Ooievaarslaan 308601 XN SneekHemdijk

RIANTE GEZINSWONING - 5 SLAAPKAMERS - GEWAARDEERDE WOONSTAND - ZONNIGE TUIN - RUIME OPRIT Op een gewaardeerde woonstand, staat deze ruime en goed onderhouden 2/1-kapwoning, met vrijstaande berging en veranda. De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene woonwijk Hemdijk. In het jaar 2018 is de woning verduurzaamd, zo liggen er 15 zonnepanelen op het dak, is bodemisolatie toegepast, zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is het dak van binnenuit voorzien van isolatie en is de CV ketel vernieuwd. In het jaar 2022 is de begane grond voorzien van vloerverwarming en is deze afgewerkt met een massief eiken visgraad vloer. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Desgewenst is het betrekkelijk eenvoudig om openslaande tuindeuren te plaatsen in de achtergevel, daarmee ontstaat er een tuingerichte woonkamer. De zonnige achtertuin, georiënteerd op het westen, is dan een waardevol verlengde van het wonen. Aantrekkelijk is de vrije ligging in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving, nabij het stadscentrum, trein- en busstation, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen. Mooi wonen in Sneek in de groene woonwijk Hemdijk. INDELING BEGANE GROND Entree met aansluitend de ruime hal die is ingericht met het toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang, trapkast en biedt de hal toegang naar de dichte keuken en de woonkamer. Het toilet is authentieke met een fonteintje. De doorzonwoonkamer is voorzien van een rookkanaal die de woonkamer aangenaam verwarmd naast de vloerverwarming. De vele raampartijen voorzien de woonkamer van veel daglicht. Des gewenst behoort het tot de mogelijkheden om openslaande tuindeuren te plaatsen in de achtergevel, daarmee wordt het binnen en buitenleven optimaal met elkaar verbonden. Vanuit de hal is de dichte keuken toegankelijk, die is ingericht met een modern keukenblok. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, nieuwe oven (bouwjaar 2023) en een koel-vriescombinatie. De keuken biedt veel bergruimte en is tevens voorzien van een wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. De vloeren in de hal, keuken en woonkamer zijn, in het jaar 2022, voorzien van een vloerverwarming en zijn afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten visgraad vloer. 1e VERDIEPING Centraal is de ruime overloop die toegang biedt tot de 4 aangrenzende slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn allen van mooi formaat en genieten allen van recht opgetrokken muren. De vloer op deze verdieping is in het jaar 2022 voorzien van een nieuwe massief eikenhouten plankenvloer in dezelfde kleurstelling als op de begane grond. Modern en volledig betegeld is de badkamer die vernieuwd is in het jaar 2018. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, voorzien van een regendouche en een schuifdeur, wastafelmeubel, 2e toilet en een mechanische afzuiginstallatie. 2e VERDIEPING Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar die is ingericht met een overloop en een royale 5e slaapkamer. De ruime overloop is ingericht met de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel. Daarnaast biedt de overloop bergruimte en/of ruimte voor het ophangen van de was. Via het dakvenster is er daglicht op de overloop en is er daarlangs ook goed te ventileren. TUIN De voortuin is aangelegd met borders die rijk gevuld zijn met struiken en heesters. Naast de woning is een brede opricht die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's, een camper, caravan en/of motoren. De achtertuin is omsloten en aan de voorzijde afsluitbaar. De zonnige achtertuin is georiënteerd op het noordwesten. Een beschutte plek waar men tot in de avond uren nog heerlijk kan genieten van de avond zon. De voormalige stenen garage is voorzien van een betonvloer en elektra. Deze garage is aan de buitenzijde voorzien van houten gevelbekleding en is opgedeeld waarbij het voorste deel is ingericht als een buitenverblijf en is verlengd met een gezellige veranda. Het achterste gedeelte is bereikbaar met een loopdeur en is in gebruik als schuur. Achter in de tuin staat een 2-persoons (elektrische) sauna. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijk ruimte waar u, na een lange werkdag, kunt onthaasten en genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 1968 - Grondrente € 308,18 per jaar - Gezinswoning met 5 slaapkamers  - 2018 Zonnepanelen 15 stuks (eigen) - 2018 Nieuwe Remeha HR-combiketel - 2018 Spouwmuurisolatie met neopixels - 2018 Dakisolatie en afgewerkt met gips - 2018 Nieuwe keukeninrichting geplaatst - 2018 Badkamer gemoderniseerd en v.v. 2e toilet - 2018 Bodemisolatie (niet onder van de woonkamer) - 2019 Nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren - 2019 Nieuwe kunststof (Unipanel) bekleding op goot- en daklijsten - 2023 Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming (warm water) - 2023 Nieuwe eikenhouten vloeren op de begane grond én de 1e verdieping - Door de hele woning alle elektrische bedrading en inclusief de groepenkast vernieuwd Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.