Fonteinkruid 23295 WJ 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Luxe gelijkvloers wonen aan het water in ’s-Gravendeel: Uw droom appartement! Ontdek de perfecte combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid in dit hoogwaardige appartement uit 2020, gelegen op een unieke locatie aan de rand van het dorp en de oever van de Dordtsche Kil. Dit schitterende appartement op de eerste verdieping biedt een royale woonkamer met luxe woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een riante buitenruimte met een heerlijk vrij uitzicht. Het appartement ligt in de woonwijk “Bij de watertoren” aan de rand van ’s-Gravendeel. Het gezellige dorp dat zowel rust als gemak biedt. De dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, liggen in directe omgeving. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar onder andere Dordrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Behoefte aan wat ontspanning in de natuur? Dan staan er mooie landschappen te wachten, perfect voor lange wandelingen of fietstochten. BEGANE GROND Gezamenlijke afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, het trappenhuis, de lift en toegang tot de parkeergarage en bergingen. WONEN IN STIJL Stap binnen in de royale woonkamer met een stijlvolle woonkeuken. De ruimte straalt luxe uit en biedt alles wat u nodig heeft voor ultiem woongenot, met een gezellige zithoek en ruimte voor een grote vrijstaande eettafel. De keuken is een waar pronkstuk, uitgevoerd door Siematic en voorzien van topkwaliteit inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het riante dakterras waar u kunt genieten van vrij en groen uitzicht. Met voldoende ruimte voor een loungeset, is dit de ideale plek om te ontspannen en van de zon te genieten, dankzij de perfecte ligging op het zuiden. SLAAPKAMERS EN SANITAIR Dit appartement beschikt over drie slaapkamers, allen gelegen aan de rustige, groene zijde van het complex. De slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat en screens die beide bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, stijlvolle wastafelmeubel, verlichte spiegelkast, toilet en radiator. Daarnaast is er voor extra comfort een tweede toilet in een separate toiletruimte. PRAKTISCHE EXTRA’S Het appartement is tot in de puntjes doordacht en biedt meerdere handige ruimtes, zoals een praktische wasruimte met verhoogde opstelling voor wasmachine en droger, een ruime berging voor al uw voorraad en een technische ruimte waar de warmtepomp, boiler, WTW-systeem, vloerverwarmingsverdeler en omvormer van de zonnepanelen zijn ondergebracht. HIGH-END EN DUURZAAM Dit appartement is volledig uitgerust met de nieuwste technieken en luxe afwerkingen. De vloerverwarming is door het hele appartement aanwezig en er ligt een elegante PVC visgraatvloer in de hal en woonkamer. Alle deuren zijn kamerhoog en het appartement is voorzien van een uitgekiend lichtplan met luxe spots en verlichting. Bovendien is dit appartement helemaal klaar voor de toekomst: gasloos, volledig geïsoleerd, uitgerust met drie zonnepanelen en een warmtepomp met boiler. PARKEERPLAATS EN BERGING Bij het appartement behoort een berging en een parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage op de begane grond. COMPLEX Het complex “Kilzicht” is opgeleverd in 2021 en ligt -zoals de naam doet vermoeden- langs de oevers van de Dordtsche Kil. Het complex is ingericht met slechts 19 gelijkwaardige appartement en staat daarbij garant voor rustig wonen. De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond. Dit prachtige appartement biedt u een zeldzame kans om te wonen op een unieke locatie met ongeëvenaarde luxe en comfort. Ervaar het ultieme woongenot aan het water en maak van dit droom appartement uw nieuwe thuis! AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlakte: 138 m2 - Dakterras: 27 m2 - Eigen grond - Energielabel: A (label uit 2020, waarbij A het hoogst haalbare label was) - Vloerverwarming in het gehele appartement - Warmtepomp met boiler (40L) - 3 zonnepanelen in eigendom - HR++ glas in houten kozijnen, allen voorzien van screens - VvE brijdrage: €263,- (appartement en parkeerplaats) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ‘s-GRAVENDEEL Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM