Batiststraat 513295 VB 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Op centrale plek in het dorp bieden wij aan een fijne (gezins)woning met aangebouwde berging en tuin én de mogelijkheid tot het bijkopen van de naastgelegen garagebox. De woning is gebouwd in 1972 en staat op een perceel van 113 m² eigen grond. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de Gemeente. Dit is ongeveer 12 m². De tuin is hierdoor extra lang. Deze heeft een gunstige ligging op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. grote terrastegels. Kenmerkend aan dit type woning zijn de grote woonkeuken aan de voorzijde, de open trap in het midden van de leefruimte en de tuingerichte woonkamer. Als bijzonderheid heeft de woning op nummer 51 een badkamer met ingebouwde sauna op de eerste verdieping. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, die bijdragen aan een vriendelijke energienota. De ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout en voorzien van dubbel glas. Al met al een prima basiswoning, die in het tweede kwartaal van 2025 beschikbaar is. De indeling is als volgt: entree via de betegelde voortuin, hal met nette toiletruimte en meterkast. Gezellige woonkeuken met eigentijdse L-vormige inrichting met o.a. hoogwaardige Neff inbouwapparatuur en een Quooker. De woonkamer beschikt over een grote glazen achterpui (in kunststof uitgevoerd) met daarin openslaande deuren. Dit zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en een zee van licht in huis. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de vergrote badkamer. Op de overloop is een aparte, modern ingerichte toiletruimte. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en een infrarood sauna. De kamers op de verdieping zijn afgewerkt met een pvc vloer. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder is plaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Ook is hier nu een werkplek gemaakt. De derde slaapkamer is ruim, mede vanwege de dakkapel. Hierin is een gezellig bankje gemaakt. Bijzonder praktisch is de inpandige doucheruimte op deze kamer. Boven een gedeelte van deze verdieping is een vliering aanwezig. De aangebouwde berging staat aan de voorkant van het huis. In de tuin staat ook nog een kleine houten berging. De woning ligt centraal in het dorp, op loop/fietsafstand van winkels en scholen. Nieuwsgierig? Kom dan eens vrijblijvend kijken. Bel of mail naar MarQuis makelaars & taxateurs voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Welkom! Bijzonderheden De garagebox grenst aan de woning. Deze wordt aangeboden voor een koopsom van € 29.500,= kosten koper. Verkoop is in eerste instantie voorbehouden aan de koper van de woning. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente Hoeksche Waard. Voortzetting van de huur is mogelijk voor een bedrag € 204,= per jaar, exclusief eenmalige kosten. Aankoop van de grond is (onder voorbehoud) mogelijk voor een bedrag van circa € 165,= per m2 exclusief bijkomende kosten. Prijspeil 2024. De aanbiedingsbrief van de gemeente is beschikbaar. De begane grondvloer is afgewerkt met marmoleum. Hieronder ligt een oude tegelvloer. De oplevering vindt bij voorkeur plaats half mei 2025.