Dam 22871 CS SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Bijzonder, mooi, anders en uniek. Dit schiet als eerste door je hoofd als je door dit pand heen loopt! Midden in de binnenstad, op één van de leukste plekjes, tref je dit unieke huis aan. Het is een zogenaamd woon-/ winkelpand, verdeeld over drie bouwlagen met een winkel op de begane grond, een achtergelegen serre, twee woonverdiepingen, een dakterras (!!) en een complete, historische zilversmidwerkplaats aan de achterzijde. Het is een fraai pand met een aansprekende gevel, praktisch van indeling en opzet en op meerdere manieren te gebruiken. De werkplaats is aan de achterzijde gelegen, van binnenuit bereikbaar en bestaat uit twee bouwlagen. Hier tref je nog oude details zoals de vuurplaats, de raampartijen met vakverdeling, keuken en werkbank. Het is een gebouw waar je woonruimte van kan maken, al dan niet zelfstandig. Het dakterras is uniek. Je hebt prachtig uitzicht over de binnenstad, volop zon en enorm veel privacy. Het is goed bereikbaar via een dakopbouw, heeft een aparte berging en veel ruimte. Indeling begane grond: De hoofdentree is de winkeldeur op straatniveau. Je staat dan ook gelijk in de winkel. Een fijne ruimte met een groot etalageraam, een hoog plafond en een zeer nette afwerking van vloer, plafond en wanden. Het gebruik van een winkelruimte op de begane grond is bepaald in het bestemmingsplan. Voor dit gebruik of andere, gewenste doeleinden verwijzen wij je naar omgevingswet.overheid.nl. De winkel is een L-vorm met aan de achterzijde een kleine werkplaats en daarachter een serre. Tegenover de winkeldeur tref je een tweede deur naar een zogenaamde binnenhal. Dit is de toegang tot de privéruimte met een trap naar de verdieping en de doorloop naar de serre en een toilet. De serre is een fijne ruimte met veel licht en een uniek dak met een glazen lichtkoepel. Een ruimte die je ook op een hele praktische manier kan gebruiken als je vloeroppervlakte zoekt voor je winkel. Vanuit de serre komen we in een achterhal. Als eerste een deur naar een piepkleine buitenruimte waar je naast de zilversmidwerkplaats staat en tegenover de oude “plee”. Het toilet wat in vervlogen tijden buiten de woning werd gebouwd. De zilversmidwerkplaats is uiteraard ook via de achterhal te bereiken. Het is een heerlijke verrassing. De oude elementen zoals de granito vloer, de schouw, een klassieke servieskast en de eeuwenoude gootsteen geven het een zeer bijzonder sfeertje. Een rechte steektrap brengt je naar de verdieping. Een ruimte met veel glas, rechte wanden, een hoog balkenplafond en een vuurplaats. Verder zie je hier de oude werkbank van de zilversmeden. Volgens zeggen werkten hier 8 mensen iedere dag. De avonturier onder de kijkers mag nog een trapje hoger. Een losse steektrap geeft toegang tot de bovengelegen zolder. Een flinke ruimte met stahoogte en vaste vloer. Appartement 1e Verdieping: De eerste verdieping is de woonverdieping met een woonkamer en een woonkeuken. De woonkamer tref je aan de voorzijde. De mooiste plek met een levendig straatbeeld recht voor de Dam met gezellige terrasjes, horeca en natuurlijk de aangrenzende winkels. De woonkamer is praktisch indeelbaar, heeft een keurig plafond en massief houten vloerdelen. Opvallend is de boekenkast die in de muur is verwerkt. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken. Leuk is hier de beslotenheid van de achterliggende panden. Hier krijg je dat bijzondere stadsgevoel met als extra kenmerk de boom in het midden die rustig doorgroeit naar het daglicht hoog boven de gevels. De keuken is praktisch en functioneel. Voorzien van een meubel in een L-vorm met de ruimte voor aparte apparatuur en verder kasten voor serviesgoed en een flink aanrechtblad als werkruimte. De eettafel kan je goed kwijt en verder is de afwerking gelijk aan die van de woonkamer. 2e Verdieping: Een makkelijke opzet tref je hier met een overloop in het midden met trap naar het dakterras, twee slaapkamers en een badkamer. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een slaapkamer. Flinke kamers met mooi daglicht door de grote ramen en ook hier een strakke en neutrale afwerking. De badkamer is groot, geheel betegeld, neutraal gekleurd en voorzien van een ligbad met douche, een toilet, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. 3e Verdieping: Een vaste trap brengt je naar het dakterras. Zoals al omschreven een grote ruimte boven op het dak met veel privacy, een stevig hekwerk en houten vlonderdelen. Handig is de berging voor je stoelkussens, parasol en bezem. Algemeen: Beschermd stads en dorpsgezicht Winkel voorzien van vloerverwarming Bij deze woning is een definitief energielabel F aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel F. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.