Hoofdstraat 206333 BJ SchimmertSchimmert

Op een geliefde locatie in de dorpskern van Schimmert bieden wij u deze vrijstaande woning aan voorzien van een aanbouw, kelder, ruime tuin en grote schuur/garage. Het object is gelegen op een ruim perceel van 1165m². De grote schuur/garage van ruim 337m² vloeroppervlakte aan de achterzijde biedt liefhebbers van veel (hobby)ruimte diverse mogelijkheden. Let op! De vrije doorrijhoogte in de schuur/garage is maximaal 2.00m. (onderzijde houten dakspanten). Hogere (bestel)auto's of caravans passen dus niet zomaar in de garage ondanks de grote vloeroppervlakte. Bijkomend voordeel van deze locatie is dat het perceel aan de achterzijde grenst aan de Kerkhofsteeg waardoor eventuele mogelijkheden voor een extra achteringang wellicht ook een handige optie vormt. Uiteraard is het perceel en de schuur ook aan de voorzijde door middel van een voldoende brede oprit goed bereikbaar. Het pand is oorspronkelijk omstreeks 1953 gebouwd door de (schoon)ouders van de huidige eigenaar. Het pand is hiermee tot op heden altijd binnen de familie gebleven en sinds de bouw slechts twee verschillende eigenaren gehad. Hierdoor is aan de oorspronkelijke bouw weinig gewijzigd behoudens de aanbouw aan de achterzijde. Na al die jaren ontstaat nu voor kopers de kans het object over nemen, aan te passen naar eigen woonwensen, om vervolgens als nieuwe woning wederom te voorzien in een lange periode van veel woongenot. Het woonhuis is degelijk gebouwd met spouwmuren en deels onderkelderd. De isolatie is momenteel nog beperkt, er is nog geen sprake van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. Een gedeelte van de houten kozijnen bestaat nog uit enkel glas. Momenteel is de woning voorzien van gaskachels. Hierdoor is er op het gebied van duurzaamheid nog de nodige verbetering mogelijk. Gezien de gedateerde toestand van de woning is modernisering wenselijk, echter is de woning ook nog steeds direct bewoonbaar. Modernisering kan dus ook, al naar gelang de behoefde of persoonlijke situatie, in plaats van direct ook de komende tijd gefaseerd uitgevoerd worden. Winkelvoorzieningen, school en overige voorzieningen zijn op relatief korte afstand aanwezig in de kern van Schimmert. Het voorzieningenaanbod kan verder worden uitgebreid in omliggende grotere plaatsen zoals Valkenburg aan de Geul, Beek, Nuth en Meerssen. Nog grotere plaatsen zoals Heerlen, Sittard-Geleen en Maastricht zijn eveneens goed bereikbaar binnen 20 minuten middels de nabij gelegen uitvalswegen, waaronder autosnelwegen A2 en A76 en A79. Mooie wandel- en fietsroutes zijn eveneens op een steenworp afstand gelegen. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning en de schuur voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA op onze eigen kantoorwebsite! INDELING Souterrain (woonhuis aan de voorzijde onderkelderd): Inpandig bereikbaar vanuit de hal van de woning. Het souterrain bestaat uit twee vertrekken waaronder een provisiekelder met elektrische boiler (gehuurd bij Volta Limburg) en een berging. Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast (krachtstroom reeds aanwezig), , trap naar 1e verdieping en souterrain. Woonkamer voorzien van erker aan de voorzijde, schouw met gashaard en directe verbinding naar de aanbouw met tuinkamer/serre. Gesloten woonkeuken voorzien van gedateerde maar nog steeds degelijke keukeninstallatie in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken, gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset, wasruimte (voormalige badkamer), tuinkamer/serre met lichtkoepel. 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. Badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset en ligbad met douchescherm. Zolderverdieping: Bereikbaar via een vlizotrap op de overloop; bergzolder over de gehele lengte (nokhoogte is lager dan 2,0 meter). Buitenzijde: Voortuin , oprit aan de linkerzijde langs de woning met afsluitbare metalen toegangspoort. Achtertuin met gazon en diverse borders. Grote schuur/garage/stal bestaande uit 2 delen. In het voorste gedeelte is tevens een toiletruimte aanwezig. In het achterste gedeelte is een hoek ingericht als werkplaats, het overige gedeelte dient als opslagruimte. Het dak van deze schuur/stal is , zoals destijds tijdens de bouw gebruikelijk, voorzien van zeer waarschijnlijk asbesthoudende golfplaten. ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.