De Holtplaats 97064 HX SilvoldeSilvolde

Met vier slaapkamers, twee badkamers en twee toiletruimtes is dit een verrassende woning met genoeg ruimte voor een gezin. Ook qua onderhoud is dit een uitstekende keuze, met een recent vernieuwde HR-ketel en een keurige vloer-/wandafwerking. Het energielabel is B en het dak aan de voorzijde, op het zuiden, heeft een goede ligging om zonnepanelen te plaatsen. De diepe achtertuin met overkapping en achterom biedt zowel ruimte in de zon als schaduw. Deze woning staat in een rustige en kindvriendelijke wijk, met diverse dorpsvoorzieningen in de directe omgeving. Denk hierbij aan een café, brasserie, snackbar, bloemist, geldautomaat, groente-/fruitwinkel, kapsalon, schoonheidssalon en een bakker. Verder is er in het dorp een gezondheidscentrum met een huisarts, fysiotherapeut, pedicure en wijkzorg. Bus 17 heeft een goede verbinding met ’s-Heerenberg en Terborg, waar je op de trein richting Arnhem en Winterswijk kunt stappen. Indeling: Begane grond: Open de donkergrijze voordeur naar de ruime hal, met een lichte laminaatvloer. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer heeft een speelse indeling met grote ramen aan de voor- en achterzijde, waarbij de ramen aan de voorzijde aan de zuidkant zijn. Er ligt, net als in de hal en keuken, laminaat op de vloer en een van de sfeermakers is de schouw met open haard. Via het eetgedeelte loop je de halfopen keuken in, waar een lichte hoekopstelling staat. Deze keuken biedt veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. In de aanbouw is een ruime berging, die ook als werk-/studeerkamer of speelplek voor de kinderen gebruikt kan worden. De berging heeft een deur naar de tuin en het raam is voorzien van een rolgordijn. Eerste verdieping: Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een met een deur naar het dakterras boven de bijkeuken. De derde, tevens grootste slaapkamer is aan de voorzijde. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, laminaat op de vloer. Aan de overloop grenzen niet alleen de slaapkamers, maar ook een ruime toiletruimte met fonteintje. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de badkamer te bereiken, ingedeeld met een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar je als eerste op de overloop komt. Hier hangt, naast de trap, de HR-ketel uit december 2023. Verder zijn er een ruime slaapkamer en een tweede badkamer op deze verdieping. De slaapkamer met groot dakraam dient nog afgewerkt te worden en de badkamer is ingedeeld met een douche en wastafel. Exterieur: In de voortuin zie je grind, bestrating en beplanting die weinig onderhoud nodig heeft. Vanuit de bijkeuken loop je de diepe achtertuin in, die zowel zon als schaduw biedt. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping gebouwd en hier is de tuin grotendeels bestraat. Een poort geeft toegang tot de Monseigneur Nolensstraat. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2017 (geheel en 2024 (voordeur) uitgevoerd; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha Tzerra Ace, december 2023) en een open haard; - Het schoorsteenkanaal is al geruime tijd niet in gebruik; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Energielabel B