Gruttolaan 1071742 BR SchagenWaldervaart-Noordwest

Zo nu en dan word je verrast door zo’n heerlijk fijn woonhuis. Dit is er zo één! Deze buitengewoon leuke hoekwoning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is de afgelopen jaren gerenoveerd en verduurzaamd. Het is een goed onderhouden woning met garage en ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde voor meerdere auto’s en een prachtig aangelegde achtertuin met veranda en buitenberging. Het geheel staat op een ruim bemeten perceel eigen grond van maar liefst 330 m². De huidige bewoners hebben deze woning de afgelopen jaren gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de buitenmuur geïsoleerd, is de woning voorzien van bodemisolatie, is er in 2022 een nieuwe hybride cv-installatie geplaatst en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst in 2023. Daarbij zijn de afgelopen jaren onder andere de keuken (2017), tuin (2022), badkamer (2019) en verschillende kozijnen en deuren vernieuwd. De woning heeft een moderne keuken en woonkamer. Verschillende raampartijen rondom maken het een licht geheel. Vanuit de keuken zorgt een grote glazen pui met openslaande deuren voor optimaal tuincontact. De tuin strekt zich uit van de voorkant met 2 opritten, langs de woning naar de achterkant. De tuin is gesitueerd op het noorden en sluit aan op het park. Door zijn ligging is hier de hele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden. De garage is inpandig en van binnenuit bereikbaar. Boven treft u 2 ruime slaapkamers, de moderne badkamer en een berging. Deze unieke woning staat in de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Waldervaart’, direct aan het park en aan een autoluwe straat. Om de hoek het openbare zwembad met daarachter het Schager strandje ‘De Wiel’. De woning is op loopafstand van scholen, winkels en sportgelegenheden. Kinderen kunnen lopend naar de diverse speeltuintjes direct achter het huis en met 5 minuten fietsen bent u in het gezellige centrum van Schagen. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze geweldige woning? Komt u dan de woning een keer met eigen ogen bekijken! Bel voor een afspraak met makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op gruttolaan107.nl. Begane grond U komt binnen in de ruime hal met garderobe welke toegang geeft tot de living en het toilet. Het toilet is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De living is ruim en licht door de verschillende raampartijen. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en onlangs is er een Quooker en nieuwe vaatwasser geïnstalleerd. In de keuken zorgt de grote raampartij met openslaande deuren voor een optimaal tuincontact en mooi lichtinval. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage. Daar treft u de opstelling voor de wasmachine en de droger en is ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast. Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin en met een kanteldeur naar de oprit. 1e Verdieping Middels een trap vanuit de living komt u op de overloop van de 1e verdieping en heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn beide ruim. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Bergzolder Vanaf de overloop van de 1e verdieping is de bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van uw seizoensspullen en koffers. Hier is ook de cv-opstelling. Tuin De tuin is onlangs volledig aangepakt. Zo zijn er aan de voorzijde 2 opritten gecreëerd en een border met vaste beplanting. Langs de woning is een verhoogde border aangelegd met vaste beplanting en kunstgraszoden met een pad langs de woning. Aan de achterzijde treft u een ruim terras, 1 terrasoverkapping en 1 houten berging met veranda. Dit alles omzoomd door borders met vaste beplanting en kunstgraszoden. De achtertuin sluit aan de zij- en achterkant aan op gemeentegroen en het park. De achtertuin is bereikbaar via de garage, keuken en langs de woning. Bijzonderheden Instapklare hoekwoning op een groot perceel eigen grond Gerenoveerd en verduurzaamd Inpandige garage 2 Auto’s parkeren op eigen terrein 9 Zonnepanelen in 2023 geplaatst Hybride cv installatie merk: Remeha Calenta Bouwjaar: 2022 Energielabel B Buitenmuurisolatie 2019 Bodemisolatie met thermo parels 2018 Raamisolatie uitgevoerd met HR+ en HR++ glas Oprit opnieuw aangelegd 2022 Tuinhuis met verlichting en elektra 2021 Overkapping 2018 Keuken vernieuwd 2017 Begane grondvloer uitgevoerd met vloerverwarming 2017 Schilderwerk 2019 Perceeloppervlakte 330 m² Woonoppervlakte 92 m² Inhoud 449 m³