Noordereinde 2691243 JW 's-Graveland's-Graveland

Welkom in dit charmante woonhuis, gelegen op een prachtige plek tussen de historische buitenplaatsen van 's-Graveland. Deze vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1936 en liefdevol gemoderniseerd in 2010 door de huidige eigenaar, biedt u een zeldzaam stukje wonen. Locatie, locatie, locatie: de woning is ideaal gelegen op een ruim perceel van 663m2 aan het Noordereinde, met een adembenemend uitzicht op buitenplaatsen en landerijen van Natuurmonumenten. Met volop groen rondom en een gunstige zuidelijke ligging is de tuin een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de achterzijde is een heerlijk terras aan het water van de ’s-Gravelandse vaart. Op het perceel bevindt zich tevens een garage, schuur en berging. INDELING Begane grond • Entree, hal, toilet en toegang tot de provisiekelder. • Lichte woonkamer met schouw met gietijzeren kachel, ruime inbouwkast en uitzicht op de tuin. Tweede kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van een eiken visgraat parketvloer met bies rondom. • Keuken, in lichte opstelling en hardhouten aanrechtblad, met onder andere een combi-oven en afwasser en voorzien van kleine eethoek. Vanuit de keuken toegang tot het terras aan het water van de ’s-Gravelandse vaart. Verdieping • Ruime, sfeervolle slaapkamer met inbouwkast. • Lichte, moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. • Op overloop is nis met aansluiting voor wasmachine. • Boven gehele verdieping is een vliering met max hoogte van ca 170 cm. Tuin • Aan de achterzijde van de woning is een hardhouten terras aan het water van de ’s-Gravelandse vaart. Het terras is 1,4m boven het water uitgebouwd en biedt hiermee ruimte voor een ruime opstelling van tuinmeubilair. • Door de diepte van de tuin, de grote bomen en de ligging op het zuiden zijn er verschillende zon- en schaduwplekken. De heg aan de voorzijde zorgt voor privacy. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 65 m2. De woning voelt ruimer dan woonoppervlakte doet vermoeden. • Perceeloppervlakte: 663m2 • Bouwjaar: 1936 • De woning is in 2010 gerenoveerd en o.a. elektriciteit, riolering en waterleiding vernieuwd. Daarnaast is de centrale verwarming geheel nieuw aangelegd in 2010. • Oeverbeschoeiing achterzijde en terras in 2018 vernieuwd • CV ketel (Remeha, 2010) • Dak- en vloerisolatie, gedeeltelijk HR++ glas • Parkeergelegenheid op eigen terrein, in en voor garage OMGEVING In de 17e eeuw was 's-Graveland al in trek bij welgestelde Amsterdammers, en vandaag de dag kunt u nog steeds genieten van de prachtige buitenplaatsen en landgoederen in de buurt, beheerd door Natuurmonumenten. U steekt de straat over naar het bezoekerscentrum van Natuurmonumenten, als startpunt van prachtige wandelingen over de buitenplaatsen en door de bossen. 's-Graveland biedt een gunstige ligging ten opzichte van Hilversum en Bussum, met nabijgelegen uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam. Watersportliefhebbers zullen het nabijgelegen plassengebied van Loosdrecht waarderen. De directe omgeving biedt diverse (biologische) winkels en gezellige horecagelegenheden. Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u winkelcentrum De Meenthof op slechts 2 km afstand. Mis deze unieke kans niet om te wonen op deze historische en prachtige locatie in 's-Graveland. Neem snel contact op voor meer informatie en een bezichtiging!