Aan de Veldkoul 16265 BE Sint GeertruidSint Geertruid

Aan de uiterste rand van de dorpskern gelegen met landelijk uitzicht aan de achterzijde, bieden wij deze verrassend ingedeelde en keurig onderhouden vrijstaand geschakelde woning aan met kelderruimten, ruime garage met zolder en onder architectuur aangelegde tuin met vrijheid aan de achterzijde. Deze woning met uitstraling is comfortabel te noemen vanwege de fijne indeling, het royale woonoppervlakte, de reeds uitgevoerde verduurzaming (energielabel A), maar voornamelijk vanwege de bijzondere ligging met het Zuid-Limburgse heuvelland in je achtertuin. Algemeen: Bouwjaar: 1984 Inhoud: 812 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m² Overige inpandige ruimte: 52 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² Perceeloppervlakte: 657 m² Aanvaarding: in overleg / streefdatum 01-05-2025 Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: hardhouten kozijnen (Merbau) Isolatie: goed en compleet isolatiepakket (energielabel A) Zonnepanelen: 14 stuks Installaties: Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren en gashaard in woonkamer. Intergas cv- ketel in combinatie met hybride warmtepomp (beiden in eigendom en van het merk Intergas, bouwjaar 2020 en 2023) Warmwatervoorziening: via cv combiketel Indeling: • Kelder Vanuit de hal zijn de kelderruimten te bereiken die multifunctioneel te gebruiken zijn: allereerst is er de inloopruimte waar momenteel een infra rood-sauna (ter overname) geplaatst is. Aansluitend is er de praktische cv-berging alsmede de verwarmde muziekruimte die uiteraard ook geschikt is voor de inrichting als sport-, kantoor- of speelruimte. • Begane grond Zodra de hal betreden wordt is het duidelijk dat dit een bijzondere woning is; er is gebruik gemaakt van mooie en tijdloze materialen met het oog voor detail. In de hal, afgewerkt met een granietenvloer, is tevens het fraaie trappenhuis te vinden alsmede een fijne garderobe-ruimte en het keurig afgewerkte toilet met fonteintje. Via een glazendeur zijn vervolgens de woonruimten te bereiken. De woonkamer in L-vorm is afgewerkt met een eikenparketvloer (kwartier gezaagd) en ingedeeld in een zitkamer aan de voorzijde van de woning en een eetkamer aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. De zitkamer is uitgerust met een markante doch sfeervolle gashaard en een praktisch draaibaar tv-meubel. De eetkamer biedt naast het zicht op de tuin ook een doorkijk naar de halfopen keukenruimte. De keukenruimte is uitgerust met een moderne inbouwkeuken met een schiereiland afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van alle comfort zoals een inductiekookplaat (5 zones), combi heteluchtoven/stoomoven, cobi heteluchtoven/magnetron, afzuiging, koelkast en een vaatwasser. Aansluitend is de handige bijkeuken te bereiken, eveneens met tuincontact en de gebruikelijke aansluiting voor witgoedapparatuur. De garage is inpandig bereikbaar en is royaal te noemen en nog eens extra voorzien van een praktische vliering. • 1e verdieping Via de speelse overloop zijn er drie goed geproportioneerde en keurig afgewerkte slaapkamers te vinden alsmede de luxe badkamer. Deze badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming is een genot voor iedereen: een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met sunshower en regendouche, een dubbele wastafel met maatwerk badmeubel en een 2e toilet. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. • 2e verdieping Via vaste trap bereikbare keurig afgewerkte zolderruimte met overloop voorzien van veel bergruimte weggewerkt in maatwerkkasten en de 4e slaapkamer met een mooi uitzicht over het heuvelland, de kerktorens van omliggende dorpen en de mooie landerijen. Bijgebouwen: De royale garage is toegankelijk via de hardhouten poort en biedt naast ruimte aan de auto voldoende ruimte voor de stalling van fietsen e.d. Tevens is de garage voorzien van een praktische gootsteen en een handige vliering. Tuin: Deze woning is gelegen op een comfortabel perceel van 657 m² groot, fraaie omheind door hagen waaronder oude meidoorn en vervolgens onder architectuur ingericht gebruikmaking van de lichte glooiing, mooie doorkijkjes naar het heuvelland en strategisch gemaakte terrasjes met zon of schaduw. Tevens is er een buitenwaterkraan beschikbaar. Een fraaie vijverpartij zorgt voor extra leven in de tuin en completeert dit mooie plaatje van rust, natuur en comfort. Ligging: De woning is rustig gelegen in het bourgondische dorp “Sint Geertruid”. Een plek om heerlijk te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en de natuur. Een dorp met een mooi verenigingsleven, dat tradities nog hoog in het vaandel heeft. Praktisch gelegen; Maastricht centrum, MUMC en UMI zijn op slechts 15 minuten te bereiken. Verder is de woning op loopafstand gelegen van de basisschool en de winkels gelegen in de dorpsstraat. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.