Wielewaal 405492 PC Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Zuid

Vrijstaand levensloopbestendig familiehuis gelegen in een groene omgeving van rust en ruimte! Deze onder architectuur gebouwde woning is van alle gemakken voorzien en biedt twee verdiepingen aan puur woongenot. Het hele woonprogramma van wonen, baden en slapen bevindt zich op de begane grond zonder drempels. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen. Dankzij de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping kunnen ook gezinnen met kinderen uitstekend met deze woning uit de voeten. Ongeacht je leeftijd en woonwensen kun je hier dus heerlijk en comfortabel wonen. Een droom van een woning met een harmonieuze combinatie van een doordachte indeling, lichtinval, comfort en ruimte. De woning beschikt op de begane grond over een heerlijke woonkamer, lichte woonkeuken, serre, slaapkamer, badkamer, toiletruimte, bijkeuken, berging en garage. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. Ten slotte beschikt de woning over een brede inrit en een groen aangelegde en privacy biedende achtertuin met een sfeervolle overkapping. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij uit over een grasveld met een speeltuin, jeu de boules baan en veel groen. De woning is gelegen aan de Wielewaal, in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Vogelenzang. Deze wijk is populair vanwege haar ligging aan de rand van veel groen en ligt op steenworp afstand van het levendige centrum van Sint-Oedenrode. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen (A50/A2) eenvoudig te bereiken, waardoor je binnen no time in omliggende steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen bent. Hebben we je enthousiast gemaakt? We heten je graag van harte welkom aan de Wielewaal 40 in Sint-Oedenrode. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Bijzonderheden • Inhoud: ca. 708 m3 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca.168 m² • Gebruiksoppervlakte overig inpandig (garage): ca. 22 m² • Perceeloppervlakte: 412 m2 • Bouwjaar: ca. 1993. • Woning is voorzien van 10 zonnepanelen (3350 Wp). • Energielabel A. • Onder architectuur gebouwd. • Sfeervolle woonkamer met gashaard. • Comfortabele serre. • Keuken met uitzicht op de achtertuin en de serre. • Levensloopbestendig wonen mogelijk door slaap- en badkamer op de begane grond. Uiteraard is deze slaapkamer ook multifunctioneel in gebruik te nemen als bijvoorbeeld speelkamer of kantoor. • Inpandig te bereiken berging. • Praktische bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en ruimte voor een extra koelkast/vriezer. • Inpandig te bereiken multifunctionele garage met lichtkoepel en elektrische roldeur. Deze ruimte is ook te transformeren naar bijvoorbeeld speelkamer, (thuiswerk)kantoor. • Woning is voorzien van een elektrische zonneluifel bij het keukenraam en zonnescreens bij de slaapkamer op de begane grond. • Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. • Veel bergruimte achter de schotten in beide slaapkamers op de eerste verdieping. • Privacy biedende achtertuin met sfeervolle overkapping en een rijke variatie aan beplanting. • Groene en kleurrijke voortuin en een inrit. • Gunstige ligging in een groene woonstraat met vrij uitzicht over een mooi stuk groen. Indeling Begane grond Hal Via de hal betreed je de woning, deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer die doorgelegd is over een groot deel van de begane grond. In de hal bevindt zich de fraaie trapopgang met veel lichtinval en de meterkast. De hal geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer, toiletruimte en woonkamer. Woonkamer/serre De woonkamer betreft een ruimte met veel lichtinval door de riante raampartijen aan zowel de voor, achter als zijkant. De achterzijde biedt over de hele breedte zicht op de serre met aansluitend de zonnige en privacy biedende achtertuin. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de serre. De serre met dubbele glazen schuifpui vormt een naadloze verbinding met de tuin, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Keuken De keuken betreft een fraaie lichte ruimte. Er is een groot rond raam aan de achterzijde dat direct zicht op de achtertuin biedt en een grote raampartij met zicht op de serre. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en de bijkeuken. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een schuifdeur. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals Bosch vaatwasser (2021), Siemens koelkast (2018), Siemens inductieplaat (2014), Siemens combi oven magnetron (2012). Bijkeuken/berging/garage (multifunctionele ruimte) Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich een keukenblok, de witgoedaansluitingen, cv-opstelling en voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra vriezer/koelkast. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de berging en de garage. De berging biedt praktische werk- en opbergruimte, ook voor de fietsen. De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote lichtkoepel en een elektrische roldeur. Het transformeren van deze ruimte naar bijvoorbeeld speelkamer, (thuiswerk)kantoor of praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden. Slaapkamer (multifunctionele ruimte) Met het oog op levensloopbestendig wonen is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond een groot voordeel. De ruimte is voorzien van een parketvloer en zonnescreens. De slaapkamer is uiteraard voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken. Zo kan deze ook ideaal dienen als speelkamer of als (thuiswerk)kantoor. Badkamer De badkamer is bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, designradiator en opbergmeubel. De tegelvloer dateert van 2014. Toiletruimte De toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een zwevend toilet (Geberit Acqua Clean) en een fonteintje. De tegelvloer dateert van 2014. Eerste verdieping Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Achter de schotten bevindt zich veel praktische opbergruimte. De hoogte van de eerste verdieping zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde is er via een fraaie raampartij zicht op de serre. Badkamer De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, zwevend toilet en een wastafel. Er is ruimte voor het plaatsen van een ligbad. Buiten Aan de voorzijde is een ruime inrit aanwezig die plaats kan bieden aan meerdere auto’s. De achtertuin biedt veel privacy door de volwassen beplanting aan de achterzijde. Deze is sfeervol aangelegd met een terras met elektrische zonneluifel, een gazon, een overkapping en een rijke variatie aan kleurrijke bloemen en planten. De tuin achter de berging biedt naar wens ruimte voor een moestuin, loungeplek, speelhoek of zwembad. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is onderdeel van Meierijstad een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek levendig dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod, ook op het gebied van sport, recreatie en horeca. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen: Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel op korte afstand van de A50 als nabij de A2 gelegen waarmee steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen dus zeer goed bereikbaar zijn. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land!