Mozartstraat 16137 RJ SittardVrangendael

“Instapklare, gerenoveerde, halfvrijstaande hoekwoning met ruime tuin en garage gelegen in de wijk Vrangendael te Sittard“ Algemene informatie Deze woning is gelegen aan de Mozartstraat 1 in de wijk Vrangendael te Sittard. Deze rustige straat en kindvriendelijke woonomgeving ligt op circa 10 minuten lopen van het historische stadscentrum van Sittard en het winkelcentrum Lahrhof. De directe omgeving biedt veel faciliteiten, zoals huisartsenpraktijk, fysiotherapeut, supermarkt, basisschool, openbaar zwembad, groengebied en verschillende horecaondernemingen. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 320 m2 en beschikt over een oprit met een separate garage en achterom. Bouw De woning, gebouwd in 1976, is traditioneel gebouwd met geïsoleerde spouwmuren van metselwerk, een zadeldak met keramische pannen en betonvloeren. De huidige bewoners hebben vanaf 2020 tot heden de woning inclusief de tuin grondig gemoderniseerd en veel maatregelen aangebracht ten behoeve van de verduurzaming. Verduurzaming (energielabel B) : - Begane grondvloer aan de onderzijde nageïsoleerd met Isopur CC 90, dik 100 mm - Onderzijde van het dakbeschot van het pannendak nageïsoleerd met Isopur OC-20, dik 140 mm - Met uitzondering van het voordeurkozijn en het wc-raam, zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met triple beglazing - Nieuwe CV-ketel (2020) NEFIT Trendline HRC 25 CW 4II Renovatie c.q. verbouwing : - De gevels gezandstraald, voegen uitgehakt. Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. - E-installatie vernieuwd, meterkast, leidingwerk en schakelmateriaal - W-installatie grotendeels vernieuwd, nieuwe CV-ketel, leidingwerk vernieuwd en nieuwe radiatoren met uitzondering op de 3 slaapkamers. - De wanden en plafonds van de gehele begane grond, het trappenhuis en de overloop zijn opnieuw gestukadoord - De trap is bekleedt - Nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing muv voordeur/wc-raam. De keukendeur en de draaiende delen van de ramen op de verdieping zijn voorzien van horren. - Nieuwe keuken - Nieuwe badkamer met elektrische vloerverwarming - Nieuwe glazen deur naar woonkamer - De vloer van de begane grond en de 1ste verdieping is belegd met laminaat. - Zowel de voor- als achtertuin is opnieuw aangelegd. Het hoogteverschil met de straat is door betonnen keerwanden opgevangen, waarop een schutting is gemonteerd met een poortje als achterom. Deze keerwanden met schutting zijn aangelegd volgens de verleende omgevingsvergunning. Het terras bij de achtergevel is voorzien van een drainagegoot, welke is aangesloten op de riolering. Begane grond De begane grond is toegankelijk via de entree, gelegen aan de Mozartstraat. De hal met meterkast, het toilet, de garderobe, het trappenhuis en de toegang naar de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fontein. Middels de glazen loopdeur is de mooie woon- /eetkamer met open keuken toegankelijk. Deze leefruimte heeft zowel contact met de straat als de tuin, door de mooie lichtinval van de grote ramen c.q. tuindeuren. De opstelplaats van de wasmachine is in de kast onder de trap, deze kast is voorzien van mechanische ventilatie. De nieuwe keuken, gesitueerd aan de achtergevel met een deur naar de tuin, heeft een zwart granieten werkblad, een witte hoogglans keukenopstelling met bovenkasten, gootsteen met kraan, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat en wasemkap. De tuin is via de keukendeur en/of de dubbele tuindeuren met zijlicht bereikbaar. Eerste verdieping Via de -nieuw beklede- trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achtergevel en heeft zicht op de achtertuin. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorgevel. De nieuwe badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een spiegel met verlichting en verwarming. Zolder Middels de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de zolder bereikbaar. Deze geïsoleerde zolderruimte is geschikt als bergruimte. Ruim perceel Deze charmante hoekwoning ligt op een perceel groot circa 320 m2. Door de hoekligging heeft de woning rondom tuin. De voortuin is voorzien van royale sfeervolle plantenbakken en een pad met treden naar de voordeur. Voor de separate, ruime garage ligt een oprit, waar twee auto’s kunnen parkeren en de achteringang via de tuin is. De royale achtertuin, met het terras en de bestratingen, het gazon en de beplanting is op het oosten georiënteerd. De tuin is volledig omsloten en heeft een optimale privacy. Bijzonderheden - Instapklare, charmante, halfvrijstaande hoekwoning - Vanaf 2020 gerenoveerd en verduurzaamd - Vele mogelijkheden tot uitbreiden van de begane grond door hoekligging perceel - 3 slaapkamers - Rustige woonwijk met vele faciliteiten - Ruime omsloten tuin met separate garage met oprit