Kleiweg 61871 GP SchoorlCamperduin

Kleiweg 6, Schoorl (Camperduin) HEERLIJK RUSTIG WONEN IN DEZE RUIME EN DUURZAME TUSSENWONING VAN 136 M2 (533 M3) MET GROTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, DRIE GOEDE SLAAPKAMERS EN EEN RUIME ZOLDER. PARKEERMOGELIJKHEID OP EIGEN TERREIN EN GELEGEN IN EEN IDEALE WOONOMGEVING NABIJ ZEE, STRAND EN DUINEN IN HET MOOIE CAMPERDUIN. DE WONING IS ENERGIEZUINIG DANKZIJ DE SPEKSTEENKACHEL IN DE WOONKAMER, DE ZONNEPANELEN OP HET DAK, DE KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS EN DE DAK- EN MUURISOLATIE. Deze solide woning is gebouwd in 1979 en is door de huidige eigenaren in de loop der jaren goed onderhouden o.a. door het plaatsen van nieuwe kunststof kozijnen met HR dubbel glas in 2019 (merk Knipping) waardoor er aanzienlijk bespaart wordt op energiekosten en onderhoud. Ook de cv-ketel is een HRE ketel uit 2015. Op de zuidkant van het dak liggen 11 (huur)zonnepanelen met een SolarEdge omvormer. De woning ligt aan de rand van Schoorl/Camperduin en heeft vanaf de zolderverdieping een magnifiek uitzicht over de weilanden en natuur, tot voorbij Natuurgebied De Putten tot aan Petten. INDELING BEGANE GROND: Via de royale voortuin (ca. 37 m2) met parkeergelegenheid voor twee auto's komt u bij de voordeur. Middels de (vergrote) hal kan men de stenen berging aan de voorzijde van de woning bereiken waar voldoende plek is voor fietsen etc. De hal is verder voorzien van een toilet, meterkast, trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een open keuken aan de voorzijde met prettig zicht naar de straat. De L-vormige keuken is voorzien van een houten aanrechtblad, een kleine bar en veel bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast en vriezer, keramische kookplaat met wokbrander en bijpassende afzuigkap, inbouwstoomoven (Bauknecht) en een dubbele spoelbak met close-in boiler. In de woonkamer bevindt zich een spekstenen kachel welke minimaal één keer per jaar gereinigd wordt en in deze tijd ideaal te gebruiken is voor extra warmte. Dankzij het grote raam en de openslaande deuren aan de achterzijde heeft u een heerlijk zicht op de zonnige achtertuin (ca. 44 m2), gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van veel groen, een vijver en een fijne overkapping achterin de tuin. Op de begane grond ligt een mooie, eikenhouten lamelparketvloer, afgewerkt met een white-wash topping en diagonaal gelegd wat een ruimtelijk effect geeft. In de keuken liggen grijze tegels. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de hal gaat een vaste trap naar de slaapverdieping. Hier bevinden zich drie goede slaapkamers (waarvan twee met wastafel) en de badkamer. Deze gezellige, kleurige badkamer is voorzien van een (zwevend) toilet, een inloopdouche en een wastafel. ZOLDER: Middels een vaste trap vanaf de overloop komt u op de zolderverdieping; een grote ruimte waar u alle kanten mee op kunt! Thans wordt een (verhoogd) deel gebruikt als thuiswerkplek. Verder vindt men hier de cv-installatie (Intergas HRE, 2015) en een klein keukenblokje met ernaast de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Hier hangt ook de SolarEdge omvormer voor de zonnepanelen. De openslaande ramen aan de voorzijde bieden een weids uitzicht over het natuurgebied tot aan de Hondsbosche Zeewering, Vogelparadijs De Putten en u kunt bijna zelfs de duinen zien! Op deze verdieping en op de slaapverdieping ligt een keurige laminaatvloer. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging van dit goede gezinshuis op deze heerlijke locatie nabij strand en duinen. PARKEREN Er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en op straat geldt vrij parkeren. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Camperduin is een prachtige woonomgeving op loopafstand van bijna al het moois dat Nederland te bieden heeft. De prachtige stranden en het uitgestrekte duingebied bevinden zich op loopafstand van de woning. Zo ook de eindeloze polders met o.a. het vogelreservaat de Putten en natuurgebied Harger- en Pettemerpolder. Kortom een uitstekende omgeving die u elke dag een vakantiegevoel geeft. De woning ligt op ca. 1 kilometer van het strand en bevindt zich in een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. Zowel bos en duinen maar ook de prachtige polder liggen om de hoek. BIJZONDERHEDEN - Ruime en energiezuinige gezinswoning van 136 m2 (533 m3); - Definitief Energielabel B geldig tot 19 september 2032; - Open L-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur aan de voorzijde van het huis; - Drie goede slaapkamers en een grote zolder met magnifiek uitzicht op natuurgebied; - Achtertuin van ca. 44 m2 op het zonnige zuiden met overkapping en vijver; - Goed werkende speksteenkachel in woonkamer en (huur)zonnepanelen op het dak; - HRE cv-ketel van Intergas (2015); - Kunststof kozijnen met dubbel glas van Knipping (2019); - Parkeren op eigen terrein (2 auto's); - Stenen (fietsen)berging aan voorzijde v.v. elektra; - Op loopafstand van strand en duinen; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.