Vrangendael 26137 BB SittardVrangendael

“Instapklare, halfvrijstaande hoekwoning met tuin en vrijstaande garage gelegen in de wijk Vrangendael te Sittard“ Algemene informatie Deze woning is gelegen aan de Vrangendael 2 in de wijk Vrangendael te Sittard. Deze rustige straat en kindvriendelijke woonomgeving ligt op circa 5 minuten lopen van het historische stadscentrum van Sittard, direct aan het mooie natuur- en wandelgebied de ''Kollenberg''. De omgeving biedt veel faciliteiten, zoals huisartsenpraktijk, fysiotherapeut, supermarkt, basisschool, openbaar zwembad, groengebied en verschillende horecaondernemingen. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 325 m2 en beschikt over een oprit met een separate garage, carport en achterom. Bouw De woning met een mooie hoekligging, gebouwd in 1963, is traditioneel gebouwd met spouwmuren van metselwerk, een zadeldak met bitumen dak en betonvloeren. Souterrain In de provisiekelder met hobbyruimte van circa 22 m2 staat de CV-ketel Ferroli Agpo VR uit 1990 in eigendom opgesteld. Begane grond De hal is toegankelijk via de entree met kleine overkapping, gelegen aan de straat Vrangendael. De hal met vernieuwde meterkast (2023) met een 3-fasenaansluiting, het toilet, de garderobe, het trappenhuis en de toegang naar de woonkamer. Het toilet is voorzien van een staand closet en fontein. Middels de deur vanuit de hal is de prettige doorzonwoon- en eetkamer met deur naar de keuken toegankelijk. Deze leefruimte heeft zowel contact met de straat als de tuin, door de mooie lichtinval van de grote ramen c.q. tuindeuren. Het raam aan de voorzijde van de woonkamer is gelegen aan de Lahrstraat. De separate keuken, gesitueerd aan de voorgevel met een deur naar de tuin, is voorzien van een kunststof werkblad, een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, gootsteen met kraan, combi-oven/magnetron en een koelkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. De verzorgde omheinde tuin met een mooie vijver is via de keukendeur of tuindeur vanuit de woonkamer bereikbaar. Via de tuin heb je toegang tot de oprit en kan je ook in de garage met ruime overkapping komen. Eerste verdieping Via de gestoffeerde trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (ca.13m2) is gesitueerd aan de achtergevel en heeft zicht op de achtertuin. De andere twee slaapkamers zijn respectievelijk (ca. 9m2 en 12m2) groot. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en een groot wastafelmeubel met opbergkasten en spiegel. In de berging zijn de witgoedaansluitingen gelegen. Ligging Deze leuke hoekwoning ligt op een perceel van circa 325 m2 groot. Door de hoekligging heeft de woning een ruime verzorgde voortuin met carport en oprit met parkeerplek voor 4 auto's. De locatie is uniek gelegen aangezien de bruisende markt van Sittard en het prachtige natuurgebied ''de Kollenberg'' op 5 minuten loopafstand ligt. Bijzonderheden - Instapklare, halfvrijstaande hoekwoning - Centrale ligging - 3 slaapkamers - Ruime omsloten tuin met separate garage met oprit en carport - Deels dubbel- en enkelglas INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.