Hillenraedtstraat 36136 BR SittardOverhoven

IN GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK "OVERHOVEN", NABIJ HET SITTARDSE STADSCENTRUM, GELEGEN TUSSENWONING MET RUIME AANBOUW. SFEERVOLLE MODERNE L-VORMIGE WOONKAMER MET LOUNGE/LIVING, CENTRAAL GEPLAATSTE EETHOEK, IN ACHTERBOUW GELEGEN KEUKEN VOORZIEN VAN APPARATUUR. 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER MET DOUCHE / WASTAFEL IN BADKAMERMEUBEL EN 2E TOILET. ZEER RUIME BERGZOLDER MET MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN EEN VIERDE SLAAPKAMER. ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING, BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. EEN BASISSCHOOL, KINDEROPVANG, EEN SPEELVELD, SPORTFACILITEITEN EN CAFETARIA LIGGEN IN DE DIRECTE NABIJHEID. HET CENTRUM VAN SITTARD IS OP ENKELE WANDELMINUTEN BEREIKBAAR. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN NAAR MAASTRICHT, AKEN, EINDHOVEN EN HET DUITSE ACHTERLAND. INDELING: BEGANE GROND: Hal/entree, meterkast voorzien 5 groepsinstallatie / aardlekschakelaar en "slimme meter" met dag- en nachtstroomaansluiting. Geheel betegeld gastentoilet met staand closet en fonteintje. Toegang tot de woonkamer. Modern afgewerkte L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer in eigentijds design, met aan de voorzijde gelegen living/lounge voorzien van multimediale aansluitingen. Centraal geplaatste wenteltrap naar de verdieping. Aan de achterzijde gesitueerde eetkamer met toegang tot een voorraad-/provisiekast en doorgang naar de achterbouw met keuken. Achtergelegen aanbouw veel lichtinval via de grote lichtkoepel. Halfopen keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met apparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis / RVS afzuigkap / combimagnetron / wasbak en vaatwasmachine. Loopdeur naar de achtertuin met overdekt terras. Onderhoudsvrije achtertuin met overdekt terras, met vrijstaande stenen berging, bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en vaste trap naar de zolder. Aan de achterzijde gelegen royale hoofdslaapkamer, over de gehele breedte van de woning. Centraal op de verdieping gesitueerde geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine / vaste wastafel in een badkamermeubel en 2e toilet. Linksvoor gelegen slaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich rechter voorzijde ZOLDER: Bereikbaar middels een vaste trap. Ruime bergzolder met standplaats voor de gehuurde Intergas HRE CV-Combiketel (bouwjaar 2019). Het is mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN: * VERZORGD TUSSENGELEGEN WOONHUIS MET RUIME AANBOUW * MODERNE WOONKAMER MET VOORGELEGEN LOUNGE/LIVING * CENTRAAL GEPLAATSTE EETKAMER * EIGENTIJDSE HALFOPEN LEEFKEUKEN VOORZIEN VAN APPARATUUR * 3 SLAAPKAMERS * BADKAMER MET DOUCHE EN 2E TOILET * RUIME BERGZOLDER, MET MOGELIJKHEID VOOR EEN 4E SLAAPKAMER * ONDERHOUDSVRIJE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS * VRIJSTAANDE STENEN BERGING BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD * INTERGAS HRE CV-COMBIKETEL (HUUR / BOUWJAAR 2019) * DEELS KUNSTSTOF/DEELS HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN ROLLUIKEN * ENERGIELABEL "C" HET PAND KENT EEN NETTE STAAT VAN AFWERKING. VOORZIEN VAN DUBBELE BEGLAZING IN DEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN EN ROLLUIKEN. INTERGAS HRE CV-COMBIKETEL (HUUR / BOUWJAAR 2019). HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK "OVERHOVEN". EEN BASISSCHOOL, KINDEROPVANG, SPEELVELD, SPORTFACILITEITEN, EEN CAFETARIA EN HET SITTARDSE STADSCENTRUM LIGGEN BINNEN HANDBEREIK. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN RICHTING AKEN, MAASTRICHT EN EINDHOVEN EN HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.