't Loefensteyn 25491 DA Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Vrijstaande woning op een unieke locatie met maar liefst 237 m2 woonoppervlak, een fraai aangelegde tuin, rustig gelegen op een perceel van 1.010 m2 in de mooie straat ‘t Loefensteyn. ‘t Loefensteyn is een bijzonder uniek plekje in Sint-Oedenrode, in deze straat staan enkel vrijstaande woningen met allure. Vanuit deze woningen kijkt men uit over enkele groene velden aan de rand van Sint-Oedenrode. Met recht kan deze straat gezien worden als een verborgen parel in “Rooi”. De straat is gunstig gelegen nabij de wijk de Kienehoef met diverse basisscholen op loopafstand, de diverse sportclubs om de hoek en niet te vergeten het wandel- en speelpark De Kienehoef. De afwisselende woningen in de groene en rustige opzet geeft deze buurt zijn eigen bijzondere karakter. Als u op zoek bent naar een representatieve levensloop bestendige gezinswoning dan is deze woning iets voor u. Ook voor moderne samengestelde gezinnen biedt deze woning veel, zo kan een gezinslid in een deel van de woning nagenoeg zelfstandig verblijven dankzij de ruime studio met een tweede keuken op de 1e verdieping. Bent u juist op zoek om thuis te werken? Ook voor aan huis gebonden beroepen is deze woning interessant met een kantoor op de begane grond en een garage die eventueel tot praktijkruimte of kantoor verbouwd kan worden. Bijzonderheden: Zeer ruime woning met 5 slaapkamers Goed onderhouden en zeer degelijke woning Zeer verzorgde achtertuin met veel privacy Inpandige garage met sectionaal deur Voorzien van 23 zonnepanelen (2022) Beschrijving woning: Begane grond: Riante entree/hal met toegang naar de woonkamer , de slaapkamer op de begane grond, trap naar 1e verdieping en het toilet. Het toilet is geheel betegeld, heeft een hangende wc en een wastafel. Zeer ruime woonkamer met fraai uitzicht op het weiland aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, twee brede schuifpuien naar de tuin, een gashaard en een airco unit. De woonkamer heeft verder een praktische tegelvloer en de wanden en plafons zijn voorzien van stucwerk. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van sunscreens. Aan de achterzijde van de woning gelegen dichte woonleef/keuken met een inbouwkeuken, deze heeft een granieten aanrechtblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en 11/2 spoelbak. De keuken heeft verder een grote en praktische provisieruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken (locatie witgoed) toegankelijk. Vanuit deze bijkeuken zijn de garage en een kantoor ( 2e slaapkamer) bereikbaar. Deze woning heeft een ruime slaapkamer op de begane grond, deze kamer is via de hal bereikbaar. De badkamer is naast de slaapkamer gesitueerd, en verder heeft deze kamer een zeer ruime inbouwkast. In de slaapkamer ligt een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De badkamer bij de slaapkamer op de begane grond is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, brede douchecabine, wastafelmeubel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. De tweede slaapkamer (studeerkamer) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een goed zicht op de achtertuin. Deze tweede slaapkamer is nu in gebruik als kantoor, maar is natuurlijk ook zeer geschikt als hobbykamer of praktijkruimte. In combinatie met de inpandige garage zijn de mogelijkheden uiteraard zeer divers, omdat de garage voor deze kamer gelegen is, kan deze dus vrij eenvoudig samen met deze kamer gebruikt worden. Voor met name thuisgebonden beroepen is deze indeling zeer gunstig. 1e verdieping: Overloop naar drie slaapkamers, badkamer, een “keuken” en een berging. De overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, op de derde slaapkamer ligt een laminaatvloer. De derde slaapkamer is groot genoeg om ook als tweede woonkamer gebruikt te worden, in combinatie met de “extra keuken” op deze verdieping is deze ruimte ook zeer geschikt voor inwonende gezinsleden. Deze slaapkamer is ook vanuit de begane grond bereikbaar via een tweede trap. Boven deze kamer is de open bergzolder te bereiken en er is een tweede zolderruimte te benutten (deze is gelegen boven het kantoor) en dus vanuit deze slaapkamer bereikbaar. U hoeft zich dus geen zorgen te maken of er genoeg opslag ruimte is. De “keuken” op de 1e verdieping is oorspronkelijk in gebruik geweest als donkere kamer voor fotografie. Thans is hier een keukenblok met een koelkast en een spoelbak aanwezig waardoor het nu als een extra keuken gezien mag worden. Uiteraard is deze kamer ook vrij eenvoudig aan te passen naar een was- en strijkkamer. In de huidige opzet kan deze kamer gebruikt worden als een keukentje om een “bovenwoning” te creëren voor bijvoorbeeld een inwonende dochter of zoon. De combinatie van de grote kamer boven de garage en de twee overige slaapkamers zorgt ervoor dat de 1e verdieping een nagenoeg zelfstandige studio /bovenwoning is. Naast deze “keuken” is de cv-ruimte gelegen met een Remeha Calenta combi-ketel uit 2019. De op de eerste verdieping gelegen badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een hangend toilet. In deze badkamer is nog voldoende ruimte om desgewenst een ligbad te realiseren. Hiervoor zijn er reeds voorzieningen aangebracht. Tuin en garage: De achtertuin is een oase van rust en is zeer goed onderhouden. De tuinligging is op het westen en de tuin heeft meerdere terrassen, een gazon, een fraaie vijver en plantenborders. De tuin is voorzien van buitenverlichting en er is een beregeningsinstallatie aanwezig met een grondwaterpomp. De tuin is geheel omheind met een hek, aan de zijde van de garage is het perceel ca. drie meter breed waardoor de tuin eventueel bereikbaar is voor een aanhangwagen of caravan. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met de grondwaterpomp. Voor de woning is een ruime oprit gelegen (deels op gemeente grond), de inpandige garage is verwarmd. De garage heeft verder een representatieve sectionaal deur van 3.4 m breed, de garage zelf is ruim 3,6 meter breed en 6,8 meter diep. De garage is ook via een zijdeur toegankelijk. De woning is zoals eerder vermeld gelegen in de rustige en charmante straat ‘t Loefensteyn In deze straat zijn slechts enkele vrijstaande woningen gebouwd. Het centrum van Sint-Oedenrode is verrassend dichtbij, er zijn diverse basisscholen op loopafstand en de oprit van de A50 is eveneens op korte afstand gelegen, zodat bijvoorbeeld Eindhoven snel bereikbaar is. De woning is goed onderhouden, in 2022 voorzien van 23 zonnepanelen. De landelijke ligging midden in het gezellige Sint-Oedenrode is met recht uniek te noemen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.