Bonte Beer 165711 NR SomerenSomeren

Wijnen Vastgoed presenteert u deze bijzonder fraai afgewerkte en energiezuinige vrijstaande woning gelegen op een zeer mooie locatie aan de rand van Waterdael III te Someren. Een op en top afgewerkte moderne vrijstaande woning met 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping. De mooi ingerichte en volledig privacy biedende achtertuin is een meerwaarde voor deze woning. BEGANE GROND: Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal toegang tot de zeer fraaie leefkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op de achtertuin. De leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en is er een gashaard aanwezig. Luxe keukeninrichting met een wandopstelling en een kookeiland. De keuken is ingericht met een Pelgrim-inductiekookplaat met downdraft afzuigingsysteem van Franke, koelkast, vaatwasser, Quooker, combioven en een stoomoven. Praktische inbouwkasten aanwezig. De wandopstelling heeft diverse openingen naar de aangrenzende woonkamer waardoor beide ruimtes gescheiden maar toch ook verbonden zijn. De keuken is verder keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. Er zijn 2 openslaande deuren vanuit de keuken naar de achtertuin. De sfeervolle woonkamer is iets lager gelegen dan de keuken waardoor de plafonds en de ramen groter lijken. Een ruime zitkamer met een houtlooktegel vloer, strak gestucte wanden en plafonds. Het grote raam in de woonkamer is voorzien van screens. Op het zuiden in de keuken en volledige achterzijde (westen) zijn screens. Vanuit de keuken is er een open verbinding naar de speelkamer/kantoorruimte op de begane grond welke ook dichtgemaakt kan worden met de aanwezige schuifdeur. Deze multifunctionele ruimte heeft ook openslaande deuren naar de tuin. Ook hier zijn screens aanwezig op de volledige achterzijde. Praktische bijkeuken met extra keukenblok met wastafel in een lengteopstelling. Toiletruimte met hangend toilet. Achterdeur naar de oprit. De achterdeur is voorzien van een zonwerend plisségordijn als zonwering. Aparte portaal bereikbaar vanuit de keuken met achterdeur naar de tuin. Er is hier een op-maat-gemaakte vaste wandkast aanwezig. Praktische inpandige garageruimte met openslaande deuren in de voorgevel. De garage is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, schoonmetselwerkwanden en een stucwerkplafond. In de garage zijn ook alle technische installaties aanwezig; de WTW ventilatie unit, CV-ketel (Nefit 2015) en de zonneboiler. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, aparte toiletruimte met hangend toilet en de moderne badkamer met ligbad, wandmeubel met dubbele wastafel en een ruim formaat inloopdouche. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn afgewerkt met een verlijmde pvc vloer en strak gestucte wanden- en plafonds. De ouderslaapkamer heeft een eigen praktische inloopkast. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van horren en slaapkamers nr 2 en 3 zijn voorzien van screens. Via een vaste trap vanuit de 1e verdieping toegang tot de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING: Open zolderruimte afgewerkt met een pvc-vloer en zicht op kapconstructie. Er zijn 2 grote dakramen aanwezig en deze ruimte is nu in gebruik als wasruimte. De zolder biedt voldoende ruimte voor het realiseren van extra slaapkamers indien gewenst. BUITEN: De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon en borders met diverse beplantingen. Er is een overkapping (ca. 15m²) met buitenberging (ca. 15m²) aanwezig op de achterzijde van het perceel. De tuin is fraai aangelegd en biedt complete privacy doordat er geen directe achterburen aanwezig zijn die zicht hebben op de achtertuin. De tuin is gelegen op het westen. ALGEMENE ZAKEN: - Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grondvloer en de badkamer op de 1e verdieping. - Er liggen diverse loze leidingen door de gehele woning voor het aanleggen van een alarmsysteem of de realisatie van een auto-oplaadpunt; overal is rekening mee gehouden. - Data aansluitingen aanwezig op de slaapkamers en de zolderverdieping. - Energielabel A+; zeer goed isolatiepakket, 13 zonnepanelen en de zonneboiler. - De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. - Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS: Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, hout-stalen kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (2015). Warmwater voorziening via zonneboiler en via de CV-ketel. In 2016 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst op de woning. Verder is de woning van een goed pakket vloer-, muur en dakisolatie. Energielabel A+.