Houbiersstraat 376369 CB SimpelveldHulsveld

Ruime vrijstaande woning met vrij uitzicht! Op zeer gewilde locatie in Simpelveld, bieden wij deze zeer ruime (ca. 200 m²) vrijstaande woning uit 1973 aan, met o.a. vier slaapkamers, twee badkamers en garage. Op een perceel van ca. 800 m² loopt de tuin volledig rondom de woning en geniet je vanuit de keuken, woonkamer en voortuin van een uniek uitzicht op het glooiende heuvellandschap. De woning is bijna volledig onderkelderd en biedt daarmee ruimte bijvoorbeeld praktijk/kantoor aan huis. De woning ligt in een rustige woonomgeving, in het 'Hulsveld' te Simpelveld. De dorpskern van Simpelveld met diverse dagelijkse voorzieningen, van basisschool tot supermarkt is op slechts een paar (fiets)minuten rijden. Meerdere uitvalswegen, inclusief de snelwegen naar de omringende steden op paar minuten rijden, zorgen ervoor dat de woning meer dan goed bereikbaar is. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op Funda of onze eigen website te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij. Indeling Parterre; Entree naar ruime hal die toegang geeft tot de keuken, woonkamer en de gang richting badkamer, slaapkamers en souterrain. De hal zelf is voorzien van een toilet, meterkast en garderobenis. De keuken (ca. 9 m²) is net als de gang voorzien een tegel/plavuizen vloer en biedt een fraai uitzicht op Simpelveld/het Heuvelland. De keuken omvat een inbouw koelkast met aparte vriezer, een elektrische 4-pits kookplaat, inbouwoven, inbouwmagnetron, afzuigkap, 1,5 spoelbak en vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als vanuit de gang heeft men toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer van maar liefst 55 m², is verdeeld over twee niveaus (split-level) en voorzien van een laminaatvloer, gashaard en heeft net als vanuit de keuken een prachtig uitzicht over Simpelveld en het achterland. Vanuit de hal geeft een klein opstapje toegang naar des slaapvertrekken en badkamer. De badkamer kent een functioneel afwerkniveau en is voorzien van een douche, badkuip, (2e) toilet en wastafelmeubel. Indien de badkamer gemoderniseerd wordt is uitbreiding/vergroting van de badkamer relatief eenvoudig te realiseren. De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca. 9, 10 en 15 m², waarbij slaapkamer 1 een afmeting heeft van ca. 3.54 x 2.70 m, slaapkamer 2 3.54 x 3.05 m en de derde slaapkamer 3.42 x 4.32 m. en zijn de twee kleinste voorzien van een laminaat vloer en de grote slaapkamer voorzien van een parketvloer. Achter door is een nog een separate (was)ruimte waar naast de wasvoorzieningaansluitingen, ook de CV-ketel installatie is geïnstalleerd. De (was)ruimte geeft tevens toegang tot de achtertuin. Souterrain: Via een vaste trap komt men in een kleine hal met een deur richting garage en een deur naar de overige vertrekken. De garage (ca. 18 m²) is groot genoeg voor een auto en diverse fietsen en is voorzien van een elektrische poort (zonder afstandsbediening). In de aangesloten ruimte na de kleine hal is o.a. de waterpomp geïnstalleerd die volledig geautomatiseerd het hemelwater/wasmachine water en het water van de douche/toilet op souterrain niveau op pompt naar de riolering. Deze ruimte geeft toegang tot de vierde slaapkamer van ca. 10 m², tot de 2e badkamer die voorzien is van een wastafel, douche en 3e toilet en tot een ruime hobby ruimte van maar liefst 18 m². Ideaal te gebruiken bijvoorbeeld als praktijk/kantoorruimte/wellnessruimte etc. Deze laatste ruimte biedt ook nog toegang tot de achter door gelegen kruipruimte van ca. 18 m². Alle vloeren in het souterrain zijn betegeld, behoudens de slaapkamer waar laminaat ligt. Tuin: De tuin ligt rondom de gehele woning, waarbij er diverse mooie plekjes zijn om te vertoeven. Voor bij de keuken/woonkamer genietend van het uitzicht of aan de achterzijde, waar in de zomer dankzij de diverse hagen/groen je in alle rust en privacy kunt genieten. Bijzonderheden: - Vrijstaande (semi)bungalow/woning uit 1973 met ca. 200 m² woonoppervlakte - Uitstekend gelegen en gewilde locatie, dicht bij groen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen - Zee aan ruimte en mogelijkheden, o.a. geschikt voor kantoor/praktijk aan huis - Overal hardhouten kozijnen met dubbel glas, behoudens 2 kleine raampjes in het souterrain die nog enkel glas hebben - Muur en dakisolatie - Energielabel D. Zodra de ketel vervangen wordt voor hybride ketel en er voldoende zonnepanelen op dak worden geïnstalleerd (ideaal qua ligging) verbeterd dit label aanzienlijk - Combi-ketel, huurcontract loopt t/m september 2024, mogelijkheid tot afkoop - Top laag platte dak dient op termijn vervangen te worden - Keuken en badkamers kennen een functioneel afwerkniveau, modernisering waarschijnlijk wenselijk - Aanvaarding per 1 juni 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.