Anjerlaan 275492 JC Sint-OedenrodeNijnsel

Zeer ruime hoekwoning met vijf slaapkamers en vrijstaande garage gelegen aan een brede groene straat De woning ligt aan een rustige woonstraat met in het midden een brede groenstrook en speelmogelijkheden voor de kinderen. Op korte loopafstand bevindt zich een basisschool. Het kerkdorp Nijnsel ligt op slechts 2 kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreidere winkelvoorzieningen en horeca. Nijnsel beschikt over plaatselijke middenstand en kent verschillende (sport-)verenigingen. Diverse fietsroutes lopen door het nabij gelegen Dommeldal. Natuurgebieden de Vresselse bossen met de Hazenputten liggen in de nabijheid. Op korte afstand bevindt zich de uitvalsweg naar de A 50. Een pluspunt van deze woning is de uitgebouwde benedenverdieping met een bijkeuken en een extra verdieping. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een ruime badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met nog eens drie slaapkamers. Een vrijstaande garage is gelegen in de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Door de dakopbouw is het woonoppervlak van deze woning flink uitgebreid. Kenmerken: • Perceelgrootte: 308 m2 • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie E, nr. 3059 • Inhoud woning: ca. 473 m3 • Woonoppervlakte: ca. 147 m2 • Garage: vloeropp. ca. 16 m² • Bouwjaar: 1960 uitgebouwd in 1976 en 1998 • Het schilderwerk is vernieuwd in 2023 • De platte daken van de woning zijn in 2020/2021 vernieuwd • Fijn belichte woonkamer en open keuken • Mooi gelegen aan een brede kindvriendelijke woonstraat • Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Ruime tweede verdieping met nog eens drie slaapkamers • Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noorden • Vrijstaande garage in de achtertuin • Isolatie: de woning is voorzien van gedeeltelijke muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing • 8 Zonnepanelen aanwezig • Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Hal Via een pad door de voortuin komt u bij de voordeur. De ruime hal geeft toegang tot een meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, de kelderkast en het toilet. De meterkast met vernieuwde schakelkast is voorzien van 6 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars, een extra kookgroep en de omvormer voor de zonnepanelen. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje voor natuurlijke ontluchting. De wanden in de hal zijn voorzien van spachtelputz, het plafond is afgewerkt met schroten en op de vloer liggen tegels. Woonkamer De doorzon woonkamer met open haard heeft een oppervlakte van ca. 30 m2. Daglicht komt binnen via een groot raam in de voor- en achtergevel. De vloer is voorzien van een eiken houten parket die doorloopt naar de keuken, de wanden zijn divers afgewerkt en het plafond bestaat uit stroplaten. Keuken De half open keuken is centraal gelegen. In de keuken bevindt zich een keukeninrichting in een lengteopstelling met een kunststof aanrechtblad en betegelde achterwand. Er is volop opbergruimte door de vele onder- en bovenkastjes. Tot de inbouwapparatuur behoren een afzuigkap, een 4-pits elektrische kookplaat en koelkast (defect). Bijkeuken De aangebouwde bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken en is voorzien van een wastafel, de aansluitpunten voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel, Atag, bouwjaar 2021. De ruimte heeft 2 ramen waardoor het zonlicht ook hier goed binnen kan komen. De (boven)kasten aan de wand zorgen voor extra bergruimte. Via een loopdeur komt u in de achtertuin. Op de vloer ligt novilon. Eerste verdieping De beklede trap brengt u naar een overloop waaraan zich twee slaapkamers en een badkamer bevinden. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de volle breedte van de woning en verleent toegang tot een trapkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste wastafel. Beide kamers worden verlicht door grote raampartijen. De plafonds van beide slaapkamers zijn voorzien van gipsplaten, de wanden zijn gestuct en op de vloer ligt vloerbedekking. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset, decorradiator en een wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van mdf-panelen met inbouwspots en op de vloer liggen tegels. Ook de badkamer heeft een groot raam en zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste, beklede, trap is de tweede verdieping bereikbaar. In 1998 is de tweede verdieping opgebouwd waardoor er een overloop en drie ruime slaapkamers zijn gerealiseerd. De tussenwanden zijn van hout en de buitenwanden bestaan uit de afwerking van de dakisolatieplaten. Op de vloer van de gehele tweede verdieping ligt vloerbedekking. De ramen van de tweede verdieping bestaan uit draai/kiep ramen met isolatieglas. Tuin De voortuin is aangelegd met een haagje en borders met vaste aanplant. De achtertuin is gelegen op het noorden en ingericht met tegels, kunstgras, borders met vaste aanplant en bomen en een houtopslaghok. Via een houten poort kunt u achterom op het perceel komen via het langs gelegen pad. Op meerdere plekken in de tuin kunt u heerlijk in en uit de zon zitten. Bij de achtergevel is tevens een buitenkraan. Garage Vanuit de achtertuin kunt u naar de vrijstaande, stenen garage, afmeting ca. 5,49 x 2,97 m. De garage is voorzien van een betonvloer en een garagekanteldeur (defect). Ook een hobbyist heeft hier alle ruimte om heerlijk te klussen. Zonnepanelen De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen die in 2021 geplaatst zijn. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Nijnsel is een kerkdorp van Sint-Oedenrode en ligt op ca. 2 kilometer van de kern. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. In deze ruime hoekwoning is het plezierig wonen. Bekijk de website voor meer informatie over deze woning en plan vrijblijvend een bezichtiging in via ons kantoor. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.