Het moet geweldig zijn om hier lekker creatief te kunnen zijn. BUITENLEVEN Genieten kun je in de fraai aangelegde tuin om de woning. Met een perceel van 6880 m2 heb je ook wel de ruimte. Er staat een royale en karakteristieke schuur die kan worden gebruikt voor opslag, klussen of zelfs als dierenverblijf. Daarnaast staat de kapschuur (damwand gevelbekleding) met ruimte voor meerdere auto’s en een camper en/of caravan. Op het dak liggen de zonnepanelen uit 2016. In de heerlijke groene tuin staat ook nog een voormalig varkensschuurtje, dat momenteel wordt gebruikt voor opslag. We nodigen je van harte uit voor een buitengewoon interessante rondleiding waar we uitgebreid de tijd voor nemen. Ontdek zelf de verrassende plekjes en mogelijkheden. We sluiten af met koffie en iets lekkers in een van de prachtige zitkamers of bij mooi weer op het terras in de zon.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 649,056 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,937
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1836
Accessibility
Accessible for people with a disability and accessible for the elderly
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles
Quality marks
Bouwkundige Keuring

Surface areas and volume

Areas
Living area
221 m²
Other space inside the building
107 m²
Exterior space attached to the building
3 m²
External storage space
125 m²
Plot size
6,880 m²
Volume in cubic meters
1,213 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, and sink
Number of stories
1 story, an attic, and a basement
Facilities
Optical fibre, flue, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Mostly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

RUURLO T 354
Cadastral map
Area
6,880 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside busy road, outside the built-up area, in wooded surroundings, rural and unobstructed view
Garden
Back garden and side garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
4 cars
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

11/05/2024

On funda

Neighborhood