Provincialeweg 244695 RG Sint-MaartensdijkVerspreide huizen Sint-Maartensdijk

De Westelijke Land en Tuinbouwmakelaars (WLTM) heten u welkom op Tholen op de Provincialeweg 24 te Sint Maartensdijk. Droomt u al jaren van uw eigen woonboerderij met alle mogelijkheden zoals het kweken van eigen groenten en genoeg ruimte voor uw dieren? Deze locatie leent zich goed voor mensen met behoefte aan ruimte. Dit vindt u zeker op de boerderij alsmede de bijbehorende grond. U kunt hierbij ook denken aan nieuwe economische dragers (NED) zoals kantoorruimte aan huis of een eigen B&B. De klassieke boerderij is centraal gelegen op het eiland Tholen aan de rand van de bebouwde kom van Sint-Maartensdijk maar met de beleving van het polderlandschap. De locatie is goed zichtbaar vanaf de doorgaande weg. De beleving van deze locatie is ruim, maar liefst 9.770 m². De boerderij bestaat uit een woonhuis met aangebouwde schuur (bij elkaar 1.030 m³ inhoud), en een wagenschuur bij elkaar gelegen op een knus erf. De tuin is rondom de boerderij gelegen en nog verder uit te breiden. Het erf is gesitueerd op de achterzijde en met beton verhard. De bestemming is momenteel nog agrarisch. Het vestigen van een agrarisch bedrijf is hier nog mogelijk. Omzetten naar wonen is normaliter realiseerbaar. Er is een optie om de boerderij te vergroten met 1.050 m² door het aansluitende perceel (in eigendom van derden, met extra dam) te verwerven. De oppervlakte zou alsdan 10.820 m² worden. Omschrijving woonboerderij De bouw van de boerderij dateert van 1925. In de loop der jaren zijn diverse renovaties uitgevoerd. Het woonhuis is opgetrokken uit steens metselwerk. De woning is niet geheid. Omschrijving woning: De woning, momenteel groot 395 m³, heeft door de aangebouwde schuur kans om intern uitgebreid te worden. Volgens het bestemmingsplan mag een agrarische bedrijfswoning naar 900 m³ inhoud vergroot worden. De inhoud van de woning met aangebouwde schuur is circa 1.030 m³. Het zadeldak bestaat uit een houten constructie, gedekt met pannen en is met hout onderschoten. Deze is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Het dak is deels geïsoleerd. De vloeren bestaan uit beton (deels begane grond) en hout (deels begane grond en 1e verdieping). De plafonds zijn van gipsplaat en in enkele ruimtes zijn de plafonds v.v. houten schrootwerk. De vensters zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbelglas. De woning wordt centraal verwarmd met radiatoren. De CV-ketel (Nefit) is recentelijk in 2022 vernieuwd. De woning is aangesloten op water, gas, elektra en riolering. De houten kozijnen zijn in 2020 rondom geschilderd. Indeling begane grond: Hal met schroten plafond en trap naar verdieping, badkamer met kunststofschroten en voorzien van douche, wastafel en staand toilet en wasmachineaansluiting, smalle keuken met recht aanrecht voorzien van vierpits inductie kookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, elektrische oven en een kunststof werkblad, Vanaf de keuken is er uitzicht op de tuin en op de volledige polder, woonkamer met tevens vrij uitzicht over de polder, slaapkamer, bijkeuken en achter entree met cv kast. Indeling eerste verdieping: Overloop, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer, toiletruimte (staand toilet, niet betegeld). De aangebouwde traditionele landbouwschuur wordt gebruikt als opslagruimte. De oppervlakte is circa 96 m² op de begane grond. Er is over de gehele oppervlakte een houten zolder aanwezig. De schuur is opgetrokken uit steensmetselwerk. De dragende constructie bestaat uit houten spanten en houten gordingen voorzien van een met pannen gedekt zadeldak. Het zadeldak is met hout onderschoten. De vloeren zijn van beton en betontegels. In de schuur is een deel van de woning ingebouwd. (circa 4,00 m x 8,00 m). De schuur heeft authentieke details zoals halfronde stalen stalramen. Achter op het erf staat een in de jaren ‘60 gebouwd wagenhuis, bestaande uit houten spanten en houten gordingen, voorzien van stalen damwandprofielplaten op de wanden en het lessenaarsdak. De oppervlakte beslaat circa 52,50 m². De goothoogte is circa 2,00 m¹, de nokhoogte circa 3,00 m¹. De vloer is gelegd met betontegels. Omschrijving perceel landbouwgrond Tot de locatie behoort een huiskavel vruchtbare landbouwgrond welke rondom het erf is gelegen. Het betreft lichte kalkrijke zavelgrond. Er is drainage aanwezig op het perceel. Het perceel is de afgelopen jaren in gebruik geweest voor akkerbouw. Het omzetten naar andere vormen van agrarisch gebruik zoals weiland geheel of ten dele is hier mogelijk. Bij een vestiging van een volwaardig agrarisch bedrijf op deze locatie is uitbreiding van de gebouwen onder voorwaarden mogelijk. Omzetten naar een woonbestemming is vanwege de geringe agrarische oppervlakte een logische stap. Bij beide keuzes dient de gemeente medewerking te verlenen. Bestemmingsplan De bestemming van het erf en landbouwgrond is agrarisch.