Rijksweg Zuid 1626134 AE SittardOphoven

Welkom op de Rijksweg Zuid 162 in Sittard. Deze sfeervolle tussenwoning uit het bouwjaar 1952 heeft maar liefst 4 slaapkamers, prachtige royale badkamer met ligbad en douche en compleet uitgeruste keuken. De royale achtertuin biedt veel privacy en heeft een separate achterom. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen en heeft een energielabel A! Indeling: SOUTERRAIN: Royale provisiekelder ca. 20 m2. BEGANE GROND: In de ruime hal/entree met een mooie trappartij naar de eerste verdieping, bevindt zich de toegang tot de 1ste slaapkamer, het modern toilet met fonteintje, de keuken, het souterrain en toegang naar de sfeervolle living. De sfeervolle living (ca 24. m2) v.v. eikenhouten vloer, biedt toegang tot de royale tuin (25.00m x 7.00m) middels een schuifpui. De 1ste slaapkamer (2.04 x 3.25m) op de begane grond v.v. een mooie nieuwe laminaatvloer. De keuken is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming, vaatwasser, gasfornuis, combimagnetron, koelkast en vriezer. Tevens heeft u vanuit de keuken een mooi zicht over de royale tuin. Via de keuken komt u in de bijkeuken waar de CV-installatie en witgoedaansluitingen aanwezig zijn. In de bijkeuken is tevens een toegangsdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Middels een mooie trappartij komt u op de overloop, waaraan 3 slaapkamers en een badkamer grenzen. De ruime badkamer (3.56 x 3.17m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2de toilet en een grote dubbele wastafel. De slaapkamers zijn allen voorzien van een houten vloer en zijn ruim van formaat: - Slaapkamer 2: (3.75 x 3.04m); - Slaapkamer 3: (3.73 x 3.33m); - Slaapkamer 4: (3.02 x 3.07m). TWEEDE VERDIEPING: Middels luik bereikbare zolderruimte. Deze ruimte is momenteel niet in gebruik, maar kan middels een vlizotrap uitstekend gebruikt worden als bergzolder. TUIN: De royale tuin (25.00 x 7.00m) heeft bijzonder veel privacy. Tevens via aparte achteringang bereikbaar. Leuk om te weten: - De woning ligt centraal tussen Sittard en Geleen en heeft een zeer ruime achtertuin met veel privacy. - Faciliteiten zoals basisschool, speelplaats voor sport en spel en openbaar vervoer zijn op steenworpafstand gelegen. - Perceelgrootte 323 m2; - Woonoppervlak ca. 113 m2; - 11 Zonnepanelen (eigendom) - De gezellige centrums van Sittard en Geleen liggen op 10min fietsafstand. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien. Overige informatie: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.