Nieuwlandse Molenpad 62691 NR 's-Gravenzandes-Gravenzande Buitengebied

Wat een plaatje! Deze authentieke vrijstaande villa op een ruim perceel van 1170 m2 kan binnenkort van u zijn! In 2000 gebouwd in authentieke boerderij-stijl, volledig geïsoleerd, voorzien van 38 zonnepanelen en gebouwd met hoogwaardige materialen. Deze prachtige woning heeft een ruime indeling met leefkeuken, hoofdslaapkamer en-suite met badkamer, woonkamer en werkkamer op de begane grond. Perfecte levensloopbestendige indeling dus. Aangesloten aan de woonkamer is een royale serre gesitueerd met prachtig uitzicht, privacy en tuinbeleving. Op de verdieping is een grote nader in te delen ruimte aanwezig voorzien van dakkapellen. Aan zowel voor- als achterzijde een slaapkamer. De twee ruime garages bieden ruimte voor opslag, stalling van voertuigen, hobby en/of werkzaamheden aan huis. Kenmerkend voor deze woning is de luxe afwerking, het definitieve energielabel A en de vele hoeveelheid ruimte rondom de woning. De locatie aan de rand van het buitengebied van 's-Gravenzande, nabij het Staelduinse Bos, het strand van Hoek van Holland en het Nieuwlandsepark in de buurt is zeer aantrekkelijk te noemen. Daarbij centraal gelegen ten opzichte van het centrum van 's-Gravenzande en Naaldwijk, nabij uitvalswegen richting de overige dorpskernen, alsmede snelwegen A20/A4/A12/A13. Bent u ook enthousiast geworden? Bel dan vandaag nog voor een persoonlijke bezichtiging! Begane grond: Entree via ruime oprit, waar plek is voor meerdere auto's. Hier heeft u toegang tot de vrijstaande stenen dubbele garage en voordeur van de woning. Binnenkomst is in de imposante hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot ruime leefkeuken, woonkamer en slaapkamer met badkamer ensuite. Direct aan de rechterzijde vindt u de keuken, die is afgewerkt in landelijke stijl met neutrale tegels. Voorzien van spoelbak, inductie-kookplaat, mechanische afzuigkap, hete lucht oven, koel-vriescombinatie en een ruime hoeveelheid opbergmogelijkheden. Hiermee past de keuken perfect in de stijl van de woning en is van alle benodigdheden voorzien! Weer terug in de hal aan uw linkerhand bevindt zich de hoofdslaapkamer, met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel met wastafelmeubel, toilet en douche met douchecabine. In de hal rechtdoor komt u in de ruime woonkamer. Deze kenmerkt zich door een hoogwaardige laminaatvloer met hout-uitstraling, stucplafond met sierlijsten, riante raampartijen en biedt toegang tot de serre. Deze aangebouwde serre (2018) is met fraaie detaillering afgewerkt en voorzien van plavuizen vloer, glazen panelen met elektrische screens en elektrische terrasverwarming. Via de woonkamer heeft u doorloop naar de bijkeuken met aangrenzende kantoorruimte. In de bijkeuken is er voldoende bergruimte doormiddel van vaste kast met schuifpanelen, waarachter u ook de wasmachine en droger kwijt kunt. Tevens is er hier toegang tot de ruime zij- en achtertuin, die genoeg plek biedt om in alle rust en privacy van de zon te kunnen genieten! Garage I heeft een hand te bedienen deur en naastgelegen loopdeur, opstelplaats cv combiketel (2023 Vaillant Ecotec plus) en is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. Maatvoering is ca. 10,50 x 6,50 x 2,20 meter. Garage II heeft twee elektrische overheaddeuren, loopdeur, spouwmuur, betonvloer en krachtstroom-aansluiting. Maatvoering is ca. 9,38 x 9,92 x 2,23 meter. Eerste verdieping: Via de vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Hier treft u een grote open ruimte van ca. 37 m2 met dakkapellen en laminaatvloer. Deze ruimte leent zich perfect voor nadere indeling van tweede badkamer en/of extra (slaap)kamers. Zowel aan de voor- en achterzijde zijn goed bemeten slaapkamers gesitueerd met vrij uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt tevens over een luxe infraroodcabine. Bijzonderheden: - Authentieke vrijstaande boerderij-villa op een ruim perceel; - Gelegen nabij het centrum van 's-Gravenzande en het strand van Hoek van Holland; - Voorzien van definitief energielabel A; - 38 zonnepanelen aanwezig op schuurdak (2021); - Alarminstallatie aanwezig; - Omheind middels sierhekwerk; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Perceel oppervlakte van maar liefst ca 1170 m2; - Optioneel gebruik: naastgelegen perceel (belast met erfpacht) van ca. 1.734 m2; - Tuin bijna geheel rondom de woning waardoor u veel kunt genieten van de zon; - Levensloop bestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Beschikkend over vrijstaande stenen garage en vrijstaande kunststof berging; - Bouwjaar 2000; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Nieuwlandsepark op loopafstand; - Perceel voor de woning wordt gepacht; - Oplevering in overleg.