Scheuldersteeg 11-/ 136307 PE ScheulderScheulder

Gelegen in het kerkdorp Scheulder (Gemeente Eijsden-Margraten) bieden wij deze ruime en goed onderhouden vrijstaande woning (nr. 11) met appartement (nr. 13) aan. De woning beschikt onder andere over een ruime leefruimte met woonkamer en open keuken, serre/overkapping, garage en vijf slaapkamers. Het appartement, momenteel in gebruik als vakantieverblijf, beschikt over een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Het object is landelijk gelegen, met diverse faciliteiten binnen handbereik in Margraten. Het pand is in 1970 verbouwd van een L-vormige woning met stal, naar de huidige situatie. Algemeen: Bouwjaar: 1900 oorspronkelijk bouwjaar, in 1970 verbouwd naar huidige situatie Inhoud: 1043 m³ Gebruiksoppervlakte wonen woonhuis: 196 m² Gebruiksoppervlakte wonen Bed & Breakfast: 53 m² Overige inpandige ruimte: 30 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m² Externe bergruimte: 11 m² Perceeloppervlakte: 820 m² Aanvaarding: in onderling overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast met 9 groepen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof houten kozijnen Isolatie: HR++ beglazing, dakisolatie (Unidek) en spouwisolatie (nageïsoleerd met korrels) Installaties: Centrale verwarming: middels cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2023) en houtkachel Warm water voorziening: middels cv-ketel Zonnepanelen: 25 zonnepanelen (eigendom, bouwjaar 2021) Indeling: • Kelder Vanuit de entree is de gewelfde provisiekelder (ca. 16 m²) te bereiken. • Begane grond (nr. 11) woning U betreedt de woning aan de rechterzijde, alwaar de voordeur zich bevindt. De lichte entree biedt toegang tot het souterrain, de leefruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer (ca. 25 m²) is voorzien van een houtkachel (ter overname) en biedt toegang tot de open leefkeuken (ca. 30 m²). De leefkeuken biedt middels openslaande deuren toegang tot de serre/overkapping en de naastgelegen oprit. Tevens is de keuken voorzien van een inbouwkeuken met koelkast, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, gootsteen en zicht op de tuin. Naast de keuken bevindt zich een tussenportaal, alwaar de toiletruimte met fonteintje en de bijkeuken zich bevinden. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor witgoedapparatuur en biedt toegang tot de oprit en garage. De garage (ca. 18 m²) is voorzien van openslaande deuren naar de oprit. Met uitzondering van de garage is de gehele begane grond voorzien van een tegelvloer. • 1e verdieping Vanuit de hal op de begane grond bereikt u de ruime L-vormige overloop, welke toegang biedt tot de vijf slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, II, III en IV zijn respectievelijk 15 m², 10 m², 13 m² en 12 m² groot. Slaapkamer V (ca. 16 m²) is voorzien van een vaste wastafel en twee dakramen. Deze slaapkamer biedt toegang tot een ruime bergruimte welke voorzien is van twee dakramen en een trap naar de handige bergvliering. De ruime, betegelde badkamer (ca. 11 m²) is voorzien van een toilet, douchecabine, ligbad en een vaste wastafel. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. • Begane grond (nr. 13) appartement Vanaf de straat is er een eigen toegang tot nr. 13, welke momenteel in gebruik is als vakantieverblijf. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wasbakje. De ruime en lichte woonkamer (ca. 26 m²) is voorzien van een laminaatvloer en biedt voor bezoekers een fijne plek om te vertoeven na een dag vol inspanningen. De gesloten keuken (ca. 9 m²) is voorzien van een inbouwkeuken met gootsteen, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de slaapkamer (ca. 11 m²) bereikbaar, welke voorzien is van een laminaatvloer en een vaste wastafel. Tuin: De woning is rondom voorzien van een tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met poort naar de garage. Achter de poort heeft u via de oprit toegang tot zowel de garage, als de bijkeuken en de leefkeuken. Naast de garage is het gazon gelegen met fietsenstalling, bergingen en diverse fruitbomen. Achter de woning bevindt zich een gazon, cv/bergruimte en de serre/overkapping (ca. 23 m²), welke voorzien is van glazen schuifdeuren. Hier geniet u van de rust en natuur, daar de tuin een hoge mate van privacy biedt en aan de achterzijde grenst aan groen. Ligging: Scheulder is landelijk doch strategisch gelegen in het mooie Limburgse Heuvelland. In het nabijgelegen Margraten en Valkenburg vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals diverse sportfaciliteiten, supermarkten en winkels en gezellige cafés en restaurants. Prachtige wandel- en fietsroutes vindt u om de woning gelegen. Daarnaast is de woning centraal gelegen met Maastricht op nog geen 15 minuten en Valkenburg op circa 5 minuten rijden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.