Brantstraat 166112 AH Sint JoostSint Joost

**ZEER RUIME VRIJSTAANDE WONING** **GELIJKVLOERS TE BEWONEN** **MET WARMTEPOMP EN ZONNEPANELEN** **ENERGIELABEL A: GEHEEL GEÏSOLEERD** In de kern van Sint Joost kunnen wij u deze fraaie in 1978 gebouwde vrijstaande woning aanbieden. Sint Joost is een dorp met ca.1285 inwoners en hoort bij de Gemeente Echt-Susteren. Er is een actief verenigingsleven met voor een dorp een prachtig gemeenschapshuis van waaruit vele activiteiten worden georganiseerd. Deze woning beschikt over een A-label en is dus uitstekend geïsoleerd en mede door de aanwezige warmtepomp en zonnepanelen zeer energiezuinig en daarmee energetisch helemaal up-to-date. Het fraaie hoekperceel biedt met veel mogelijkheden voor buitenvertier. De indeling is ideaal voor een groter gezin, maar ook voor senioren. De woning is namelijk gelijkvloers te bewonen, eventueel met enkele aanpassingen. De woning is afgewerkt met gebruik van goede materialen en biedt veel leefruimte, met twee extra kamers (thuiswerkkamers of eventuele slaapkamers) op de begane grond. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die houden van buitenrecreatie, wandelen en fietsen. Verder is Sint Joost ideaal gelegen aan zowel de A2 alsook aan de A73, waardoor omliggende steden snel en gemakkelijk te bereizen zijn. In Sint Joost is een basisschool aanwezig en de middelbare school in Echt, alsmede het station van Echt bevinden zich op 10 minuten fietsafstand. INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder van ca. 9 m² -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast (met alarminstallatie en glasvezel aansluiting) -- sfeervolle woonkamer (ca. 5,70 m x 5,60 m) met een plavuizen vloer en een hoog plafond -- ruime leefkeuken (ca. 3,50 m x 5,60 m) met vloerverwarming met een fraaie keukenopstelling, voorzien van een kookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven, een koel-vries combinatie en een vaatwasser -- portaal -- grote slaap- of werkkamer van ca. 3,50 m x 3,30 m met vaste wastafel-- tweede slaap- of werkkamer met een formaat van ca. 3,50 m x 2,20 m, evt. in te richten als badkamer -- royaal toilet- berging met een CV-installatie (NEFIT, 2020 en een Remeha Warmtepomp uit 2021, beiden in eigendom) -- inpandige dubbelgrote garage (ca. 5,70 m x 5,60 m) met sectionaal poort met afstandsbediening en water- en stroomaansluitingen -- oprit voor twee auto’s-- ruime en fraai aangelegde, geheel omheinde tuin met veel privacy en zonnig gelegen op het zuiden -- houten tuinhuis ca 3,00 m x 4,00 m -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1: ca. 5,60 m x 3,60 m met vaste wastafel met bergingen in de dakschuintes -- slaapkamer 2: ca. 3,90 m x 3,30 m met bergruimtes -- slaapkamer 3: ca. 3,30 m x 3,90 m gesitueerd aan de voorzijde van de woning -- keurige badkamer (ca. 6 m²) met vloerverwarming met een toilet, een vaste wastafel, een douchecabine en een ligbad -- overloop en een handige bergruimte -- ALGEMEEN - ZEER RUIME VRIJSTAANDE WONING - RONDOM GEHEEL GEÏSOLEERD - GELIJKVLOERS WONEN IS MOGELIJK - ENERGIELABEL A: ZEER ENERGIEZUINIG - MET EEN WARMTEPOMP EN ZONNEPANELEN - FRAAIE TUIN MET VEEL PRIVACY - VEEL LEEFRUIMTE, BINNEN EN BUITEN - EIGENZINNIGE INDELING EN UITSTRALING - DUBBELGROTE INPANDIGE GARAGE - HEERLIJK RUSTIGE WOONOMGEVING - FIJNE LOCATIE VOOR MOOI WONEN - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID ----- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.