Oranje-Nassaulaan 1955491 HG Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Ruime twee-onder-een-kap woning met inpandige garage gelegen aan een woonerf in de wijk “Kienehoef”! Deze twee-onder-een-kapwoning kenmerkt zich onder andere door zijn bijzonder royale woonoppervlak. U treft in deze woning een woonkamer met houthaard, open woonkeuken, keurige badkamer en uitstekend onderhouden achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over vier ruime slaapkamers, veel bergruimte, een overdekt terras aan de achterzijde van de woning, groot tweede terras en een riante garage met oprit voor het parkeren van uw auto (‘s). Met enkele aanpassingen is de garage tevens eenvoudig in gebruik te nemen als bijvoorbeeld een praktijk- of hobbyruimte. Deze gezinswoning is gelegen op een prachtige locatie op steenworp afstand van park “De Kienehoef” met grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid. Gelegen in een kindvriendelijke wijk “Kienehoef” en op loopafstand van basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis- en hockeyvelden, een manege, fitnessruimte en een korfbalveld. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen waaronder horeca en winkels, bevindt zich op vijf minuten fietsen. De aansluiting naar snelweg de A50 ligt een paar kilometer vanaf deze woning. Kenmerken: • Perceelgrootte: 327 m2 • Kadastraal bekend: sectie I, nr. 3747 gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: ca. 588 m3 • Woonoppervlakte: ca. 139 m2 • Bouwjaar: 1974 • Ruime lichte woonkamer • Woonkeuken met uitzicht op de achtertuin • Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Een vierde slaapkamer op de tweede verdieping • Inpandige garage • Zonnige diepe achtertuin gelegen op het zuiden • Tien zonnepanelen gelegen op het dak aan de achterzijde van de woning • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: muurisolatie, HR++ dubbele beglazing INDELING Begane grond Hal Via de voordeur in de zijgevel van de woning komt u binnen in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast met acht groepen en een groep voor de zonnepanelen, garderobe nis, toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Verder bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer, gestuukt plafond en schoonmetselwerk wanden. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een duoblok toilet en fontein. Woonkamer De woonkamer is L-vormig, heeft een oppervlak van ca. 35 m2 en krijgt veel daglicht binnen door onder andere grote ramen (lopen tot de grond) in de voorgevel van de woning en door een schuifpui in de achtergevel. Via een glazen schuifpui heeft u een mooi uitzicht op de ruime achtertuin. Er is een schouw met houthaard, die zorgt voor extra sfeer. De woonkamer is keurig afgewerkt met schoonmetselwerk en gestuukte wanden, een gestuukt plafond en op de vloer liggen tegels. Woonkeuken De halfopen keuken, in hoekopstelling, is uitgevoerd met kastjes en lades in een lichte kleurstelling en kunststof werkblad. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Door middel van een halfhoge afscheiding is een bar gecreëerd. Bijkeuken Via de keuken kunt u naar de bijkeuken met hierin de opstelling van de witgoedapparatuur. Verder is hier plaats voor ander huishoudelijke apparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en inpandige garage. Garage Via de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. De garage biedt ruimte aan het parkeren van een auto en is voorzien van elektra. Tevens is de garage ook voor meerdere doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop Via een vaste trap komt u uit op de overloop met daaraan toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. De wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk, een spuitwerk plafond en op de vloer ligt vloerbedekking. Tevens is hier de airconditioner geplaatst voor de warme zomerdagen. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden, het plafond is voorzien van spuitwerk en op de vloer ligt vloerbedekking. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft wanden voorzien van behang. Badkamer De volledig betegelde badkamer beschikt over een moderne uitstraling en is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en handdouche, wandtoilet en een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. Door de aanwezigheid van grote raampartijen is ook deze ruimte voorzien van veel licht. De woning is op de eerste verdieping aan zowel de achterzijde als de zijkant van de woning voorzien rolluiken. Tweede verdieping Voorzolder Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning, deze bestaat uit een voorzolder met cv-opstelling, Intergas, bouwjaar ca. 2014 en uitgebreide opbergmogelijkheden. Slaapkamer Op de tweede verdieping treft u een vierde slaapkamer. Deze ruimte is eveneens voorzien van praktische bergruimte. Voortuin De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met een bestrate inrit, grind en plantenborders met vaste aanplant. Achtertuin De op het zuiden gelegen ruime achtertuin is goed onderhouden, biedt privacy en is fraai aangelegd met bestrating, een plantenborder en een gazon. Verder beschikt de achtertuin over een overkapping, van licht doorlatende platen, aan de achtergevel van de woning en een groot terras aan de zijkant van de tuin. Hier is een sfeervol plekje gecreëerd zodat u tot de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een tuinhuis voor het opbergen van uw spullen. Achter de garage bevindt zich een berging en beschikt over praktische bergruimte. Zonnepanelen Op het dak aan de achterzijde van de woning zijn tien zonnepanelen geplaatst. Ligging De woning is gunstig gelegen op een rustige woonerf aan de Oranje-Nassaulaan en op een afstand van ca. 1,5 km van het centrum van Sint-Oedenrode. Daarmee zijn onder andere winkels en horecagelegenheden goed bereikbaar. Op een kortere afstand, ook wel op loopafstand, bevindt zich een supermarkt, sportvoorzieningen, basisonderwijs, openbaar vervoer en plaatselijke trekpleister park “De Kienehoef”. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen alsmede de A2 en de A50. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Ziet u zichzelf al wonen op deze fantastische plek? Wacht niet te lang en maak vrijblijvend een afspraak ter bezichtiging met ons kantoor! Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.