Nieuwendijk 45712 EM SomerenSomeren-Eind

Wijnen Vastgoed presenteert u deze jaren 30 tweekapper met carport en garage centraal gelegen in Someren Eind. Er zijn nog diverse leuke details aanwezig zoals de trap en de fraaie plafonds. De woning is in de loop der jaren fors uitgebouwd aan de achterzijde en de spouw is na-geïsoleerd en het dak is in 1997 vernieuwd en geïsoleerd. Ook de kozijnen zijn vervangen en er liggen zelfs zonnepanelen op het dak. Een modernisering aan de binnenzijde en u kunt een droomhuis realiseren. BEGANE GROND: Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast en toegang tot de praktische kelderruimte en de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een recentelijk vernieuwd en fraai gestuct plafond met diverse sierlijsten. Grote schouw aanwezig met open haard. De woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden met een zithoek en een speelruimte voor de kinderen. De woning is in … uitgebouwd aan de achterzijde en via een open doorgang tot de keukenruimte. Deze is ingericht met een eenvoudige keuken in een hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Ruimte voor een eettafel. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling (2004). Vanuit de bijkeuken toegang tot de toiletruimte en de complete badkamer met ligbad, doucheruimte en wandmeubel met wastafel. Vanuit de bijkeuken toegang tot de aangebouwde tuinkamer met schuifpui naar de achtertuin. Via de deur in de zijgevel (achterom) naar de carport. Deze is afsluitbaar via een elektrische carport en voorzien van een aparte loopdeur. Via een stalen kanteldeur met loopdeur toegang tot de ruime in spouw gebouwde garageruimte (6,98m x 3,30m). EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een aparte toiletruimte (Sanibroyeur). De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een schroten plafond. Via een steile trap toegang tot de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING: Zolderverdieping met dakraam en raam in de zijgevel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor een extra kamer met vloerbedekking en een deels schroten plafond en deels zicht op de isolatieplaten van het dak. BUITEN: De achtertuin is ingericht met bestrating en borders met diverse beplatingen. Kleine buitenberging aanwezig (ideaal voor de containers). De achtertuin is gelegen op het westen en biedt zeer veel privacy. ALGEMENE GEGEVENS • De woning is geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch). • De spouwmuur is na-geïsoleerd met eps isolatieparels in 2014. • Muren opnieuw gevoegd omstreeks 1990. • Nagenoeg alle kozijnen in de woning zijn in de loop der jaren vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. • in 1997 is het dak gerenoveerd en zijn er isolatieplaten geplaatst (Opstalan 8cm). • 10 zonnepanelen aanwezig op het dak van de woning. • Ruime afsluitbare carport en garage aanwezig. • De groepenkast is vervangen. • Zonneluifel aanwezig tegen de achtergevel van de woning. • De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. • Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS: Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot (vernieuwd in 1997) en het dak is gedekt met gebakken pannen. De platte daken zijn gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. De spouwmuur is na-geïsoleerd in 2014. De vloeren zijn niet geïsoleerd. Het dak is vernieuwd in 1997 en is geïsoleerd. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (Nefit 2004).