Wolfswinkel 2-A5491 PP Sint-OedenrodeBuitengebied Vressel en Zwijnsbergen

OPPERVLAKTE 3.500 m², EVENTUEEL MET MEER GROND TE VERKRIJGEN TOT 27.690 m² Op korte afstand van de provinciale weg van Sint-Oedenrode naar Son en Breugel en de A2 ligt deze vooroorlogse halfvrijstaande woning met vrijstaande berging. Deze woning biedt niet alleen veel privacy en rust van het buitengebied, maar ook veel ruimte en karakter. Met een woonoppervlakte van 186 m² en vier slaapkamers biedt deze woning een zee aan ruimte. Daarnaast zijn er ook diverse landbouwgronden gelegen bij de woning. Via een oprijlaan bereikt u de voordeur van deze karakteristieke woning. De entree verwelkomt u met een hal voorzien van een garderobe en de meterkast. Tevens bevindt zich hier de separate toiletruimte. Van hieruit heeft u toegang tot de slaapkamer en de grote woonkamer. De woonkamer verkrijgt natuurlijke lichtinval door de ramen en openslaande tuindeuren. De eiken balken in de woonkamer stralen het karakteristieke uit. Hier is voldoende ruimte om een zitgedeelte en eetgedeelte te creëren. De woonkeuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. In een schouw bevindt zich hier een gezellige houtkachel welke zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de keuken en onder de trap heeft u de beschikking over een praktische trapkast, welke ideaal geschikt is voor de opslag van uw proviand. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken en hier bevinden zich op de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met aangrenzende badkamer. In de slaapkamer is een praktische vaste kast aanwezig en via de diverse ramen heeft u een fraai uitzicht over de tuin. De badkamer is ingericht met een ligbad, een toilet en een vaste wastafel in een meubel. De eerste verdieping is te bereiken via een overloop en vanuit hier heeft u toegang tot drie royale slaapkamers en bergruimte. Van de drie slaapkamers zijn er twee met een dakraam en drie met een vaste wastafel. Eén van deze slaapkamers heeft bergruimte en tevens openslaande deuren naar een gezellig balkon met fraai uitzicht over de tuin. De achtertuin is erg privacybiedend en heeft een vrij uitzicht over landerijen. De tuin zelf is ingericht met een terras, een gazon, vaste beplantingen en diverse fruitbomen. Naast de achtertuin zijn er diverse landbouwgronden gelegen bij de woning. Als laatste benoemen we de vrijstaande tuinhuis. Deze is in stijl van de woning gebouwd en is ingericht met een werkkamer, garage, keuken (en aansluitingen voor een toilet) en terrasoverkapping. Eén ruimte is nu in gebruik als zitgedeelte/werkkamer. In het voorste gedeelte van het tuinhuis en heeft u de beschikking over een aanrechtblad met spoelbak van Belgisch hardsteen (Arduin). Bijzonderheden - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. - De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. - De woning is aangesloten op aardgas, water, elektra en het glasvezelnetwerk. - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkele beglazing. - Het betreft een prachtige vooroorlogse woning met tuin en diverse landbouwgronden. - Het tuinhuis is geschikt te maken als woning voor senioren/junioren, bedrijfsruimte/kantoor aan huis of een bed & breakfast. - Het tuinhuis beschikt over een eigen toegang. - Fecaliënafvoer gaat via een septic tank. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie Deze woning is fantastisch gelegen in het Dommeldal, in een groene omgeving, op korte afstand van Son en Breugel en de diverse ontsluitingswegen. Tevens zijn de diverse dagelijkse voorzieningen van zowel Sint-Oedenrode als Son en Breugel gemakkelijk en snel te bereiken.