Herdzand 165712 BW SomerenSomeren-Eind

Op een mooie, rustige locatie in Someren-Eind, met zicht op een groenvoorziening en de basisschool letterlijk om de hoek, staat deze ruime geschakelde woning met eigen oprit. Deze woning beschikt over een royale woonkamer met aansluitend een ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, alsmede een praktische bijkeuken. Daarnaast biedt de aangebouwde serre extra leefruimte. Bovendien is op de begane grond een slaapkamer met aansluitend een badkamer gerealiseerd, hetgeen deze woning levensloopbestendig maakt. Op de 1e verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, alsmede een badkamer welke van alle gemakken is voorzien. De 2e verdieping voorziet in een extra slaapkamer en biedt volop bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen. De achtertuin biedt zeer veel privacy en is voorzien van een ruime berging, alsmede een royale overkapping. Schitterend gelegen in een rustig woonstraatje met louter bestemmingsverkeer en voldoende parkeerplaatsen voor de deur. Nabij de basisschool, tennis- en voetbalvelden en de Prinses Irene speeltuin. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Someren en nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. INDELING Algemeen De woning uit het bouwjaar 1979 is volledig geïsoleerd (uitgezonderd vloer voormalige garage en serre) en voorzien van dubbele beglazing (begane grond), alsmede HR++-beglazing (slaapkamer bgg en verdieping) in hardhouten kozijnen. Daarnaast is deze woning uitgerust met maar liefst 19 zonnepanelen, waardoor deze woning beschikt over een keurig energielabel C. Begane grond De begane grond is in 2004 uitgevoerd met een tegelvloer voorzien van behaaglijke vloerverwarming in combinatie met radiatoren (uitgezonderd de serre en voormalige garage). De badkamer op de begane grond is uitgerust met een elektrische vloerverwarming. Entree De ontvangsthal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast (vernieuwd in 2023, inclusief krachtstroom en glasvezel), woonkamer, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset, urinoir, alsmede een fontein. Middels een raampje is er natuurlijke ventilatie aanwezig. Woonkamer De royale woonkamer is een mooie ruimte volop natuurlijk lichtinval. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde middels een schuifpui verbonden is met de serre. De raampartijen aan de voorzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De wanden zijn voorzien van gesausd schoon metselwerk en het plafond van houten balken. Daarnaast is er toegang tot de praktische trapkast en staat de living in open verbinding met de keuken. Keuken In de keuken is er voldoende ruimte voor een eettafel, waarbij de keukenopstelling in U-vorm riant is. In 2004 is de doorgang vanuit de woonkamer naar de keuken voorzien van een stalen balk, waardoor deze geheel kan worden doorgebroken. De keukenopstelling (2004) is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, alsmede diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat (aansluiting t.b.v. inductie is aanwezig), geïntegreerde afzuigkap (Bauknecht), vaatwasser (Miele), koelkast (Miele), alsmede een magnetron-/ovencombinatie (Bauknecht). De keukenopstelling biedt veel kastruimte, mede door de vele bovenkastjes. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken De bijkeuken is een praktische ruimte met een aansluiting voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is zowel de gang naar de aangrenzende slaapkamer bereikbaar, alsmede de achtertuin. Slaapkamer bgg In 2022 is de slaapkamer met aansluitend een badkamer gerealiseerd, hetgeen deze woning levensloopbestendig maakt. Deze ruimte beschikt over een inbouwkast en is voorzien van een elektrische radiator, alsmede een laminaatvloer. Daarnaast is de raampartij voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer bgg De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een elektrische vloerverwarming. Daarnaast is deze voorzien van een wastafel, thermostaatkranen, inloopdouche, alsmede vrijdragend wandcloset. Tevens is er ventilatie mogelijk middels de raampartij. De badkamer wordt van warm water voorzien middels een elektrische boiler (Bosch, 2022). Serre De serre is in 2003 aangebouwd, waardoor er extra leefruimte wordt gecreëerd met mooi zicht op de tuin. Middels de schuifpui is er toegang tot de woonkamer, terwijl de tuin bereikbaar is middels de loopdeur. Daarnaast kan de gehele glazen wand open worden geschoven, waardoor de serre prachtig overloopt in de tuin. Een heerlijke ruimte om te vertoeven wanneer de eerste zonnestralen zich aandienen! Eerste verdieping De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (uitgezonderd de badkamer). Overloop De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, alsmede de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1 De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een afmeting van maar liefst 6.26 x 1.73/2.65 mtr. De raampartij is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 Volwaardige slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een afmeting van 3.33 x 2.52 mtr., voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met een afmeting van 3.64 x 3.00/ 3.33 mtr. Deze ruimte is aan beide zijden voorzien van een riante inbouwkast. Slaapkamer 4 Royale slaapkamer met een afmeting van maar liefst 4.33 x 3.92 mtr., welke in 2003 is gerealiseerd. Deze ruimte wordt verwarmd middels een gaskachel en is voorzien van een dakkapel. Deze ruimte is bereikbaar vanuit slaapkamer 3. Badkamer Geheel betegelde badkamer (2008), welke beschikt over een wastafel, thermostaatkranen, ligbad, douchecabine, vrijdragend wandcloset, alsmede een designradiator. De tegelvloer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, voorzien van dakplaten en een vinyl vloerbedekking. In deze ruimte is een extra slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een riant dakraam. Daarnaast biedt deze verdieping bergruimte met toegang tot de CV-ketel (Nefit HR, 2022). Exterieur Oprit De oprit naast de woning is ideaal voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. Tuin De privacy-biedende achtertuin is netjes onderhouden en mooi gelegen op oosten. De tuin is geheel bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Daarnaast beschikt deze over een buitenkraan, alsmede een drainagesysteem. Tuinhuis Het ruime tuinhuis is geheel geïsoleerd (uitgezonderd de vloer) en voorzien van een vliering. Een fijne plek om te klussen of te gebruiken als extra bergruimte. Overkapping Aansluitend aan het tuinhuis, bevindt zich de royale houten overkapping met een afmeting van maar liefst 5.30 x 3.21 mtr. Deze is in 2020 gerealiseerd en een heerlijke plek om buiten te genieten. Ligging Schitterend gelegen in een rustig woonstraatje met louter bestemmingsverkeer en voldoende parkeerplaatsen voor de deur. De basisschool ligt letterlijk om de hoek, terwijl de tennis- en voetbalvelden en de Prinses Irene speeltuin in de nabijheid zijn. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Someren en nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. UITGELICHTE KENMERKEN • Royale woonkamer met aansluitend een ruime keuken • Serre ten behoeve van extra leefruimte • Levensloopbestendig middels slaap- en badkamer op de begane grond • Deze woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers • Badkamers voorzien van alle gemakken • Ruim tuinhuis, inclusief overkapping • Privacy biedende achtertuin, mooi gelegen op het oosten • Eigen oprit • Perfecte ligging omgeven door groen met basisschool om de hoek • Deze woning beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen • Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.