Groeneveld 32636 AL SchipluidenVerspreide huizen Schipluiden

Boerderij bestaande uit de woning met garage/opslagruimte, veestal, kapschuur, mestsilo en percelen grasland aan het Groeneveld 3 in Schipluiden, totaal groot 24.18.63 ha. Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend te koop aan de hierna omschreven vrijstaande woonboerderij met bedrijfsgebouwen, erf, ondergrond en percelen grasland ter grootte van totaal 24.18.63 ha, staande en gelegen aan het Groeneveld 3 te Schipluiden. OMGEVING Het object is gelegen in het buitengebied van Schipluiden, in de provincie Zuid-Holland en maakt deel uit van de gemeente Midden-Delfland. De boerderij is gesitueerd in het buitengebied, in de Groeneveldse Polder, tussen de plaatsen Schipluiden, De Lier, Honselersdijk, Wateringen en Delft. Er is ontsluiting vanaf het Groeneveld naar de N223, richting De Lier en Den Hoorn. De Provincialeweg N223 loopt in oostelijke richting naar de Rijksweg A4 af- en oprit Den Hoorn/Schipluiden. De dorpskern van Schipluiden is gelegen op 7 autominuten van Groeneveld 3. Schipluiden telt circa 4.300 inwoners en kent diverse voorzieningen waaronder een basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, diverse winkels, een voetbalvereniging en een golfbaan. INDELING De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: hal, entree, trap naar de verdieping, meterkast, slaapkamer, woonkamer/woonkeuken, badkamer met douche en wastafel, toilet. Eerste verdieping: overloop en twee slaapkamers achter entree via bijkeuken en berging met een garage. Tweede verdieping: zolder, bereikbaar via een vlizotrap. NUTSVOORZIENINGEN De locatie is aangesloten op water, elektriciteit (220/380), telefoon, riolering en centrale verwarming. De cv is aangesloten op een propaangastank van 1.200 liter. Het object beschikt over 20 zonnepanelen (uit 2015) boven de melkput. LIGGING EN GEBRUIK De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Schipluiden in de Groeneveldse Polder. Het huidige gebruik van de percelen is weiland en maisland. HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente. De jaarlijkse waterschapslasten in 2023 bedragen € 91,87 per ha (hoogheemraadschap van Delfland). ZAKELIJKE RECHTEN De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten: • een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel F 736, 737, 738 en 749 ten behoeve van Evides NV, gevestigd aan de Schaardijk 150 te 3063 NH Rotterdam. • een kwalitatieve verplichting ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken en in standhouden van een rioolleiding, een pompput en een schakelkast met bijbehoren boven en/of op en/of in de percelen. • een erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van de locaties Groeneveld 3 en 4 over het semi verharde pad (Groeneveld) naar de Woudseweg, de openbare weg. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen. Door de percelen lopen ook de nutsvoorzieningen voor Groeneveld 2, 3 en 4. KWALITEIT De gronden zijn van een landbouwkundige kwaliteit en aan te merken als zware zavel/lichte klei op veen, bestaande uit Warmoezerijgronden (gerijpt). De aangeboden percelen zijn goed ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor weiland. BESTEMMING Voor de aangeboden percelen vigeert het bestemmingsplan Buitengebied Gras, geconsolideerd op 19 mei 2022. In dit bestemmingsplan hebben de percelen de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden' en de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 2’, ‘Waarde – Archeologie 3’ en ‘Waarde – Archeologie 4’. ENERGIELABEL Het woonhuis heeft het energielabel C toegekend gekregen. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Midden-Delfland zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. JACHT De jacht is verhuurd tot en met 31 maart 2028. BETALINGSRECHTEN EN PRODUCTIERECHTEN Op het bedrijf rusten geen fosfaat productierechten. VERGUNNINGEN De bouw van de ligboxenstal is vergund door middel van een Hinderwetvergunning uit 1976. Het dieraantal is in 2007 bepaald op 40 melkkoeien en 20 stuks jongvee. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs op aanvraag Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Cor van Zadelhoff, mobiel: 06-53318226.